（※2022年9月更新）
デュアルライフ（二拠点生活）を目指して関西で物件探しをしております。
中古住宅を見学に行く素人にとって、
怖いのは「リフォーム費用がいくらかかるのか想像がつかん」
ということではないでしょうか？
そんな心配を解決する住宅診断（ホームインスペクション）というサービスを調べているうちに知りました。
前半は住宅診断（ホームインスペクション）の流れについて。
後半は住宅診断（ホームインスペクション）の費用についてご紹介します。
・中古住宅の購入を考えている人
・住宅診断（ホームインスペクション）の相場が知りたい人
・セカンドハウスに興味がある人
住宅診断（ホームインスペクション）ってなに？
住宅診断（ホームインスペクション）は住宅診断士が住宅の欠陥や劣化をチェックし、
修繕するべき箇所や費用を診断してアドバイスをくれるサービスのことです。
住宅診断（ホームインスペクション）をおすすめする理由
中古住宅を購入する前に住宅診断（ホームインスペクション）をおすすめする理由は下記です。
- 中古住宅では雨漏りやシロアリなど思わぬ箇所に問題を抱えている可能性がある
- 素人ではリフォーム費用の概算がわからない
- 価格が高いか安いかの判断がつかない
私たちはプロではないので、住宅の内覧に行っても上記の内容がわかりません。
わからないまま購入して後で多額の修繕費がかかってしまっては後悔することもあるでしょう。
事前に住宅診断（ホームインスペクション）することで、
不安を解消して住宅の購入にすすめます。
住宅診断（ホームインスペクション）はいつやるの？
1つの住宅に絞っている場合は購入申し込みの後、
売買契約の前に診断を申し込みましょう。
購入申し込みから契約までの期間は1週間ほどのことが多いので、
事前に住宅診断（ホームインスペクション）の会社を調べておき、
すぐに依頼できるように準備しておいた方がいいでしょう。
住宅診断（ホームインスペクション）はどれくらい時間がかかるの？
目視での住宅診断（ホームインスペクション）の場合は、
平均で2～3時間かかると言われています。
さらにドローンを使用した屋根の診断や、
器具を使用して床下をチェックする診断が入ると
倍ほど時間がかかることもあるようです。
住宅診断（ホームインスペクション）の費用
住宅診断（ホームインスペクション）を購入前にやってみたら安心！
ということはわかったと思いますが、気になるのは費用ですよね。
実際に私が購入しようとしている滋賀県高島市の場合は、
どのくらいの予算感で住宅診断（ホームインスペクション）が見つかるのか調べてみました。
1.住宅診断（ホームインスペクションのアネスト）
一級建築士による住宅診断（ホームインスペクション）を斡旋しているアネストさんは基本料金が50000円でした。
- 基本料金50000円（税込55000円）
- 床下の調査（オプション）30000円（税込33000円）
- 屋根裏の詳細調査（オプション） 25000円（税込27500円）
という内容。
2.くらしのマーケット
個人の方が安く請け負ってくれるイメージのある
「くらしのマーケット」では30000円でした。
- 基本料金30000円
- 他事前の相談で追加料金が必要な可能性あり
3.さくら事務所ホームインスペクション
さくら事務所ホームインスペクションは基本コースで60000円でした。
- ホームインスペクション（基本コース）60000円（税込66000円）
- 建物状況調査のみ 45000円 （税込49500円）
4.住宅診断（ホームインスペクション）の相場は30000~100000円
住宅診断（ホームインスペクション）の相場は30000円〜100000円でした。
かなり開きがあることがわかります。
「なんでこんなに価格が違うの？」という疑問がわき調べたところ
- 資格の有無（建築士や宅建の資格をもっているかどうか）
- 調査項目の数（床下や屋根裏等は項目に入っていない場合も）
- 調査レポートの丁寧さ
などによって会社によってかなり違いがあるようです。
ホームページや問い合わせをしてみて、納得できる会社さんにお願いしたいですね。
まとめ
中古住宅を購入する際に心配になるのは、
「リフォーム代いくらかかるの？」「シロアリ被害は大丈夫？」いう点だと思います。
購入してから、問題点が発覚すると泣くしかないですから、
事前にプロに依頼して修繕箇所やリフォーム代金を把握しておきましょう。
中古住宅の場合は家の価格はリフォームやハウスクリーニング代も必要になります。
「安い！」と飛びつかず、
プロの目線で冷静な住宅診断（ホームインスペクション）を受けることをおすすめします。
では、みなさんいいデュアルライフを！
