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賃貸?中古?新築?セカンドハウスはどうやって持つ

セカンドハウスを持ちたい。熱い思い聞こえております。
ところで、予算はいくら準備できそうでしょうか？
セカンドハウスなので本宅のローンが残っている方もいるでしょう。
憧れのデュアルライフ（二拠点生活）で夢は膨らみますが、
セカンドハウスの金額は青天井。
（別荘地を回っているととんでもなく立派な別荘もやまほどあります）
まずは

• セカンドハウスにいくらなら使える？
• 具体的にいくらあればどんな物件が買えそう？

というところから確認してみましょう。

100万以下、1000万以下、1000万以上で分けてみた

初期費用をいくらかけることができるかでセカンドハウスの形は変わります。

• 100万以下→まずは賃貸一択
• 1000万以下→中古物件をリフォーム
• 1000万以上→新築も可能（大手メーカーなら最低2000万）

というのが2022年デュアルライフ（二拠点生活）を夢見て、
情報収集をした私の所感です。

hachi_yuka

わかりやすいようにざっくり金額基準で分けてみました！ もちろん地域によって異なるのであくまで目安としてお読みください。

我が家の場合

参考までに我が家の場合をご紹介します。

• 新築のタイニーハウスが欲しいと思って調べる

→最低でも土地・建物を入れて1200万の見積もりをもらい、保留。

• 980万円の新古住宅を発見。買う気満々で話を進める

→ローンでごたついている間に現金で買いたい方が現れ破談。

• 本宅のローンもあるので中古戸建＆リフォームで考え5-6軒内覧

→条件にぴったり合うところがなく話が進まない

• おためし暮らしをしながらデュアルライフ（二拠点生活）を経験
• 家賃3万円の住宅を賃貸。DIYしながらセカンドハウスとして利用中

hachi_yuka

当初は新築で考えていたのですが、本宅とのダブルローンになることを考え、とりあえず賃貸で落ち着くことになりました

予算は100万以下。賃貸の場合

• デュアルライフ（二拠点生活）をしてみたいけど、いきなり物件購入は怖い
• ローンは組みたくない
• 予算は100万円くらいが限界

という方にはまず賃貸でセカンドハウスを所有することをお勧めします。
以前、セカンドハウスの賃貸に関する記事を書いたので
ご興味のある方はぜひ読んでみてください。

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賃貸のメリット＆デメリット

賃貸の場合建物自体に手を入れられなかったり、
庭がなかったりすることが個人的にはデメリットかと思います。
とはいえ、田舎なら意外に月3~5万円くらいで、
DIYもOKな空き家を探すことができるので、
うまく物件を探せばあまり初期費用をかけずにセカンドハウスをGETできます。
知らない土地でいきなり物件を購入するのは怖いので、

1. まずは賃貸で様子をみつつ、土地勘をつけながら住宅を探す
2. 気に入った住宅があれば購入する

のが失敗の少ない流れだと思います。

hachi_yuka

田舎の賃貸物件の情報は空き家バンクや賃貸情報サイトで探そう！

おためし移住やクラインガルテンもおすすめ

お試しで何ヶ月かデュアルライフ（二拠点生活）してみたい。
人にはお試し移住もお勧めです。
我が家も滋賀県高島市で「おためし暮らし」の経験があります。

• 敷金/礼金なし
• 家具・家電付き

なので賃貸でかかるような費用を大きく抑えてセカンドハウス体験ができます。
また、昨今大人気なのがクラインガルテンという「滞在型市民農園」。
小さな家と畑を借りることができるサービスです。
興味のある方はぜひお近くにないか調べてみてください。

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おためし移住は基本的には移住者のための制度。家を借りる前に週末だけ通うように使いたい場合は自治体の方に相談してみましょう

