デュアルライフ｜子育てママの夢みるデュアルライフ（二拠点生活）

賃貸物件の民泊で利益は出るの？シミュレーションしてみた

hachipapamama — Tue, 04 Jun 2024 07:09:00 +0000

hachi_yuka

2児の母、３つの事業を複業する在宅ワーカーです。年間30回以上家族旅行をしながら関西でデュアルライフ目指して活動中。2022年に滋賀県高島市でおためしくらし（お試し移住）を体験。2024年から京都府宇治市で賃貸を借りてDIYリフォーム。民泊運営しながらデュアルライフ（二拠点生活）を楽しんでいます。絶賛購入用のセカンドハウスも探し中。

（※2023年10月更新）
賃貸物件の民泊で利益は出るのか？
セカンドハウスがあまりに欲しい！でもローンは組みたくない！
というわがままな理由により、「賃貸物件でセカンドハウス兼民泊にチャレンジしたい！」と意気込んでおります。
そこで気になるのは下記。
・賃貸物件の民泊で利益は出るのか？
についてシミュレーションをしてみました。
・これからデュアルライフ（二拠点生活）を始めたい！
・民泊経営してみたい！
という方の参考になると嬉しいです。

シミュレーションの流れ

1.民泊してみたいエリアの相場と稼働率を調べる
2.客単価を決める
3.稼働率を決める
4.売上と経費を予想して収支の計算
5.管理と掃除を業者さんに丸投げした場合も計算

こんな人に読んでほしい

・民泊をやってみたいと思っている人
・空き家を収益化したい人
・セカンドハウスが欲しい人

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なぜ急に賃貸物件の民泊なのか

ずっと中古物件の購入をしようと不動産サイトとにらめっこをしてきました。
ただ、メインの住宅のローンの返済が終わっていない我が家です。
「ダブルローンはいやだ」
と思った結果、気になる家があっても購入に踏み切ることが出来ません。
不動産サイトで素敵な家を見つけて買えない。
そんなジレンマに飽き飽きしてきたある日。
「民泊1年生の教科書」という本を発見。
「あれ？賃貸で民泊できるんだ。
それができたら利益を出してセカンドハウスをGETできるのでは？」
と思いついてしまったのです。

リンク

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めっちゃ夢ある！民泊ドリームってなったので興味のある方は読んでみてくださいね

賃貸で民泊やってもいい物件ってあるの？

賃貸で民泊をしてもいい物件はあるのでしょうか？
わからないのでとにかく聞いてみることにしました。
アットホームやSUUMOさんを中心に検索して合計50軒以上の物件をお問合せしてみました。
感覚的には10軒程問い合わせすると1軒位出てくるイメージです。
不動産屋さんによっては
・民泊物件の紹介は不可
・賃貸物件で民泊は出来ません
など門前払いの場合もあります。
本当に時々、「ここは無理だけどこっちはいける」と紹介いただくこともあります。

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不動産屋さんによって全然対応が違うからびっくり。地域によっても多分違うと思います

用途地域でかなり削られる

民泊をやるに当たって絶対に避けられないのが
・用途地域（特に重要）
・地区計画
・建築協定

特に用途地域は要チェックです。京都の場合は
住居専用地域の場合1月15日〜3月16日までしか営業ができない
というとんでもない営業日数制限がつきます。
1年の4分の１位しか稼働できないとなるとまず難しい。

住居専用地域での民泊は諦めた方がいいと思って探すと、
本当に物件が見つかりません。

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オーナーさんが民泊いいよと言ってくれた希少な物件も「住居専用地域」にあって諦めざるえないパターンもあります。

民泊シミュレーション方法

様々なサイトや書籍を参考にしつつ、民泊の利益に関するシミュレーションをしてみました。
手順に沿って案内してみます。

1.民泊してみたいエリアの相場と稼働率を調べる

ざっくりではありますが、Airbnbで下記を調べました。
・料金
・場所
・魅力
・欠点
・予約率
見ていると、
この物件でこの価格という相場が分かってきます。
自分が狙っている物件で達成できそうなのか。参入の余地がありそうかを調べます。

2.客単価を決める

相場が分かったら客単価を決めましょう。
私の場合は「ファミリーに優しい宿」を目指しているので
4人までは平日：15000円。休日：18000円（20%UP)にしてみました。

3.稼働率を決める

・7~8月、12月、3月などの長期休暇の時期の金・土→70%
・それ以外の金・土→50%
・7~8月、12月、3月などの長期休暇の時期の平日→50%
・それ以外の平日→30%
で計算。
民泊の上限が180日なので合計宿泊日数が超えないように調整。

4. 売上と経費を予想して収支の計算

売上は稼働日数と客単価からある程度計算できるので1~3を元に計算。
家賃は8万円の家を借りたと仮定して、経費を計算してみました。
様々な数字はいろいろなブログや本から参考にして入力したのでだいたいです。（笑）
計算上は掃除や管理を自分でやれば年間約80万ほど収入がでる計算になりました。

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とはいえ計算はあくまで机上の空論。シミュレーション通りに進んだことなんてないんですけどね。

5.管理と掃除を業者さんに丸投げした場合も計算

管理と清掃を丸投げした場合も計算してみたところ約8万円の赤字に。
管理費は売上の約20%。清掃費は1回6000円で計算してみました。

hachi_yuka

民泊経営とかで見たら「ほったらかしで利益が出る！」みたいに言っているけど1泊いくらもらったらほったらかしでも利益でるんだろう？と不思議に思います。全部外注にすると利益なんてでなさそう。リフォームにお金をかけて１泊単価を高く設定するなど、高単価の客層を狙わないと賃貸で利益を出すのは難しいのでは？と思いました。

結論

自分で管理したら利益出る！外注だったら無理！

あくまで稼働率や客単価、経費を上記の内容で計算した場合ですが、
自分で管理したらある程度利益は出そうですが管理を外注にしたら厳しそうです。
私は勉強のためはじめは自分で清掃もしようと思いますが、
正直掃除は嫌いなので、いつかお掃除はプロにお願いしたいな〜と思ってしまいます。

賃貸物件でセカンドハウス兼民泊は可能？

自分で賃貸の民泊シミュレーションをしてみた結果、
賃貸物件でもセカンドハウス兼民泊はできるのではないか？
と淡い期待が膨らんできました。

ただ、私のシミュレーションでは
・自分で管理したら利益出る！外注だったら無理！
という結果でした。
・清掃は自分で
・お客様とのやりとりは自分で
と以外と忙しいことになりそうな気がします。
・家から距離の近い物件を選ぶ
・お客様とのやりとりが苦ではない
・掃除が好き
などある程度の適性や立地の良さが重要になりそうです。
利益重視でがんがん儲けたい！という方には少々パンチのないシミュレーションかもしれませんが、
おもてなしも好きだし、面白そうだと思う方は民泊賃貸探してみるのも面白いかもしれません。

