築50年前後やばい！？不動産屋に聞いたシロアリ事情

築100年以上の古民家を見学した際にシロアリ事情について聞いてみました。

その際のお話がとても印象的だったのでご紹介します。

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築100年の古民家のシロアリ被害は大丈夫？

中古物件を見学する際にドキドキするのはシロアリ被害。

築100年もたった住宅のシロアリ事情はどうなのかを不動産屋さんに聞いてみました。

hachi_yuka

Q.築100年もたったらシロアリ被害が心配です。

不動産屋さん

A.シロアリは土の中で普段生活しているので、どこかしらは食われているでしょうね。

ただ、日常生活に支障が出るほど食われることはこういった昔の作りの建物は稀です。

hachi_yuka

Qそうなんですか？なんでですか？

不動産屋さん

A.古民家は風通しがいいですから。

基礎の部分をコンクリで埋めていないので。

シロアリは風邪通しが良い場所を嫌うので、古民家では、シロアリ被害が甚大な建物をあまり見たことがありません。

築50年前後の中古物件が一番やばい！？

hachi_yuka

Qそうなんですね。築何年くらいがやばいのでしょう？

不動産屋さん

A.だいたい築50年前後ですね。

バブル期の建物が一番やばいです。

土台全部にコンクリをひかず、家の基礎部分だけコンクリにしている物件です。

そういった物件は風通しが悪く、建物が土に接しているためシロアリ被害が出やすいです。

築20~30年の中古物件はマシ

hachi_yuka

Q.なるほど〜。勉強になります。築20~30年の家はどうなのでしょう？

不動産屋さん

A.1981年以降は耐震基準の関係で土台がコンクリの家が多いですから、

シロアリ被害はまだマシじゃないでしょうか。

1981年前に建てられている家は要注意ですよ。

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田舎で中古物件を購入する際に気を付けたいこと

不動産屋さんが非常に丁寧に色々と教えてくださる方だったので、

「田舎で中古住宅を購入する際に気を付けたいこと」について聞いてみました。

田舎は下水道がきていない地域も多い

田舎は下水道が来ていない地域も多いです。

その場合は浄化槽を設置することになります。

大抵は補助金が出ますが、自己負担が50万ほどかかるが多いそうです。

hachi_yuka

下水って当たり前に通っているものだと思っていたけど、そうじゃなかったんですね。 セカンドハウスを探している際に中古物件のトイレが「簡易水洗」って書いてあるのはそういうことか

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土砂災害警戒区域にあたる物件が多い

特に山間部の物件の多くは土砂災害警戒区域に当たることがあります。

山道一本分断されると孤立してしまう集落も多いです。

そういった物件は身の安全の問題もあり、物件を手放す際も

なかなか売れずに苦労することも多いため、

購入する際は慎重になった方がいいとのことでした。

hachi_yuka

気に入った物件があっても「土砂災害警戒区域内」という言葉があると警戒しちゃうよね。

売るときに大きく値段を下げる必要があったり子供の世代に迷惑がかかる可能性も

自治会費や自治体の加入が必要

田舎では自治体に加入し、自治会費を払う必要があることも多いです。

理由は草刈りや水道の管理を自治会が担っていることがあるから。

土手の草が綺麗に刈られているのは自治会の方々がやってくれていることも多いそう。

その分自治会費も年間2万〜9万と高額になる場合があるようです。

hachi_yuka

川の近くの土手が綺麗に刈られていて、遊べるような川は素敵だよね。それも自治体の方々がやってくれていたのか。感謝

周りにお店やゲストハウスがある場所がいいかも

民泊もやりたいと相談したところ、周りにお店やゲストハウスのあるような立地をおすすめされました。

理由は、本当にお店も何もない場所だと外から来た人への警戒心が強いことがあるみたい。

なので、周りに何もない場所よりは、お店やゲストハウスのあるオープンな雰囲気の場所を探すといいそうです。

hachi_yuka

オープンしたものの、「やめて！」って言われたらどうしようもないもんね

まとめ

実際に不動産屋さんとお話しして聞いた、

中古物件のシロアリ事情と田舎の物件事情をご紹介させていただきました。

築50年前後のお家はシロアリ被害に注意！

田舎の様々な事情を事前に調査！ですね。

様々な物件を見に行くとその度に不動産屋さんと話をする機会もありとても勉強になります。

田舎でセカンドハウスを探している人には「そうなんだ！」ということも多いと思いますので、 ぜひ一緒に勉強していきましょう。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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素人でもできるシロアリ被害のチェックポイント6つ