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100~1000万円なら中古物件購入＆リフォーム

予算1000万円以下なら中古住宅を購入してリフォームが現実的。
田舎では、300~800万円くらいの中古物件があるので、
水周りだけリフォームして活用しましょう。
リフォームに関しては賃貸物件をリフォームする際に、
リフォーム比較サイトに見積もり依頼をした体験談を記事にしています。
こちらもチェックしてみてください。

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500万円くらいで田畑つき。みたいな物件がたくさんあります。大きすぎても管理が大変なので目的にあった物件を探してみよう

中古戸建のメリット＆デメリット

中古戸建は1点ものなので、いい物件ほど他の購入希望者とのスピード勝負になります。
そのため、買おうと思っても買えないこともあるでしょう。
また、建物自体に傷みがあることも多いため、想定外の費用がかかる可能性も。
中古戸建は購入前に住宅診断（ホームインスペクション）をすることをお勧めします。

https://duallifekansai.com/zyuutakusindan-homeinspection/

中古戸建をみる時のポイント

私たちも5-6軒の中古戸建をみて勉強になったことがあるのでいくつかお伝えします。
都会住まいには知る由もない田舎の事情もあるので、知っておくと便利です。

• 上下水なしの物件がある

→上下水とは「水道が通っていて、下水管が繋がっている」ということ。
都会暮らしの方は馴染みがないと思いますが、
田舎では「水道は地下水」「下水は汲み取りか、浄化槽」 という物件が存在します。
築40年以上の物件に多いと思います。
こういう物件はとっても安く売り出されていますが、
下水に繋ごうとするとそれだけで数百万必要です。

• プロパンガス率高い

→田舎は都市ガスでなくプロパンガスの割合が高いです。
特に使用上困ることはありませんが、
ガス代は都市ガスより1.5～2倍ほど高いと言われています。

• 田畑・山林つき物件も多い

→土地面積がやたら広い物件が田舎には多いです。
すごい！とテンション上がりますが、デュアルライフ（二拠点生活）では
管理に手が回らない可能性が高い。
身の丈にあった物件選びをしましょう！

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田舎の物件サイトをみていると100万や200万の物件がいっぱいあります。テンション上がるのですが、上下水通っていない物件も多く、大抵はリフォームが必要です。

1000万以上なら新築戸建も可能

予算1000万以上出せる方は新築戸建も可能です。
ただ、大手メーカーで建てる場合は最低でも2000万以上は必要でしょう。
2000万以下で立てられるのは

• ローコスト住宅
• タイニーハウス
• 格安コンテナハウス

など限られた家だと思った方が良さそうです。
新築戸建を建てたいと思い、
情報収集している方は「持ち家計画」で資料請求をお勧めします。

• 完全無料で資料請求できる
• クオカードがもらえる

と非常に嬉しいサービスでした。

https://duallifekansai.com/mochiiekeikaku-siryouseikyuu/

新築戸建のメリット＆デメリット

新築で立てられるメリットは「好きな場所に好きな家を建てられる」こと。
理想のセカンドハウスをGETできることでしょう。
デメリットはとにかく高いこと。
大手メーカーなら平屋でも2000万以上は必要になりそうです。
プラス土地の価格も必要なので、あらあらという間に予算が膨らみそう。

hachi_yuka

個人的に新築のセカンドハウスは本当にお金に余裕がある人の選択かなと思っています。

新築戸建のポイント

「新築戸建」と一言で言ってもハウスメーカーによって、
コンセプトや得意部門は多岐。選択肢は無限大です。
私もざっと下記のような新築戸建住宅に情報収集したことがあります。