では、みなさんいいデュアルライフを！

二拠点生活は疲れる？2ヶ月間のお試しで感じたポイント4つ

hachipapamama — Thu, 14 Sep 2023 06:27:28 +0000

hachi_yuka

2児の母、３つの事業を複業する在宅ワーカーです。年間30回以上家族旅行をしながら関西でデュアルライフ目指して活動中。2022年に滋賀県高島市でおためしくらし（お試し移住）を体験。大阪府で2万9千円の賃貸を借りてDIYしながらデュアルライフ（二拠点生活）を楽しんでいます。絶賛購入用のセカンドハウスも探し中。

(2023年9月更新）
二拠点生活は疲れるのか？
滋賀県高島市と京都でも一軒家を借りて週末二拠点生活の経験のある
筆者が自分の経験をふまえて、疲れたかどうかを振り返ってみました。・二拠点生活って疲れるのか？
・二拠点生活は実際に可能なのか？
を実体験を元にお話します。
これからデュアルライフ（二拠点生活）を始めたい！
という方の参考になると嬉しいです。

二拠点生活をしてみて感じたこと

1.思ったよりも行けない
2.冬の備えが必要になる
3.飽きる
4.コストがかかる

こんな人に読んでほしい

・二拠点生活に興味がある人
・二拠点生活を実際にした人の感想を知りたい人
・二拠点生活の何が疲れるのかを知りたい人

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二拠点生活は無理ゲーなのか？

二拠点生活の体験談を見ていると、
「二拠点生活は無理ゲーである」という意見を見かけます。
それもそのはず。
ただでさえ忙しい現代人が複数の拠点を持つというのは、
時間的にも体力的にも消耗が激しいのでは？
と思いますよね。
私個人としては「無理ゲー」までは言いませんが、
「なるほどね！思ったよりも大変！」という感想です。
我が家の二拠点生活スタイルををお話しつつ、感想を交えてお届けします。

我が家の二拠点生活スタイル

我が家が経験した二拠点生活のスタイルは「週末田舎暮らし」スタイルです。
平日は私も旦那も仕事があるため、週末の土日をセカンドハウスで過ごすスタイル。
週末田舎暮らしスタイルはこんな感じ。

土日だけセカンドハウスで過ごす
移動距離は短く車で1時間20分ほど
田舎の一軒家を賃貸
観光せずにただゆっくり
目的は自然と触れ合うこと＆デジタルデトックス

hachi_yuka

その際に借りた家の様子や条件は過去にブログにまとめているので興味のある方は読んでみてください。

なぜ二拠点生活をしようと思ったのか？

二拠点生活に興味を持ったキッカケは旅行の延長です。

琵琶湖が好きで月に1~2回滋賀県高島市を訪れていたから
子供が未就学のうちは宿泊料金が無料だが、小学生から宿泊料金がかかるから
キャンプは雨の時行きたくないから
物件が安いのでローンを組んでも月1~2万の出費で抑えられるから
セカンドハウスでDIYしてみたいから
セカンドハウスで民泊してみたいから

まぁ色々とあるのですが、主に「旅行に安く行きたいから」です。
子供が小さいとあまり遠出の旅行はしんどいので、
家から1時間〜1時間半程度の距離を選んで出かけるようになりました。
なんども行っているうちに「これ家買ってもコスト変わらないんじゃ」
と思いついたのがキッカケです。

二拠点生活をしてみて気づいたこと

二拠点生活に憧れは持ちつつ、実際にできるのか？が心配だったため「おためし暮らし」という制度を使って約2ヶ月の「週末二拠点生活」を実践してみました。
やってみた結果色々なことがわかりました。

1.思ったよりも行けない

はい、まずは思ったよりも行けないです。
我が家は２ヶ月間の期間限定でしたから。
「おっしゃ！毎週末行ったるで〜！」とかなり息込んでおりました。
結果、かなり頑張って月2回でした。
やはり予定が入ったり、子供が体調を崩したりして何度か断念。
かなり頑張っての月2回だったので、実際にセカンドハウスを持っても
月1回行けたらいい方かな。というのが個人的な意見です。

hachi_yuka

ちなみに我が家からセカンドハウスまでの距離は片道約1時間20分程度でした。距離的には苦ではなかったですし、ちょうどよかったかなと思います。2時間近くなると子供が騒ぎ出したり、腰が痛くなってきたりしてちょっとしんどい

2.冬の備えが必要になる

セカンドハウスの場所によるかと思いますが、冬の備えが必須とわかりました。
我が家は滋賀県高島市に11月〜12月に家を借りました。
地元民曰く、冬は雪が降る地域なので四駆が必要。二駆では太刀打ちできないとのこと。
普段雪の降らない地域なので、四駆なんて持ってない！！
とかなり戦々恐々しながらセカンドハウスに向かいました。
幸い借りている期間に大雪が降ることはなく、なんとか期間終了しましたが、
1~2月も借りるとこうはいかなかったなと思います。
お試しのために四駆を買う余裕もないので冬は全然行けなかったのではないでしょうか。

hachi_yuka

次に車を買う時は四駆も視野に入れよう！といい勉強になりました

3.飽きる

やはり同じ場所ばかり行っていると飽きます。（笑）
子供も旅行といえど、「高島市だよ〜」というと、
「え〜、また〜〜」みたいな苦いリアクションが返ってきて切ない気持ちになります。
特に観光に行かず、近くの草むらで虫取りしたり、散歩したり。スーパー行ったり。「
あれ？これセカンドハウスじゃなくてもよくない？」という気持ちが巡る瞬間も。

hachi_yuka

持ち家ならDIYをしたりできるので、飽きる暇もないかもしれませんね。私も次はセカンドハウスを家族でDIYしてみたいなと思います

4.コストがかかる

旅行より安いかな。と思ったらそんなこともなかったです。
色々と買わないといけないものがあったので。
特に持ち家になると、

物件購入費用
家具、家電
固定資産税
光熱費
家の修繕費

などあらゆるお金がかかります。
うちは賃貸で借りたので、家具家電がほぼほぼ揃っており、すごく助かりました。

hachi_yuka

ドライヤーがなくて初日に困った覚えがあります。ちょっとしたスリッパや洗面器などは近くの100均で買い揃えましたがそれでも5000円位かかったかな？細々した家電を2軒の家で行き来するのは忘れ物もするし、荷物も多い。セカンドハウスならあらゆる家具家電を揃えないといけないんだなと実感しました

