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セカンドハウスは購入か賃貸どちらがいい？

それぞれメリット、デメリットが存在します。

ご自身の条件や資産によって、最適な条件は変わると思うのですが、

いかにざっとまとめてみました。

はじめは賃貸がおすすめな理由

セカンドハウスはじめは賃貸がいいと考えています。

その理由は下記。

• 購入したいほど条件のいい物件はなかなか存在しない
• 賃貸でもDIYができる自由度の高い物件もある
• 土地勘や周辺環境がわからないなか購入はリスクがある
• 賃貸で家を借りつつ、ゆっくり購入したい物件を探すといい
• 主な家があるのでセカンドハウスは融通の効く形がいい
• 賃貸で利用しながら、人脈を広げることができる

hachi_yuka

セカンドハウスを探しても予算と条件がぴったり合う物件は見つかりにくい。

賃貸なら簡単に引き払うことができるので、幾つかの場所を転々としながら本当に条件にあった物件をゆっくり探すことができると思います

賃貸サイトには３種類ある

まずは賃貸サイトには３種類あるというお話しをします。

私はこれを知らずに30年以上生きていて、感覚で賃貸サイトを選んでいました。

それぞれ一長一短あるので知っていると便利です。

1. 自社物件検索サイト
2. ポータルサイト
3. 二次掲載サイト

の３つがあります。それぞれの特徴を簡単にご紹介します。

1.自社物件検索サイト

自分の会社で扱っている物件を紹介するサイトです。

代表的な例は

• レオパレス21
• アパマンショップ
• センチュリー21

などの大手の不動産会社のサイトが有名です。

自社の物件のみを掲載しているため、窓口が一貫しているのが特徴。

まだ、窓口ではネットには掲載していない物件などを教えてくれることもあります。

2.ポータルサイト

不動産会社がお金を払って、扱っている物件を掲載しているサイトです。

代表的な例は

• SUUMO
• アットホーム
• HOMES

などのCMでよく見る賃貸検索サイトです。

不動産会社さんがお金を払って物件を掲載しているため、

多数の不動産会社の物件を閲覧できるのが特徴。

また、お金を払う分、「これなら決まるはず！」という物件が多数で、

物件の質がいいと聞きました。

3.二次掲載サイト

ポータルサイトや自社サイトの情報を転載しているサイトです。

代表的な例は

• ニフティ不動産
• キャッシュバック賃貸
• yahoo不動産

SUUMOやHOMESなどの情報を転載しているため、

とにかく物件数が多いのが特徴です。

キャッシュバック賃貸など、キャッシュバックを受けることができるサービスもあります。

おすすめの賃貸サイト５選

私が今回賃貸物件を探して見つけたおすすめの賃貸サイト5選をご紹介します。

セカンドハウス探しはもちろん。

移住先や引っ越し先を探すのにも利用できるので参考にしてみてください。

ユーザー人気NO1!SUUMO

まずは、誰もが知っているユーザー人気NO1！SUUMOです。

とにかく使いやすい。情報量が多い。

賃貸物件を探すならまずはSUUMOが定番です。

hachi_yuka

SUUMOはユーザビリティ（使う人の使いやすさ）がダントツだと思います。 SUUMOに掲載されているコラムも賃貸物件初心者に優しい、わかりやすい内容です。

SUUMO

物件数NO1！ニフティ不動産

とにかく物件数が多いのがニフティ不動産。

アプリも使いやすく、写真も多いのでおすすめです。

情報の新鮮度の点ではSUUMOや自社物件サイトに劣りますが、

物件数の多さと「なにこれ？安すぎない？」

という物件がたまにでてくるのでおすすめです。

hachi_yuka

借りる予定がなくても、賃貸物件を見るのが好きなので、物件数が多くて面白いニフティ不動産をついつい空き時間に見てしまいます。

ニフティ不動産

知らなきゃ損！キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸から問い合わせするとキャッシュバックが受けられる！

