（※2024年3月更新）
※「ハウスーモ」のサービスは2024年1月末に閉業されています。
下記のブログはあくまで個人の体験談としてお読みください。
賃貸の初期費用ってびっくりするほど高いですよね？
私も家賃2万9千円の家を借りようとしたところ、
・礼金
・手数料
・賃貸保証委託料
・火災保険
などで、約13万円で初期費用のお見積もりがきました。
「えっ？家賃2万9千円なのにそんなに高いの？ぼったくり？？」
と思ってしまいましが、なかなかお世話になった不動産屋さんには訊きづらい。
そこで、利用したのが「賃貸の初期費用を安くする」ハウスーモさんのサービスです。
実際に使ってみた感想を入れながら、
・ハウスーモがなぜ初期費用を安くできるのか？
・ハウスーモは怪しいのか？
・実際に問い合わせした後どうなったか？
をお伝えいたします。
1.仲介手数料0円
2.賃貸の初期費用をどこよりも安く
3.他社の見積もりから安くする
・ハウスーモのサービスが気になる人
・賃貸物件の初期費用を安くしたい人
・賃貸契約時にセカンドオピニオンが欲しい人
合わせて読みたいおすすめ記事
月3万円で二拠点生活をする方法はこちら
セカンドハウス探しにおすすめの賃貸サイトをご紹介
理想のセカンドハウスを持つならまずは無料資料請求でお得に勉強しよう
賃貸の初期費用を安くする！ハウスーモのサービス
賃貸の初期費用が高い！安くする方法はないの？ というあなた。
「ハウスーモ」のサービスなら叶います。
ハウスーモは物件の賃貸や購入にかかる仲介手数料など安くできる箇所を交渉して安くしてくれるサービス。
- 仲介手数料0円
- 賃貸の初期費用をどこよりも安く
- 他社の見積もりから安くする
サービスです。
なぜハウスーモは初期費用を安くできる？
ハウスーモはなぜ仲介手数料を安くできるのでしょうか？
まず第一は、仲介手数料を借主からもらわず、貸主からもらうからです。
- 礼金
- 仲介手数料
- 鍵交換代
- 部屋のクリーニング代
- 消化器代
など、お部屋を借りるときにお見積もりに書いてある費用は交渉次第で、
変更可能な箇所もあります。
例えば、仲介手数料はもっとも不動産会社さんによって自由幅が広い項目です。
鍵交換代やクリーニング代は自分でやるから不要。
消火器は自分で購入するから不要。 と交渉することもができます。
ハウスーモは怪しい？
実際にハウスーモに連絡してみた私として、怪しい印象は受けませんでした。
急いでいたので問い合わせして電話したところ、
３０分後くらいには折り返し、安くできるかどうかを回答してくれました。
利用者側にとっては大変ありがたいサービスだと思います。
心配な方は運営会社さんのホームページを拝見して、
どんな会社か見てみるといいかもしれません。
運営会社は、合同会社ネオリバースという大阪の会社です。
- 社名 合同会社ネオリバース
- 所在地 〒540-0028 大阪府大阪市中央区常盤町1-4-1-608
- 設立 2020年7月7日
- 資本金 777万円
- URL:https://neoreverse.co.jp/
主要事業は「ハウスーモ」と「トケマッチ」という高級時計のレンタルサービスのようです。
※ハウスーモ、トケマッチ共に2024年1月末に閉業しているようです
ハウスーモは仲介手数料を０円にして大丈夫なの？
不動産会社さんは借りてからの仲介手数料以外にも利益を得ています。
- 仲介手数料
- 広告費
- 代理店報酬
- 管理委託費
です。
なので極端な話、借り手さんから手数料をもらわなくても収益が上げることが可能です。
また、ハウスーモは物件探しはやっていません。
借り手さんが決めかけている物件の契約内容を把握し、
契約のときだけ登場することで大きく手間を省いています。
実際にハウスーモを利用してみた