二拠点生活は疲れるのか？

二拠点生活は疲れるのか？
週末二拠点生活の実体験を元に振り返ってみました。
「無理ゲーほどではないけど思ったより大変」が私個人の意見です。
飛行機を使う遠方の二拠点生活に関しては、経験がないのでわかりませんが、やりたいとも思いません。
子連れの飛行機の大変さは考えただけで吐きそうになるので。（笑）
子連れは特に距離があくと移動が大変そうだなと。
子連れには車で2時間以内がいいかな。
色々とご意見はあると思うのでこれからも情報収集していきたいです。

では、みなさんいいデュアルライフを！

デュアルライフを安く始める！おすすめの空き家検索サイト3選

hachipapamama — Wed, 06 Sep 2023 02:26:53 +0000

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(2023年9月更新）
空き家検索サイトを巡るのが好きです。
「こんな物件あるんだ〜！」「うそ〜！？０円！？？」など様々な発見があり、
ただ見ているだけで面白いことこの上ない。
そこで、個人的にオススメの物件検索サイト3選をご紹介したいと思います。
・検索しやすい
・サイトが見やすい
・面白い
の3つを大切にしつつ、選んでみました。
ぜひ、一度見てみて妄想に心膨らませてみてください。

オススメの空き家検索サイト３つ

1.HOMES空き家バンク
2.みんなの０円物件
3.空き家ゲートウェイ

こんな人に読んでほしい

・安くデュアルライフしたい人
・DIY好きな人
・物件サイトを見るのが好きな人

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デュアルライフを空き家で始める！

ネット上では

空き家＝空き家バンクに掲載されている不動産価値がない物件」
中古物件＝そこそこ不動産価値がありそうな不動産屋で扱っている物件

というニュアンスで使われているように思います。
なのでこちらの記事でも「空き家」は上記の認識で進めていきたいと思います。

デュアルライフを空き家で始めるメリット

デュアルライフを空き家で始めるメリットを考えてみました。
他にもあるでしょ！と思われるかもしれませんが心広くお読みください。

1.価格が安い

価格が安い！につきます。
正直これ以外にない。てか他にある？って思ってしまった自分がいます。
空き家は本当に驚きの価格で販売されています。
「０円」とか「１００円」とか駄菓子かな？みたいな価格です。
嘘だと思うならスクロールして下記の空き家検索サイトをチェックしてみてください！

2.DIYリフォーム知識がつく

なんせ安い空き家物件はリフォーム前提です。 そして空き家を購入するような立場の人がリフォームを業者に頼むとは考えづらい。（失礼）リフォーム業者に頼むような人は、多分そもそもリフォーム済みの物件や綺麗な物件を購入すると思うのです。結果、DIYでリフォームするのでリフォーム知識がつきます。私自身、壁のクロス張りや床張りのDIYリフォームをしたことがあるのですが、本当に勉強になりました。

材料費
工賃

を考えると世の中のリフォーム代は50%以上工賃です。
つまり、自分でやると半額以下できちゃう上に知識もつきます。

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以前書いたリフォームの記事はこちらです。築約50年のテラスハウスの床張りとクロス張りをしました！ぜひ興味のある方は読んでみてくださいね

和室をDIYで洋室にリフォーム、プロとの費用を徹底比較和室（畳）を洋室（フローリング）に張り替えたい！ただ、やり方も費用も全くわかりません。というあなた。かくゆう私もその一人でした。関西でデュアルライフをする私が、築50年の空き家の和室を洋室にDIYした経験を元に、和室を洋室にDIYする方法 DIYのメリット、デメリット業者さんに依頼した場合との予算の違いをお話したいと思います。ちなみに、業者さんに見積もり依頼する際は2サイトで十分！という記事も過去に書いておりますので、ご興味ある方は合わせてご確認ください。...

3.地域の方や販売者さんに喜ばれる

空き家物件は近隣の方や販売者さんの悩みの種です。
なので持ち手が決まると非常に喜ばれます。
家の近くにボロボロの空き家があると治安も心配ですし、景観も悪い。
誰かが手を入れて大切にすることで家は生き返ります。
そうしたらご近所さんも安心して暮らせます。

hachi_yuka

これは本当にそう。空き家はリフォームなんてしなくても綺麗に掃除をして、誰かが使うだけで家の空気が変わるんです。近隣の方は空き家の存在を気にかけているので、修理していると色々な方に声をかけていただきました

4.地域によっては補助金がでる

補助金の条件は自治体ごとに異なりますが、補助金がもらえる場合があります。
自治体によって、

定住する場合
ビジネスする場合
購入した場合

など条件は様々なので、自分が要件にあてはまるかどうかは要チェック！
もらえるのなら超ラッキーなのでもらい漏れのないように調べてみましょう。

デュアルライフを空き家で始めるデメリット

次にデュアルライフを空き家で始めるデメリットについて考えてみました。
どうしても古い物件が多いため、問題は起こりやすそうです。

1.古いため経年劣化や修理事項が多い

なぜ、空き家が安いのか？
築年数が経っていることで建物自体の価値がないからです。
経年劣化による

水回りの不具合
シロアリの被害
床がふわふわする

などは築年数の経った空き家あるある。
修理のために多額のコストが必要になる事も。
心配な人は住宅診断（ホームインスペクション）をして、
事前に修理に必要なコストを算出したり、物件価格を値下げしてもらいましょう。

hachi_yuka

築古の物件は住宅診断（ホームインスペクション）がおすすめ！以前、住宅診断（ホームインスペクション）に関する記事を書いたので興味のある方は読んでみてください！

【ブログ】中古住宅購入には住宅診断がおすすめ！流れと費用を解説デュアルライフ（二拠点生活）を目指して関西で物件探しをしております。中古住宅を見学に行く素人にとって、怖いのは「リフォーム費用がいくらかかるのか想像がつかん」ということではないでしょうか？そんな心配を解決する住宅診断（ホームインスペクション）というサービスを調べているうちに知りました。前半は住宅診断（ホームインスペクション）の流れについて。後半は住宅診断（ホームインスペクション）の費用についてご紹介します。...