驚きのサイトです。

賃貸の初期費用は高い。 1円でもいいから安くしたい！という声、聞こえております。

そんな方はキャッシュバック賃貸を活用ください。

サイトは使いやすいわけではないので、（すいません）

SUUMOやニフティ不動産で見つけた物件がないか検索してみましょう。

hachi_yuka

私の借りた2万9千円の家賃の物件も5000円キャッシュバックでした。5000円は嬉しい！

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸のレビュー記事はこちら

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初期費用を安くしたい人は！レオパレス21

レオパレス21
は初期費用を安くしたい人。賃貸期間が短い人におすすめです。

• 敷金、礼金 
• 仲介手数料
• 家具、家電

など、引越しにかかる諸経費をぐっと抑えられる可能性があります。

非常に忙しい方におすすめしたいのが「WEB接客」と呼ばれるお部屋探しをWEBで徹底サポートしてくれるサービス。

ビデオ通話を通して、店舗のスタッフと顔を合わせながらお部屋探し。

希望に合う物件を見つけてくれる素敵サービスです。

便利な世の中になったものです。

hachi_yuka

私の希望のデュアルライフの土地で検索してみたら3万以下はなかったけど、4万以下は見つかりました。初期費用や家具家電代を抑えられるなら全然あり！と思いました。

レオパレス21なら仲介手数料0円！

賃貸の初期費用を安くする！ハウスーモ

賃貸の初期費用を安くするのがハウスーモ。

賃貸契約をする時って、初期費用の高さにビビりますよね。
（私はビビりました）

「敷金・礼金いらないんだ〜。ラッキー」
と思っていても、

• 家賃1ヶ月分
• 仲介手数料
• 火災保険
• 賃貸保証委託料
• 消費税

がかかって「えっ。なんで20万？いじめ？騙されてる？」 みたいな現象がおきます。

1円でも安くしたい！でも安くしてって言いにくい！！

という方は一度ハウスーモにお問い合わせしてみてください。

安くなればラッキー。

ならなくてもセカンドオピニオンを聞くことで納得して契約に進むことができます。

1営業日で私は安くできるか回答をいただきました。

賃貸契約結ぶ前に【ハウスーモ】に問い合わせしてみましょう。

hachi_yuka

私は臆病なもので、不動産屋さんに「なんで初期費用こんなにかかるの？」と聞けませんでした。そこで物件が決まっていましたが、ハウスーモに問い合わせ。色々と教えていただき、納得して契約にすすめました。

【ハウスーモ】

ハウスーモについて詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。

https://duallifekansai.com/house-mo-hyouban/

まとめ

セカンドハウスに賃貸物件はありだと思う！という理由と、

賃貸物件を探す際におすすめのサイトやサービスをご紹介いたしました。

私自身、家賃2万9千円。築約50年。DIYもOK！ のボロボロ（失礼）

賃貸を借りて、DIY計画を進めています。

デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある方は購入もいいですが、

まずは賃貸でDIYの腕を磨きながら、理想の物件を探すのもいいかもしれません。

では、みなさんいいデュアルライフを！

月3万円以下でデュアルライフしたい人はこちらもチェック

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セカンドハウスローンの年収が気になる方はこちら

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DIYと自給自足に興味のある方はこちらもチェック

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1.自治体の移住支援を利用する

まずは自治体の移住支援制度をチェックしてみましょう。

• 助成金
• 就業支援
• 空き家情報
• 移住促進のためのショートステイ、おためし移住

が田舎の自治体には存在します。

おためし住居が無料！という驚きの自治体もありますので、

気になる土地があれば各自治体のホームページをチェックしてみましょう。

おためし暮らしで月２万５千円の一軒家を借りられる

私たち家族も滋賀県高島市の「たかしまぐらし」で2ヶ月間お世話になりました。

• 月2万5千円
• 敷金礼金なし
• 家具・家電付き（洗濯機・炊飯器・レンジ・オーブントースター・冷蔵庫）

という破格の条件で、週末田舎暮らしを満喫させていただきました。

詳しくは記事にしておりますので気になる方はぜひ読んでみてください。

https://duallifekansai.com/2man5senen-otameshikurashi/

その他かかる費用は？

家賃以外にかかる費用もあります。

• 火災保険（2ヶ月で約3000円）
• 水道光熱費（月約8000円）
• ガソリン代（約5000円）
• 高速代（月3回往復して約4500円）

かかりました。

我が家は金曜日の夜〜日曜日の朝まで滞在するのが主なスタイルでしたので、

利用は週末のみ。月に3回です。

家にずっと滞在される方は、ガソリンや高速代はこんなにかかりませんが、

光熱費はもっとかかると思います。

実際に借りてみてどうだったか

hachi_yuka

貧乏性が働いてしまい、「お金払ってるからたくさん行かなきゃ！と思ってしまいました。（笑）ただ、私は前もって予約をとるのが大の苦手なので、予約なしで旅行にいけるのはストレスがなくて非常によかった。両親に一緒に泊まってもらったり、お金を気にせず、人を呼べるものいい！

