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デュアルライフを空き家で始める！

ネット上では

• 空き家＝空き家バンクに掲載されている不動産価値がない物件」
• 中古物件＝そこそこ不動産価値がありそうな不動産屋で扱っている物件

というニュアンスで使われているように思います。
なのでこちらの記事でも「空き家」は上記の認識で進めていきたいと思います。

デュアルライフを空き家で始めるメリット

デュアルライフを空き家で始めるメリットを考えてみました。
他にもあるでしょ！と思われるかもしれませんが心広くお読みください。

1.価格が安い

価格が安い！につきます。
正直これ以外にない。てか他にある？って思ってしまった自分がいます。
空き家は本当に驚きの価格で販売されています。
「０円」とか「１００円」 とか駄菓子かな？みたいな価格です。
嘘だと思うならスクロールして下記の空き家検索サイトをチェックしてみてください！

2.DIYリフォーム知識がつく

なんせ安い空き家物件はリフォーム前提です。 そして空き家を購入するような立場の人がリフォームを業者に頼むとは考えづらい。（失礼） リフォーム業者に頼むような人は、多分そもそもリフォーム済みの物件や綺麗な物件を購入すると思うのです。 結果、DIYでリフォームするのでリフォーム知識がつきます。 私自身、壁のクロス張りや床張りのDIYリフォームをしたことがあるのですが、 本当に勉強になりました。

• 材料費
• 工賃

を考えると世の中のリフォーム代は50%以上工賃です。
つまり、自分でやると半額以下できちゃう上に知識もつきます。

hachi_yuka

以前書いたリフォームの記事はこちらです。築約50年のテラスハウスの床張りとクロス張りをしました！ぜひ興味のある方は読んでみてくださいね

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3.地域の方や販売者さんに喜ばれる

空き家物件は近隣の方や販売者さんの悩みの種です。
なので持ち手が決まると非常に喜ばれます。
家の近くにボロボロの空き家があると治安も心配ですし、景観も悪い。
誰かが手を入れて大切にすることで家は生き返ります。
そうしたらご近所さんも安心して暮らせます。

hachi_yuka

これは本当にそう。空き家はリフォームなんてしなくても綺麗に掃除をして、誰かが使うだけで家の空気が変わるんです。近隣の方は空き家の存在を気にかけているので、修理していると色々な方に声をかけていただきました

4.地域によっては補助金がでる

補助金の条件は自治体ごとに異なりますが、補助金がもらえる場合があります。
自治体によって、

• 定住する場合
• ビジネスする場合
• 購入した場合

など条件は様々なので、自分が要件にあてはまるかどうかは要チェック！
もらえるのなら超ラッキーなのでもらい漏れのないように調べてみましょう。

デュアルライフを空き家で始めるデメリット

次にデュアルライフを空き家で始めるデメリットについて考えてみました。
どうしても古い物件が多いため、問題は起こりやすそうです。

1.古いため経年劣化や修理事項が多い

なぜ、空き家が安いのか？
築年数が経っていることで建物自体の価値がないからです。
経年劣化による

• 水回りの不具合
• シロアリの被害
• 床がふわふわする

などは築年数の経った空き家あるある。
修理のために多額のコストが必要になる事も。
心配な人は住宅診断（ホームインスペクション）をして、
事前に修理に必要なコストを算出したり、物件価格を値下げしてもらいましょう。

hachi_yuka

築古の物件は住宅診断（ホームインスペクション）がおすすめ！ 以前、住宅診断（ホームインスペクション）に関する記事を書いたので興味のある方は読んでみてください！

https://duallifekansai.com/zyuutakusindan-homeinspection/

2.間取りや部屋の様式が使いづらい

築古の物件は間取りや部屋が使いづらいと感じる事が多いです。
例えば

• 部屋が全室和室
• 細かく区切られていて１つずつの部屋が小さい
• キッチンが別部屋にある
• お風呂が小さい
• 駐車場が埋め込み式

などは築古の物件によく見られる特徴です。
間取りを変えようと思うと壁をぶち抜くなど大掛かりなリフォームが必要となるため、
その分コストもかかってしまいます。

hachi_yuka

築古の物件は昔ながらの物件の良さを生かしたリフォームをしたいものですね

3.物件が探しづらい

空き家＝安い＝手数料も安い の方程式が成り立つため、
不動産会社さんの腰がめちゃくちゃ重たくなります。
「物件価格の何パーセントをいただく」という商売のスタイルのため仕方ないですが、
本当に乗り気じゃないです。（笑）
ちなみに、空き家は地方自治体の空き家バンクから問い合わせする事も多いのですが、
お忙しいのでなかなか物件を見に行けなかったり、事前に登録が必要だったりします。
移住希望でなければなおさら空き家バンクの物件は紹介してもらいづらい現実も。
不動産会社さんにも地方自治体の担当者さんにも相手にしてもらいづらい。
悲しい状況になりやすいです。

hachi_yuka

長い目でコツコツ探していくか、不動産屋さんや担当者さんと懇意にして教えてもらうのが良さそう

オススメの空き家検索サイト3選

こちらからはお待ちかね！オススメの空き家検索サイトのご紹介です。
私が時々見て、テンションをあげているサイトをお伝えしたいと思います。

1.HOMES空き家バンク

国土交通省の「全国版 空き家・空き地バンク」のモデル事業に選ばれているのは

• アットホーム
• HOMES

の２社です。
掲載されている物件はほぼ同じなのですが、
HOMESの方が

• 掲載数が少しだけ多い
• サイトのデザインがシンプルで見やすい
• POINTがわかりやすい

の３つの理由からHOMESを見る事が多いです。
ぜひ、狙っている条件や都道府県で検索してみてください。

2.みんなの0円物件

驚きのオール0円の物件検索サイトです。
日本全国の無料で譲渡したい空き家や土地の情報が掲載されています。
「０円！？すごい！！」
のテンションのまま様々なお家の情報をチェックするのが面白い。
あなたの希望エリアにも0円物件が存在するかもしれませんよ！

3.空き家GATEWAY

見ていて楽しい空き家検索サイトNO1です。

• デザインがPOPで楽しい
• 各家のキャッチフレーズや説明が面白い
• 100円と100万円という均一感がたまらない
• プレミアム物件もあり→100均物件をプロがリフォームした物件

などの理由からエンタメ感覚で訪問してしまうサイトです。
物件数は多くはないですが、 １つ１つの物件が丁寧に紹介されており、
空き家への愛を感じます。
エンタメとして楽しめるサイトなので、定期的に訪問してはワクワクしています。

デュアルライフは空き家から

今回は「デュアルライフを空き家で始める」
をテーマにオススメの空き家検索サイトを紹介させていただきました。
物件探しは巡り合わせ。
日々、いろいろなサイトを閲覧したり、物件の内覧に行ったりして
自分にあった物件探しを続ける事はとても大切だと思います。
空き家検索サイトにも面白いサイトが多いのでデュアルライフを目指す方にはぜひ見てもらいたい！
面白いですよ〜。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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