2.間取りや部屋の様式が使いづらい

築古の物件は間取りや部屋が使いづらいと感じる事が多いです。
例えば

部屋が全室和室
細かく区切られていて１つずつの部屋が小さい
キッチンが別部屋にある
お風呂が小さい
駐車場が埋め込み式

などは築古の物件によく見られる特徴です。
間取りを変えようと思うと壁をぶち抜くなど大掛かりなリフォームが必要となるため、
その分コストもかかってしまいます。

hachi_yuka

築古の物件は昔ながらの物件の良さを生かしたリフォームをしたいものですね

3.物件が探しづらい

空き家＝安い＝手数料も安いの方程式が成り立つため、
不動産会社さんの腰がめちゃくちゃ重たくなります。
「物件価格の何パーセントをいただく」という商売のスタイルのため仕方ないですが、
本当に乗り気じゃないです。（笑）
ちなみに、空き家は地方自治体の空き家バンクから問い合わせする事も多いのですが、
お忙しいのでなかなか物件を見に行けなかったり、事前に登録が必要だったりします。
移住希望でなければなおさら空き家バンクの物件は紹介してもらいづらい現実も。
不動産会社さんにも地方自治体の担当者さんにも相手にしてもらいづらい。
悲しい状況になりやすいです。

hachi_yuka

長い目でコツコツ探していくか、不動産屋さんや担当者さんと懇意にして教えてもらうのが良さそう

オススメの空き家検索サイト3選

こちらからはお待ちかね！オススメの空き家検索サイトのご紹介です。
私が時々見て、テンションをあげているサイトをお伝えしたいと思います。

1.HOMES空き家バンク

国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」のモデル事業に選ばれているのは

の２社です。
掲載されている物件はほぼ同じなのですが、
HOMESの方が

掲載数が少しだけ多い
サイトのデザインがシンプルで見やすい
POINTがわかりやすい

の３つの理由からHOMESを見る事が多いです。
ぜひ、狙っている条件や都道府県で検索してみてください。

2.みんなの0円物件

驚きのオール0円の物件検索サイトです。
日本全国の無料で譲渡したい空き家や土地の情報が掲載されています。
「０円！？すごい！！」
のテンションのまま様々なお家の情報をチェックするのが面白い。
あなたの希望エリアにも0円物件が存在するかもしれませんよ！

3.空き家GATEWAY

見ていて楽しい空き家検索サイトNO1です。

デザインがPOPで楽しい
各家のキャッチフレーズや説明が面白い
100円と100万円という均一感がたまらない
プレミアム物件もあり→100均物件をプロがリフォームした物件

などの理由からエンタメ感覚で訪問してしまうサイトです。
物件数は多くはないですが、１つ１つの物件が丁寧に紹介されており、
空き家への愛を感じます。
エンタメとして楽しめるサイトなので、定期的に訪問してはワクワクしています。

デュアルライフは空き家から

今回は「デュアルライフを空き家で始める」
をテーマにオススメの空き家検索サイトを紹介させていただきました。
物件探しは巡り合わせ。
日々、いろいろなサイトを閲覧したり、物件の内覧に行ったりして
自分にあった物件探しを続ける事はとても大切だと思います。
空き家検索サイトにも面白いサイトが多いのでデュアルライフを目指す方にはぜひ見てもらいたい！
面白いですよ〜。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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奈良県吉野郡のゲストハウス大淀がファミリー向けな4つの理由

hachipapamama — Fri, 24 Mar 2023 22:46:32 +0000

hachi_yuka

（※2023年3月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、
自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
先日奈良県吉野郡下市町をセカンドハウスの候補地探しで訪れてみました。
結果、その時に宿泊したゲストハウス大淀さんがファミリーにもおすすめ＆学びがあったのでご紹介します。
前半は、ゲストハウス大淀さんのよかったところ。
後半は、セカンドハウスを購入する際の学びについてご紹介します。

大淀ゲストハウスのいいところ

1.広い館内
2.リーズナブルな料金
3.BBQや焚き火のできる庭
4.川の近くあるので庭で川のせせらぎが聞こえる

こんな人に読んでほしい

・奈良にファミリーで遊びに行く人
・古民家の民泊に興味がある人
・焚き火やBBQのできる宿泊施設を探している人

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二拠点生活候補地探しで奈良県吉野郡に訪れた

2023年3月、デュアルライフ（二拠点生活）の候補地探しで
奈良県吉野郡下市町を訪れてみました。
理由は

下市町のパンフレットをみたところとても落ち着いた町で面白そう
近くに吉野川と秋野川という２つの川が流れていて、遊ぶところが多そう

だからです。
実際に訪れてみると気づいたこともあったので合わせてご紹介します。

1.ゲストハウス大淀に宿泊

奈良県吉野郡大淀町にある「ゲストハウス大淀」に宿泊しました。
大きな川が真横にある、大きな古民家でした。
とてもゆったりとした落ち着いた時間が過ごせましたよ。

hachi_yuka

お庭では、BBQや焚き火も楽しめます。焚き火の販売や灰の処理も行ってくれるので、キャンプ感覚が楽しめます

2.下市てくてくマップを元に町内を散策

下市町は町内のお店や地理を紹介した「下市てくてくマップ」を発行しています。
てくてくマップを元に、気になるお店に訪れたり公園に行ったりしました。
また、近くの「吉野路大淀iセンター」に訪れて買い物を楽しんだりのんびり過ごしました。

hachi_yuka

道の駅には野菜やお土産がとても豊富。杉を使った木工品や薪の販売もしていました

3.11月〜3月はシーズンオフ

私たちが奈良県吉野郡下市町を訪れたのは3月中旬。
あまり知らなかったのですが、
どうやら11月〜3月はシーズンオフに当たるようです。
吉野は桜の名所だけあって4月頃からとても活気つくようで、
4月からお店を開けるところも多いみたい。
また、近くのキャンプ場「森林公園やすらぎ村」も4月からスタート。
4月~10月の7ヶ月間だけ空いているみたいです。

hachi_yuka

森林公園やすらぎ村は川遊びができて、自然豊かなキャンプ場。大阪から訪れる人も多いみたいです

ゲストハウス大淀がよかった4つの理由

ゲストハウス大淀は泊まってみて、子供たちも大満足でした。
何がよかったのかまとめてみました。

1.広い館内

館内がとっても広い。
特にリビングが子供たちが転げ回って遊べるくらい広いです。
天井も高いし、家具もなんだか豪華な感じ。
オーナーさん曰く、「この辺りでもお金持ちのお家だったみたいです。」
とのこと。
最近の家ではあまりみない、広さと間取りでした。

2.リーズナブルな価格

Airbnbで家族4人約11000円で宿泊できました。
お優しい事に未就学児は無料でいいとの事でしたので、大人2名分の料金です。
素泊まりとはいえ、大人1名約5000円はとても良心的な価格だと思います。

3.焚き火やBBQができるお庭

お庭は広く、焚き火やBBQを川の横で楽しむ事ができます。
3月はまだまだ夜は肌寒く、キャンプは早いかな〜と思っていましたが、
久々に焚き火を楽しめたのは嬉しかったです。
焚き火を楽しんだ後、あったかいお布団＆屋根付きで寝られるのはありがたかった。