内覧時にチェックすべきシロアリ被害のポイントをお伝えします。

素人が目視で確認できるものもありますのでぜひ参考にしてみてください。

1.蟻道（ぎど）がないか確認する

※写真は【シロアリ110番】さんからお借りしました

蟻道（ぎど）とはシロアリが巣とエサ場を行き来するために作るトンネルです。

シロアリは基本的に土の中で生活しています。

家の木材を食べるために家の中に侵入したい。でも日光や乾燥が大嫌い。

結果、土から建物の隙間に侵入するためのトンネルを作ります。

それを蟻道（ぎど）と呼びます。

上記の写真にあるように見た目は茶色の線みたいなものです。

土から伸びていたり、天井の隅に見つかる場合があり、

高確率でシロアリが巣を作っています。

hachi_yuka

たしかに古い木造の住宅で見たことがあるような気がする

シロアリの相談はシロアリ110番

2.床がギシギシなったり、ふわふわしないか

歩くと床がギシギシなったり、一箇所だけふわっとした感触がある際もシロアリ被害が出ている可能性があります。

シロアリは木材の内部を食べてしまうので床がなったり凹んでしまうことがあります。

hachi_yuka

木材の腐食の場合もあるそうだけど、なかなか素人に見分けるのは難しそう

3.柱を叩いて音が違わないか

シロアリチェックのためにお風呂やキッチン、トイレなど水回りの柱を叩いてみましょう。

空洞音がする場合は柱の中身を食べられている可能性があります。

4.雨漏りしている場所はないか

天井にシミがないか上を見上げて見ましょう。

シロアリは湿ったところが大好き。 雨漏り大好き。

「雨漏りのある家にはシロアリがいる」と言われるくらいです。

100%いる！という訳ではないですが、雨漏りや水漏れがないかチェックしましょう。

5.家の近くに羽アリがいたり、羽が落ちていないか

外壁、玄関、窓の付近に羽アリがいたり羽アリの羽が落ちていないか調べてみましょう。

シロアリは数が多すぎると一定数が新しい家を求めて羽アリになり飛び立ちます。

つまり羽アリのいる家はすでにシロアリ被害が広がっている可能性が高いということです。

6.庭に廃材やウッドデッキ、切り株がないか

庭に廃材や切り株を放置しているとシロアリが食べているかもしれません。

ウッドデッキもシロアリに食べられることがあるので、

中古住宅のお庭やウッドデッキも確認するようにしましょう。

hachi_yuka

築30年位の見た目綺麗な別荘もウッドデッキがシロアリに食べられていました。ウッドデッキが食われている場合は家の中に侵入している可能性も高いので注意が必要です

シロアリの相談はシロアリ110番

シロアリがいる住宅は買ってはいけないの？

シロアリがいる住宅は買ってはいけないのでしょうか？

結論から言うと「買ってもいい」です。

理想の立地。間取り。価格の中古住宅にシロアリ被害が見つかった場合あっさり諦めることはできますか？

購入前にシロアリ被害が見つかった場合にやるべきことについてまとめてみました。

1.調査

希望の中古住宅のシロアリ被害が心配な場合はまず調査です。

シロアリ被害がどれほど深刻で、修繕にどのくらいの費用がかかるのかを調べてもらいましょう。

嬉しいことにシロアリ調査は無料でお願いできるそうです

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2.交渉

売主さんに価格交渉しましょう。

可能な限り具体的に数字をお伝えするのがポイントです。

売主さんの心情として「なるほど。じゃあ仕方ないな」

と納得してお値引きしてくれる可能性が高くなります。

3.ローン仮審査

物件価格＋シロアリ対処のローン審査をする必要があります。

• 修繕には予想よりもお金がかかる可能性がある
• 本審査で金額が下がる可能性がある

ため予想よりも少し多めにローン希望を出すようにしましょう。

hachi_yuka

例えば、見積もりが約200万できていても300万でローン希望を出すようなイメージです

4.契約

シロアリ被害の中古住宅は買ってもいいです。

ただ、物件の状態や値段に納得した上で購入しましょう。

売主さんが値引き交渉に応じてくれる可能性もあり、

実質負担額はなく気に入った物件を購入できる可能性もありますよ。

1. 物件の状態に納得
2. 価格交渉もOK
3. ローン審査もOK

の状態になったらいよいよ契約です。

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まとめ

中古住宅を購入するに当たって心配なシロアリ被害。

実際に調べてみると素人でもチェックできるポイントも多いことがわかりました。

また、シロアリがいても絶対にその中古物件を購入してはいけないわけではありません。

大切なのは物件の状態を把握して、納得して購入することです。

中古物件購入の際は住宅診断（ホームインスペクション）がおすすめと

いう記事も以前書いたことがあるのでぜっひそちらも一読してみてください。

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では、みなさんいいデュアルライフを！

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