2.空き家バンクで賃貸物件を探してみる

２つ目は空き家バンクで賃貸物件を探してみる方法。

ボロボロな家になりますが賃料3万以下で見つかる事があります。

そういった家はDIYもOKな場合が多いので「DIYしてみたい！」

という方にはオススメです。

月2万円で借りられる空き家バンクの物件もある

「at home 空き家バンク」などで検索してみましょう。

奈良県や兵庫県だと月2万円！という驚きの物件がみられます。 （ただボロボロ）

３万円以下だと

• DIY大歓迎
• 補修の必要あり
• 上下水なし

みたいな物件も多いので、都会育ちには辛いかもしれません。

ただ、「これぞ田舎暮らし！」というたくましい方にはむしろ面白いのでは！？

hachi_yuka

空き家バンクは通常の不動産屋さんが扱わないような築年数がたった物件が多いです。だからこそ、面白い物件に出会える可能性がある！

その他かかる費用は？

空き家バンクで家を借りた事がないため不明です。

• 敷金や礼金
• 仲介手数料
• 火災保険 等

の扱いがどうなるのか、「要相談」となっている物件が多いです。

借りた事ある方、ぜひ教えてください。

hachi_yuka

敷金、礼金なしで借りられた方もいる話を聞くので通常の賃貸物件よりも初期費用が安く抑えられる可能性も高いのではないでしょうか？

３.賃貸物件を借りてみる

賃貸物件を借りてみるのも全然ありです。

私も月2万9千円のDIYしてもいい物件を2022年に借りる事になりました。

実際に自分が借りてみて感じた事、

世の中に知られていないけれど素敵なサービスがあるのでご紹介します。

オススメの賃貸物件の探し方

おすすめの賃貸物件を探す際は、

探しやすいサイトと目的に応じて決めるのがいいと思います。

ご自身の使用用途や賃貸期間によって使ってみたいサービスを選んでみてください。

探しやすいサイト2つ

SUUMO

SUUMOは賃貸サービスではもっともメジャーで使いやすいサイトだと思います。

写真も多く、ユーザーからして探しやすいのが特徴。

一番愛されている賃貸検索サイトといえると思います。

SUUMO

ニフティ不動産

物件掲載数がどこよりも多いです。

理由は「SUUMO」「at home」「HOMES」などの有名賃貸検索サイトの情報をひっぱってきて掲載しているから。

なので、調べ漏れがありません。

個人的にはニフティ不動産見ていれば問題ないと思っています。

ニフティ不動産

お得なサイト２つ

キャッシュバック賃貸

名前の通り、契約するとキャッシュバックがもらえます。

私の契約した2万9千円の安い物件でも5000円キャッシュバックがもらえました。

検索のしやすさでは上記２サイトには劣るため

1. ニフティ不動産でめぼしい物件を物色
2. キャッシュバック賃貸で検索

という流れで利用しています。

問い合わせした物件で決まらなくても、同じ会社さんで契約すれば無事にキャッシュバックされます。

これは知らなきゃ損ですよ！

hachi_yuka

こんなサービスあったって、今回いろいろと調べていて初めて知りました。 認知度が低いようなのでこの記事を見つけたあなたはラッキーかも

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸についてのレビュー記事はこちら

https://duallifekansai.com/cash-back-chintai/

レオパレス21

• 家具家電つき
• 敷金、礼金なし
• 仲介手数料なし

で初期費用を抑えたいならレオパレス21がおすすめ。

2~3ヶ月など短い期間借りるために家具・家電を揃えたり、

敷金礼金を払うのはあまりにももったいないですよね。

• しばらく気に入った土地に滞在したい
• 週末だけ数ヶ月遊びに行こうかな

という目的なら初期費用をぐっと抑えられるレオパレス21です。

月3万円以下は厳しいかもしれませんが、

4万円出せば私はいい物件がヒットしましたよ。

ぜひ一度検討してみてください。

hachi_yuka

レオパレス21は単身者向けのイメージですが、人数制限があるわけではありません。 週末だけ使いたいし、部屋は寝られれば構わない。というデュアルライフ希望者にはちょうどいい選択かも

レオパレス21なら仲介手数料0円！

初期費用が安くなるサービス

ハウスーモ

「よっしゃ、気に入った物件を見つけた！」という時に

セカンドオピニオンで初期費用を問い合わせたいのが「ハウスーモ」。

なんと初期費用を安くしてくれるサービスです。

私も利用してみたので後日レビューします！

• 不動産屋さんの初期費用って高い・・
• 仲介手数料ってもう少し安くならないの？

という時にぜひ問い合わせしてみてください。

安くなればラッキー！

仮に安くならなくても、１社だけでなく他の会社のお見積もりを聞く事で、

納得して賃貸契約に進む事ができると思います。

【ハウスーモ】

ハウスーモについて詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。

https://duallifekansai.com/house-mo-hyouban/

まとめ

月3万円以下でデュアルライフをする方法はたくさんあります。
また、賃貸サービスでは「知らないと損」なサービスが結構でているんですね。
私も久しぶりに賃貸契約をしましたが、私が20代のころは全然知らなかったサービスがあって驚きました。
これからデュアルライフ（二拠点生活）を考えている方は損をしないように、
自分にあったサービスを探してみてくださいね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

プロの大工に聞いてみた中古住宅のチェックポイントはこちら！

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車中泊できる中古車をGETした記事はこちら

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