4.吉野川の側で川の音が綺麗

ゲストハウス大淀は川の真横にあります。
なので、外に出ると吉野川の川の音が聞こえとっても癒されました。

hachi_yuka

川の音ってマイナスイオンがすごいですよね！

ゲストハウス大淀に宿泊して感じた学び

セカンドハウス探しの観点から奈良県吉野郡に訪れていた私たち。
実際に古民家のゲストハウスに宿泊してみると様々な学びがありました。

1.周りに家が密集していない場所を選ぶべし

セカンドハウスは開放感が命。
大淀ゲストハウスのように

周りが開けている
川や自然が近くにある
敷地が広い

はやはり叶えたいポイントだと思いました。
セカンドハウスが密集した場所にあっては田舎の良さも半減。
川なら目の前に建物が建つ心配がなく安心です。

hachi_yuka

自分の土地の前後、左右が空き地だと、急に家が建ったり、太陽光パネルができる可能性があるよね。高台や前が川などの立地はそういった心配がなくていいなと思いました

2.広い家は汎用性も高い

ゲストハウス大淀さんは、民泊しつつ貸しスペースもやっています。
リビングや2階スペースが広いので、フラワーアレンジメント教室をしたり貸し会議室にしているということでした。
広いスペースがあると民泊以外に色々とできる事があり、汎用性が高いなと感心しました。

hachi_yuka

ただ家が広いと、お庭やスペースの手入れ、掃除は大変そう

3.賃貸で空き家を借りて民泊する手もあり

オーナーさんと話していて、賃貸でゲストハウスを営む手もあるなと気づきました。
借りてのいない空き家を安く貸してもらえるなら、賃貸でセカンドハウス兼民泊にする作戦もあり。
気長に気に入った物件を探していこういと改めて思えました。

まとめ

今回は、デュアルライフ（二拠点生活）の拠点探しの為、
奈良県下市町を訪れてゲストハウス大淀さんに宿泊してみました。
結果子供たちが大喜び＆学びがあった為ご紹介させてもらいました。
京都の自宅から１〜2時間の距離を目安にこれからも様々な土地に訪れつつ、
セカンドハウス探しを続けていきたいと思います。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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「誰も教えてくれない田舎暮らしの教科書」が勉強になったので紹介

hachipapamama — Thu, 16 Mar 2023 06:04:08 +0000

hachi_yuka

（※2023年3月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
先日「誰も教えてくれない田舎暮らしの教科書」という本を読みました。
その中でいくつか「なるほど〜」な衝撃の情報があったのでご紹介します。
デュアルライフ（二拠点生活）が最強なんじゃない？と思った３つの理由。
田舎で物件を探す4つのポイントについてご紹介。
これからセカンドハウスを探す方にも、田舎移住を考えている方にも
参考になると嬉しいです。

デュアルライフ（二拠点生活）が最高！と思った3つの理由

1.人間関係が行き詰まったら、すぐに転居できる状態を持つべし
2.田舎は健康保険料が異常に高いので住所は都会においておくべし
3.田舎暮らしはカネがかかると知るべし

こんな人に読んでほしい

・デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある人
・田舎暮らしに興味がある人
・田舎に移住してみたいと思っている人

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デュアルライフ（二拠点生活）こそ最高？と思った3つの理由

「誰も教えてくれない田舎暮らしの教科書」
を読んでいるといくつか恐ろしくなるような衝撃の情報が。
そんな情報を読んでいると、
「移住よりもデュアルライフ（二拠点生活）がいいんじゃない？」
と思ってしまったので、そう思った3つの大きな理由をまずはご紹介します。

1.人間関係に行き詰まったらすぐに転居できる状態にすべき

もし、人間関係がこじれたらすぐに引っ越しできる状態でいる方がいいようです。
田舎は良くも悪くも人との距離が近く、
みなさんよくこちらを観察し、話しかけてくれるようです。
だからこそ、人間関係がこじれると大変。
あっという間に噂が広まり、村八分同然の扱いを受け、
メンタルをやられてしまうこともあるらしい。
怖い。
だからこそ、すぐに逃げられる場所がある方が精神衛生上良いみたい。

hachi_yuka

筆者は「田舎暮らしは気軽な旅の延長」であるべきだと考えを述べています。もめそうになったら頑張らず、すぐに転居する心づもりで

2.田舎は健康保険料や介護保険料が異常に高いので住所は都会においておく

田舎は税の確保のために働いている若い世代の、
健康保険料や介護保険料などの負担が非常に大きいそうです。
人口の多い都市から移住すると高額な保険料に驚くことになるので、
「事前に計算して心づもりをする」または「住民票は都会に置いておく」のがベター。

hachi_yuka

そうなると、移住でなくてデュアルライフ（二拠点生活）がベストな形のように思えてきます

3.田舎暮らしはお金がかかる

「田舎暮らしってお金がかからなさそう！」というイメージが強いですが、
田舎は灯油・ガソリン・スーパーマーケットの値段は都会よりも高いのが一般的。
田舎でお金がかからない人は、

実家があり、生活費は基本実家と共同で負担している
農業を生業としており、生活費と必要経費がごっちゃ

など、特殊な状況の人だと思った方が良さそうです。
生活費・エネルギー費・家の修繕など都会以上にお金がかかる
ことを覚悟しましょう。

リンク

田舎の物件を見つけるコツ5つ

田舎で物件を見つけるには幾つかコツがあるようです。
「誰も教えてくれない田舎暮らしの教科書」」に載っていた
物件探しのコツを5つ紹介いたします。

1.掘り出し物件は夏のお盆明けがピーク

不動産サイトでの掘り出し物件が出てくるのは夏のお盆明けがピークです。
理由は、

お盆に里帰りをして、売りに出すケースが多い
不動産屋も春の繁忙期をすぎ、時間をかけやすい時期である

ためです。
田舎の別荘物件の流れとしては

夏のお盆明け、秋口に大量の物件が出てくる
売れる物件は即売れし、残った物件は冬に持ち越し
冬場は価格交渉がしやすいため、なんども通って物件を確認して
購入するチャンス