• 350万で家が建つ!?京都杉を使ったタイニーハウス
• 1400万で建てられるBESSの平屋
• 2000万台で建てられる一条工務店の平屋

https://duallifekansai.com/kansai-tiny-house/

https://duallifekansai.com/bess-kengaku/

https://duallifekansai.com/ichizyoukoumuten-sugoi/

結論、家の値段以外にも

• 施工代金
• 上下水の引き込み
• 土地代
• 各種手数料

がかかるので想定よりも費用がかさみそうだということ。

我が家では完全に予算オーバー。新築の夢は潰えてしまいました。

まとめ

実体験をもとに予算別！セカンドハウスをもつ方法をご紹介しました。
2023年、固定金利は高くなる一方。
ローンを組みづらくなっていくでしょう。
現金もインフレが加速しているためあまり貯金している意味はなさそうです。
現金で持つよりもセカンドハウスを資産として購入したり、
家族で利用＆民泊利用してお金を運用する方がいいのかしら？
と最近は考えながら情報収集をする日々です。
また、共有したいあれこれがたまりましたらご紹介いたしますのでお付き合いください。

では、みなさんいいデュアルライフを！

予算100万以下ででデュアルライフ（二拠点生活）したい人はこちら

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予算1000万以下でデュアルライフ（二拠点生活）したい人はこちらを参考に

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セカンドハウスは購入か賃貸どちらがいい？

それぞれメリット、デメリットが存在します。

ご自身の条件や資産によって、最適な条件は変わると思うのですが、

いかにざっとまとめてみました。

はじめは賃貸がおすすめな理由

セカンドハウスはじめは賃貸がいいと考えています。

その理由は下記。

• 購入したいほど条件のいい物件はなかなか存在しない
• 賃貸でもDIYができる自由度の高い物件もある
• 土地勘や周辺環境がわからないなか購入はリスクがある
• 賃貸で家を借りつつ、ゆっくり購入したい物件を探すといい
• 主な家があるのでセカンドハウスは融通の効く形がいい
• 賃貸で利用しながら、人脈を広げることができる