いただいたお見積もり私は物件を借りる際にハウスーモの存在を知り、実際に問い合わせをしてみました。
ハウスーモの対応区域は近畿に限られています。
結果的には、私のお見積もりは安くなることはありませんでした。
けれど、問い合わせ＆電話でセカンドオピニオンを聞くことができ、
納得して契約に進めたため電話してみて良かったなと思いました。
ハウスーモを利用してみようと思った理由
- 初期費用が思った以上に高かったが、安くしてって言えなかった
- なんで初期費用がこんなに高いの？って聞けなかった
- ハウスーモを利用したらどうなるのか興味があった
- 1円でも安く契約できたらいいなと思っていた
テンションだだ下がりだけど、チキンの私は安くしてって言えませんでした。
試しに他の会社にも聞いてみよう！とハウスーモに問い合わせしました
ハウスーモに問い合わせする流れ
約3分程度で簡単にお問い合わせできます。
- ハウスーモのホームページを開く
- 「今すぐ無料見積もり」のページを開く
- 名前、年齢、電話番号、メールアドレスを入力
- 物件が決まっている場合→お見積もり＆物件資料の2点を添付
気になる物件がある場合→物件のURLを添付 - 安くなったお見積もりがハウスーモから届くーーーここまでが問い合わせーーーー
- 金額に納得したらハウスーモで申し込み
- 入居審査OKでたら契約 8.入居日前日に鍵が送られる
ハウスーモに問い合わせした結果
結果、私の物件は「削れるところはないので安くできない」という回答でした。
理由としては、
- 家賃がすごく安いため、管理会社が不動産屋に最低1ヶ月分は手数料をとってください。と行っている稀有な物件だから
- 礼金も家賃がすごく安いため、交渉するのが難しい
とのことでした。
残念ではありましたが、
「担当の不動産会社さんが法外に高いことはないみたいだから、このまま契約を進めよう！」と契約を後押しするきっかけになりました。
「急いでいて、安くなるかどうかだけでもすぐに教えて欲しい」とお願いしたところ、
担当の方が、「調べてすぐに折り返します」→30分後 「難しいです」」と返答が。
早く対応いただけてすっきりしたので感謝しています
ハウスーモのメリットとデメリット
初期費用が半額になることも（https://house-mo.com/より引用）
ハウスーモを実際に使ってみて感じるメリットデメリットをまとめてみました。
お問い合わせの際に参考にしてみてください。
メリット、デメリット
・賃貸契約の初期費用を安くできる（かも）
・賃貸契約のセカンドオピニオンを簡単に聞ける
・今までやりとりしてないので、気兼ねなく聞ける
・問い合わせ→回答をもらうまでタイムラグがありソワソワする
・契約締結前でないと使えないサービスである
トラブルにはならない？
ハウスーモは契約前の物件しか扱ってくれません。
契約後の物件を扱ってしまうとトラブルになってしまうからです。
契約前の物件で相談してください。
トラブルになったらどうするの？
合同会社ネオリバースは、宅地建物取引業（宅建業）の免許を取得しています。
もしも、
- 物件の状況が説明と違う
- 重要事項説明しっかりなされていない
などのトラブルが発生した場合には、ハウスーモの加盟している全宅連へ相談するか、
大阪府へ相談するようにしてください。
まとめ
賃貸の初期費用を安くする「ハウスーモ」を実際に使ってみた体験談をまとめてみました。
ただ、「ハウスーモ」のサービスは2024年1月末に閉業しており、今後再開の目処もないとのこと。
こちらのブログはあくまで一個人の体験談としてお読みいただけると幸いです。
では、みなさんいいデュアルライフを！
月3万円で二拠点生活を開始したいかたはこちらも
セカンドハウスを探す際に絶対チェックしたい賃貸サイト
理想のセカンドハウスを持つならまずは無料資料請求でお得に勉強しよう