です。
秋〜冬にかけてが、田舎の物件を購入するシーズンになると考えるといいでしょう。

2.諸経費込みで250万以内なら購入もあり

最近は田舎の物件なら、建物ありで200万以内の物件がたくさんでてきます。
地方移住で賃貸5万円の物件を借りると考えると、
（戸建で5万以内の物件はボロボロが多く、
すぐに住める状態の戸建は5万以上かかる場合が多い）
諸経費込み250万くらいなら、約3~4年で元が取れます。
3年という月日は、土地のことを理解するにも土地に飽きるにもちょうどいい年月。
月250万以内の物件なら賃貸料と考えると惜しくはなさそうです。

hachi_yuka

購入した物件だと、DIYやリフォームも好きにできるのでそこもメリットがありそうですね

3.戸建住宅購入は高台がベター。河川の近くは避けるのがいい。

移住希望者は河川の近くを希望する場合が多いですが、
河川近くは湿気も多く、災害リスクも倍増します。
高台の場合は風通しもよく、見晴らしも良いため、
田舎暮らしの良さを満喫することができるでしょう。
購入する際は防災マップをチェックして、
対象の土地が問題ないかどうかをチェック。
売りに出す際も重要なポイントになります。

hachi_yuka

土砂災害警戒区域の物件は非常に売れづらく、買値も下がる傾向があるから特に注意が必要です

4.都会にある物件は手放すな

都会の家を売って、田舎暮らし！という夢を持つ方もいるでしょうが、
都会の家は手放さず置いておくのが吉です。
なぜなら、田舎暮らしは高齢になった時に持続するのが難しいから。

90歳になっても車に乗れますか？
配偶者が先立っても家の修繕ができますか？

田舎暮らし高齢になると特に一人では立ち行かなくなる場合が大半。
いつか都会に戻る日がくる。
と考え、子供に譲るなり、誰かに貸すなり。
したとしても所有権は手放さないのがいいでしょう。

5.物件は都会から150KM内の場所で探す

田舎暮らしの物件は都会から150KM以内の場所で探しましょう。
理由は、「いつでも帰れる」という安心感が余裕を産むから。
今まで都会暮らしをしてきた人なら、友人や親戚は都会にすんでいるはず。
2時間の距離なら、日帰りすることもできるし、気軽に帰ることができます。

リンク

まとめ

「誰も教えてくれない田舎暮らしの教科書」
を読んで様々な「なるほど〜」がありました。
「田舎移住」に関する本ですが、
「デュアルライフ（二拠点生活）」に通ずるところも多く、
最終的にはデュアルライフ（二拠点生活）が最強なんじゃない？
という結論に至ってしまいました。
デュアルライフ（二拠点生活）ならほぼ大半の問題が解決される気がします。
筆者さんは「田舎暮らしは気軽な旅の延長」
「居詰まりになればどんどん引っ越せばいい」
という持論を述べていますが、私も大賛成です。
各地それぞれ良いところがあり、
良いところを享受して心豊かに暮らしていけたらいいなと思います。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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500万円で新築戸建！？3Dプリンターの家が素敵すぎた

hachipapamama — Tue, 14 Mar 2023 05:41:31 +0000

hachi_yuka

（※2023年6月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、
自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
その際にネットニュースを見ていたところ、
「500万円の新築」という驚きのワードを発見。
調べたところ兵庫県西宮市の「セレンディクス」という会社の
「フジツボモデル」という３Dプリンターでつくった家をみつけました。
素敵すぎたので紹介させてください。
前半は、フジツボハウスって何がすごいの？というご紹介。
後半は私ならこうやって使いたい！という願望やセレンディクスさんの理念についてご紹介します。

フジツボモデルここがすごい！3つのポイント

1.500万円で新築戸建！？
2.ロボットが作り24時間以内に完成させる
3.1LDK、水回り付き

こんな人に読んでほしい

・デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある人
・新しい住宅の形に興味がある人
・安く新築を建てたいと考えている人

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「セレンディクス」のフジツボモデルがすごい！

国内初の3Dプリンター住宅を完成させたセレンディクス株式会社。
新たなモデルを2023年に発売すると発表したという記事を発見して、
心踊ったので記事にまとめることにしました。
「セレンディクス」？「フジツボモデル」？なんのこっちゃ。
という方が大半かと思うのですが、ぜひお付き合いください。

500万円で新築戸建が建つかも

フジツボモデルのすごいところは新築戸建が500万円で販売される予定という点です。
安さの理由は

３Dプリンターで作成している
ロボットが作り、組み立てのみ人間
コンクリート製なので製造原価を一般の住宅の十分の一に抑えている

日本の住宅価格は上がる一方で、
現在ローンを借りる人の平均額は分譲戸建住宅の場合、平均4,250万円
（令和３年度住宅市場動向調査報告書より）。
賃金はUPしない中、物価や家の価格は上がっているのだから驚きです。
500万円という価格なら新車を購入するのとあまり変わらない。
苦境に喘ぐ人々の救世主になるかもしれません。

hachi_yuka

完成イメージもシンプルなデザインで素敵。白い外観がおしゃれな印象です。

ロボットが材料を作り、24時間以内で完成する

材料は3Dプリンターで作成します。
そのため建築資材の廃棄や資材輸送のエネルギー消費量の削減もかなってしまう夢の住宅。
組み立ては人間が行うようですが

3Dプリンターで材料を作成
現地に輸送
組み立て

の3ステップで組み立てにかかる時間は約24時間とのこと。

hachi_yuka

家の建築というと、2~3ヶ月かけて大工さんがコツコツ作ってくれるのが当たりまえ！と思っていましたが、そうでない時代がきていると思うとすごい！3D プリンターの家は海外でも注目を集めているようです。

1LDK、水回り付きのコンパクトな間取り

タイニーハウスを調べていると、水回りがなかったり湯船がないことも多いですが、
フジツボモデルはそんなことはありません！
間取り図を見ると嬉しいバス、トイレつき。しかもユニットバスではない様子。
実際に住むと考えると、お風呂は欲しいところなので嬉しいです。
49平米と広くはありませんが、夫婦2人で過ごすなら十分だと個人的には思います。

住宅の仕様
構造：鉄筋コンクリート(RC)
造平屋
延べ面積：49m2
高さ：4m

フジツボモデルの活用方法を考えてみた

安くて、小さくて、早くできる住宅。フジツボモデル。
ざっと自分ならこうやって使いたいな。という願望を書いてみました。

1.セカンドハウスとして活用する

セカンドハウスとして活用します。
200平米くらいの土地を100万円くらいで購入して建てます。
で、庭は広くとり、テントを貼ったり畑をしたりします。

hachi_yuka

セカンドハウスとして利用した場合は、週末利用を想定しています。週末にキャンプに行くイメージ。週末田舎暮らしですね！以前セカンドハウスを琵琶湖近くに欲しくて、物件見学に行った記事を書きました。興味のある方は読んでみてください。