hachi_yuka

セカンドハウスを探しても予算と条件がぴったり合う物件は見つかりにくい。

賃貸なら簡単に引き払うことができるので、幾つかの場所を転々としながら本当に条件にあった物件をゆっくり探すことができると思います

賃貸サイトには３種類ある

まずは賃貸サイトには３種類あるというお話しをします。

私はこれを知らずに30年以上生きていて、感覚で賃貸サイトを選んでいました。

それぞれ一長一短あるので知っていると便利です。

1. 自社物件検索サイト
2. ポータルサイト
3. 二次掲載サイト

の３つがあります。それぞれの特徴を簡単にご紹介します。

1.自社物件検索サイト

自分の会社で扱っている物件を紹介するサイトです。

代表的な例は

• レオパレス21
• アパマンショップ
• センチュリー21

などの大手の不動産会社のサイトが有名です。

自社の物件のみを掲載しているため、窓口が一貫しているのが特徴。

まだ、窓口ではネットには掲載していない物件などを教えてくれることもあります。

2.ポータルサイト

不動産会社がお金を払って、扱っている物件を掲載しているサイトです。

代表的な例は

• SUUMO
• アットホーム
• HOMES

などのCMでよく見る賃貸検索サイトです。

不動産会社さんがお金を払って物件を掲載しているため、

多数の不動産会社の物件を閲覧できるのが特徴。

また、お金を払う分、「これなら決まるはず！」という物件が多数で、

物件の質がいいと聞きました。

3.二次掲載サイト

ポータルサイトや自社サイトの情報を転載しているサイトです。

代表的な例は

• ニフティ不動産
• キャッシュバック賃貸
• yahoo不動産

SUUMOやHOMESなどの情報を転載しているため、

とにかく物件数が多いのが特徴です。

キャッシュバック賃貸など、キャッシュバックを受けることができるサービスもあります。

おすすめの賃貸サイト５選

私が今回賃貸物件を探して見つけたおすすめの賃貸サイト5選をご紹介します。

セカンドハウス探しはもちろん。

移住先や引っ越し先を探すのにも利用できるので参考にしてみてください。

ユーザー人気NO1!SUUMO

まずは、誰もが知っているユーザー人気NO1！SUUMOです。

とにかく使いやすい。情報量が多い。

賃貸物件を探すならまずはSUUMOが定番です。

hachi_yuka

SUUMOはユーザビリティ（使う人の使いやすさ）がダントツだと思います。 SUUMOに掲載されているコラムも賃貸物件初心者に優しい、わかりやすい内容です。

SUUMO

物件数NO1！ニフティ不動産

とにかく物件数が多いのがニフティ不動産。

アプリも使いやすく、写真も多いのでおすすめです。

情報の新鮮度の点ではSUUMOや自社物件サイトに劣りますが、

物件数の多さと「なにこれ？安すぎない？」

という物件がたまにでてくるのでおすすめです。

hachi_yuka

借りる予定がなくても、賃貸物件を見るのが好きなので、物件数が多くて面白いニフティ不動産をついつい空き時間に見てしまいます。

ニフティ不動産

知らなきゃ損！キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸から問い合わせするとキャッシュバックが受けられる！

驚きのサイトです。

賃貸の初期費用は高い。 1円でもいいから安くしたい！という声、聞こえております。

そんな方はキャッシュバック賃貸を活用ください。

サイトは使いやすいわけではないので、（すいません）

SUUMOやニフティ不動産で見つけた物件がないか検索してみましょう。

hachi_yuka

私の借りた2万9千円の家賃の物件も5000円キャッシュバックでした。5000円は嬉しい！

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸のレビュー記事はこちら

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初期費用を安くしたい人は！レオパレス21

レオパレス21
は初期費用を安くしたい人。賃貸期間が短い人におすすめです。

• 敷金、礼金 
• 仲介手数料
• 家具、家電

など、引越しにかかる諸経費をぐっと抑えられる可能性があります。

非常に忙しい方におすすめしたいのが「WEB接客」と呼ばれるお部屋探しをWEBで徹底サポートしてくれるサービス。

ビデオ通話を通して、店舗のスタッフと顔を合わせながらお部屋探し。

希望に合う物件を見つけてくれる素敵サービスです。

便利な世の中になったものです。

hachi_yuka

私の希望のデュアルライフの土地で検索してみたら3万以下はなかったけど、4万以下は見つかりました。初期費用や家具家電代を抑えられるなら全然あり！と思いました。

レオパレス21なら仲介手数料0円！

賃貸の初期費用を安くする！ハウスーモ

賃貸の初期費用を安くするのがハウスーモ。

賃貸契約をする時って、初期費用の高さにビビりますよね。
（私はビビりました）

「敷金・礼金いらないんだ〜。ラッキー」
と思っていても、

• 家賃1ヶ月分
• 仲介手数料
• 火災保険
• 賃貸保証委託料
• 消費税

がかかって「えっ。なんで20万？いじめ？騙されてる？」 みたいな現象がおきます。

1円でも安くしたい！でも安くしてって言いにくい！！

という方は一度ハウスーモにお問い合わせしてみてください。

安くなればラッキー。

ならなくてもセカンドオピニオンを聞くことで納得して契約に進むことができます。

1営業日で私は安くできるか回答をいただきました。

賃貸契約結ぶ前に【ハウスーモ】に問い合わせしてみましょう。

hachi_yuka

私は臆病なもので、不動産屋さんに「なんで初期費用こんなにかかるの？」と聞けませんでした。そこで物件が決まっていましたが、ハウスーモに問い合わせ。色々と教えていただき、納得して契約にすすめました。

【ハウスーモ】

ハウスーモについて詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。

https://duallifekansai.com/house-mo-hyouban/

まとめ

セカンドハウスに賃貸物件はありだと思う！という理由と、

賃貸物件を探す際におすすめのサイトやサービスをご紹介いたしました。

私自身、家賃2万9千円。築約50年。DIYもOK！ のボロボロ（失礼）

賃貸を借りて、DIY計画を進めています。

デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある方は購入もいいですが、

まずは賃貸でDIYの腕を磨きながら、理想の物件を探すのもいいかもしれません。

では、みなさんいいデュアルライフを！

月3万円以下でデュアルライフしたい人はこちらもチェック

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