2.老後に暮らす家として活用する

現在住んでいる家も20年もすればリフォームするところがたくさん出てくるでしょう。
リフォーム代に1000万かけるなら、いっそ小さい家にしてもいいかも。
と思ったりしてしまいました。
おばあちゃんになってから二階に上り下りするのは大変だし、
平屋の小さな家は理想的な気がします。

hachi_yuka

老後の理想は小さな家で、お庭で野菜や果物を育てたいな〜と思っているので理想通りの間取りです！

3.地方で民泊として活用する

土地の安い地方の自然の多いところに建てて民泊利用します。
宿泊施設なら小さくても大丈夫という人も多そうですし、
珍しい仕様の家なので、興味を持って泊まりに来てくれる人もいそうです。

hachi_yuka

最近、グランピング施設として円い形の家をよく見ますよね。あんな感じで使ったらいいのでは。風車ニュータウンで土地を見学した際に土地の価格が300万円程〜なことに驚きました。そのくらいの価格なら個人でも民泊をスタートできる可能性が十分あります。

【ブログ】関西でデュアルライフ！琵琶湖まで徒歩１分の温泉付別荘地関西でデュアルライフ！琵琶湖まで徒歩１分の温泉付別荘地。前半では「別荘地」の情報や販売会社さんについて。後半では実際に見せてもらった土地の価格や使い方についてご紹介します。 ...

セレンディクスは住宅革命を起こすのか！？

セレンディクスさんの3Dプリンターの家は、テクノロジーの進化を感じてワクワクします。
まだまだ3Dプリンターの家は浸透していないですが、住宅の形は日進月歩で変わるもの。
20~30年後当たり前のように3Dプリンターの家が見られるようになるかもしれません。

事業責任者さんのコメント

一般的な住宅ローンは30年と長く、平均完済期限は73歳です。
さらにコロナ禍による影響で住宅ローン破綻、返済困窮者が急増しています。
今回慶應義塾大学様との取り組みを通して3Dプリンターのメリットを最大限生かした未来の住宅デザインを形にし、
住宅問題はもちろん、脱炭素化、CO2削減、廃棄量(建築資材)の減少、
資材輸送のエネルギー消費量の削減といった課題にも「答え」を創っていきたいと考えております。

3Dプリンターの家は

住宅ローンからの自由
サステナブルな住宅の実現
住宅業界の人員不足の解決

など、様々な問題の解決に繋がる素晴らしい取り組みだと思います。
これからも新しい家の形から目が離せません！

まとめ

「すごーい！なにこれ！」という気持ちのままに
3Dプリンターで作る家「フジツボモデル」を紹介させていただきました。
住宅事情は時代とともに移り変わるもの。
私たちが予想だにしなかった未来の住宅が出来上がりつつあると実感します。
これからの住宅の選択肢が増えることで、
私たちのデュアルライフ（二拠点生活）の選択肢も増えていきそうですね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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セカンドハウスを安く買う！アットホームで相場を調べる方法

hachipapamama — Wed, 08 Mar 2023 04:52:31 +0000

hachi_yuka

（※2023年3月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、
自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
その際に、「アットホームで相場を調べる」のですが、
これがもしかしたらあまり知られていないのでは？
と思い、記事にすることにしてみました。
前半はセカンドハウスを安く購入する方法やアットホームの相場の調べ方を。
後半は「なぜ、相場を知ることが大切なのか」をお伝えしたいと思います。

この記事の3つのポイント

1.アットホームは相場検索が便利
2.土地相場を把握して後悔しない買い物をしよう
3.セカンドハウスの譲れないポイントを整理しよう

こんな人に読んでほしい

・安くセカンドハウスを購入したい人
・セカンドハウスの購入場所を迷っている人
・アットホームの新しい使い方を知りたい人

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セカンドハウスを安く買う3つの手順

みなさんセカンドハウス探していますか？
私は超探しています。
毎日不動産サイトとにらめっこしつつ、旅行をかねて関西の様々なところを訪れる日々。
そんな中で、いくつか安く購入するコツのようなものを見つけたのでまとめてみました。

1.土地相場は要チェック

セカンドハウスを安く購入するにあたり土地相場のチェックは超重要です。
なぜかというと、１箇所の土地を決め打ちで行くよりも、
同じような条件、またはより良い条件で安い土地相場のところがあれば、
安くセカンドハウスを購入できる可能性があるから。
「どうしてもこの土地が好き！」
という強い希望がなければ、相場を知ることで「より安く、より広い」
土地をGETできるかもしれません。
これは調べない選択肢はないでしょう！

2.セカンドハウスの譲れないポイントをチェック

セカンドハウスを持つにあたり譲れないポイントを改めてチェックしてみましょう。

家庭菜園がしたい
駐車場は3台以上欲しい
マリンスポーツがしたい
冬はウィンタースポーツを楽しみたい
川や湖、海が近い場所が良い
温泉の近くが良い
役場や買い物するところの近くが良い
家から1時間半以内の場所がいい

など、様々な譲れないポイントが考えられます。
家自体に関するものもあれば立地に関するものもありますが、
意外にある一定の場所でなければいけない！と
固執する必要のない条件もあることに気がつくかもしれません。

hachi_yuka

例えば我が家の場合は、「土地の広い、小さな家」「水辺の近く」「家から１時間半以内」「温泉の近く」という条件を希望していますが、その場合は・京都府舞鶴市・滋賀県高島市・奈良県吉野具など複数の場所が候補地に上がってきます！

3.不動産サイトでおめあての土地の物件をチェック

相場をチェックし、土地相場が安く条件に合いそうな場所が決まってきたら、
複数の場所を不動産サイトで条件登録してみましょう。
土地や中古物件は予算と条件が合うところは巡り合わせ。
情報は日々チェック！

アットホームで相場を調べる方法

次にアットホームで相場を調べる方法を説明します。めちゃくちゃ簡単。

1.TOPページで売り土地を押す

TOPページで売り土地を押します。
中古戸建で考えているなら中古戸建でもいいが、土地の方が純粋な土地価格がわかると思います。

2.相場から探すを押す

相場から探すを選びます。

3.希望の都道府県を選ぶ

希望の都道府県を選んでみてください。

4.地域から探すを選ぶ

地域から探すを選びます。
「沿線から探す」もあるのですが、沿線から探すは都会むけの機能かと思います。

5.土地相場が表示される

土地相場が表示されます。
横一列ににずらりと表示されるのでぱっと見で土地の安い地域が探しやすくなっています。
横矢印を押していき、おめあての地域や意外に安い地域がをチェックしてみましょう。

hachi_yuka

この作業をすると土地価格の安い地域が一目瞭然。安くセカンドハウスをGETする第一歩の足がかりになるかもしれません

なぜ土地相場を調べることが大切なのか？

土地相場って普段考えることがあまりないですよね。
私もなかったです。
なぜ土地相場を知ることが大切なのか改めて考えてみました。

1.安くセカンドハウスを購入する場合土地価格が重要

安くセカンドハウスを手に入れてデュアルライフ（二拠点生活）を楽しみたい！皆様。
予算が無限にあればいいのですが、残念ながらそうではありませんよね。
できるだけハイスペックな条件の家を安い価格で手に入れたい！
その場合は土地価格が全てです。
築古の中古物件の場合は、建物代は算出されていないことが多いため、
状態の良い家をGETできるかどうかは土地価格次第となります。

2.希望の条件が叶えられる場所は1箇所ではない

セカンドハウスを購入するにあたり、希望条件は多数あるでしょう。
ただ、希望条件を叶えられる土地は１箇所ではありません。
様々な場所を調べることで「あれ？こっちの地域でもマリンスポーツ楽しめるな」
とか「海じゃなくて川でもいいな」」とか
多方面からアイデアを再考することができます。

3.物件や土地を購入する際に相場を理解していることは超大切

土地相場を理解していると、
購入しようとしている物件がお得なのか高いのかを理解できます。
例えば坪単価20万円の土地が100坪2500万円なら
「なぜ高いのか？」と疑問を持ち、不動産屋さんに質問をぶつけることができるわけです。
そうすると、「近年人気があがっているから」であったり「売主さんの希望で」であったり理由を聞き出し、
価格交渉の材料にできます。
疑問に思わなければ交渉もできません。
土地価格の相場を理解しているかどうかで
納得の行くセカンドハウスがGETできるかどうかが変わってきます。

まとめ

日々、アットホーム、SUUMO、HOMESとにらめっこしていると、
「あれ？こっちの地域だと希望価格以下で条件の良い物件がでているな。」とか、
「こちらの地域は希望価格だとボロボロの取り壊すしかない物件ばっかりだな。」
とわかることがでてきました。
結局は全て土地価格の問題だなと思い、
今回は「アットホームで相場を調べる方法」をお伝えしてみました。
セカンドハウスを購入するにあたり、少しでも納得の行く決断ができるように皆さんのお役に立てると嬉しいです。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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子連れで二拠点生活の大人気スポット！沖縄に行ってみた

hachipapamama — Thu, 02 Mar 2023 04:49:03 +0000

hachi_yuka

（※2023年3月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、
自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
今までは関西のデュアルライフ（二拠点生活）先を探していたのですが、
「試しに沖縄も行ってみる？」と好奇心が爆発したため、
「子連れで沖縄で二拠点生活したらどうなるんだろう？」という視点で沖縄旅行に行ってきました。
6際と3際の未就学時を連れて沖縄に行ってわかったことを紹介します。
前半は、子連れ二拠点生活で沖縄に行くメリットとデメリット。
後半は、子連れ二拠点生活で沖縄に行ってわかった3つのポイントをお伝えします。

子連れ沖縄で思った3つのポイント

1.移動時間は短いに限る
2.小さな子供はどこに行くかよりも何をするかが大切
3.行き先は都会よりも田舎がベター

こんな人に読んでほしい

・沖縄での二拠点生活に興味がある人
・デュアルライフ（二拠点生活）先を探している人
・子連れでデュアルライフ（二拠点生活）したい人

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二拠点生活の大人気スポット沖縄に行ってみた

デュアルライフ（二拠点生活）先を関西で探していましたが、
試しに沖縄にも行ってみよう！と話が盛り上がり、
「二拠点生活するならどうなんだろう」という目線で沖縄旅行を楽しんできました。
観光を楽しみつつ、街の様子や物件価格をチェックしてきたのでお話します。

1.まるで外国。東南アジアにきたみたい

個人的に沖縄は10年以上前に複数回訪れたことがある場所。
今回行って見て「あれ？こんなに外国っぽかったっけ？」と不思議な感覚になりました。
空港を出た瞬間にむわっと湿気が来る感じ。海風。
建物のデザインや看板のデザインが、外国みたいと感じました。
コロナもあり、海外旅行もご無沙汰だったためとても嬉しくなりました。

hachi_yuka

子供たちはコロナもあり、まだ海外に行ったことがないので、初の飛行機。初の島旅です。（日本も島ですが）沖縄の寺院を見てお城お城！と騒いでいました

2.外国の方も多く、国際色豊か

空港やレンタカーのお迎えにも外国の方が多く、とても国際色豊か。
子供たちは聞きなれない外国語を不思議そうに聞いていたり、
肌や髪の色が違う方々が話す様子を面白そうにしていました。

3.島のどこからでも見えるマリンブルーの海が最高

沖縄本土に到着して、レンタカーで端から端まで走ってみました。
走っている最中に海や綺麗なビーチがあちらこちらに見える様子が
「沖縄だな〜」と感じて嬉しかったです。
沖縄ならどこにいっても綺麗な海があるので、
マリンスポーツ好きの人には最高の環境だと思いました。

沖縄で二拠点生活をするメリット

沖縄で子連れで二拠点生活をするメリットについて考えてみました。

1.本土とは違った気候を楽しめる

冬でも温暖なため、一年中マリンスポーツが楽しめます。
我が家は子供たちが小さいため、ダイビングはできませんでしたが、
2月でもたくさんの方が海でダイビングをしている様子が見られました。
本土とは全く違う気候を体験できるのは
沖縄でデュアルライフ（二拠点生活）をした際に、嬉しいポイントになりそうです。

2.海がとにかく綺麗

海がとにかく綺麗。那覇市は都会でしたが都会の海もとても綺麗でした。
普段、大阪や神戸の海ばかり見ているため、
都会の海＝汚いイメージだったのですが（失礼）
沖縄の海は那覇市内の海浜公園でも十分綺麗。
北の名護市や国頭村まで行くともっと海の透明度が高く綺麗になるので、
車で走っていても楽しかったです。

3.人が穏やかで子供にも優しい印象を受けた

沖縄の人は穏やかな人が多く、子供にも優しい印象を受けました。
そこまでたくさんの人と話す機会はありませんでしたが、
お店の人がニコニコして話かけてくれたり、
子供に席を譲ってくださったり、とても優しかったです。
普段田舎住まいで、都会の作法を知らない子供たちにも寛容でした。

hachi_yuka

モノレールに乗ろうとしたら改札の切符がQRコードになっており、子供と切符を入れるところがない！とあたふたしていましたが、周りの方が優しく教えてくれたりしました

沖縄で二拠点生活をするデメリット

沖縄でデュアルライフ（二拠点生活）をすると考えると
どうしても避けられないいくつかの点。
沖縄は素晴らしかったのですが、頻繁い行き来するのは
つらいな〜と感じた点をお伝えします。

1.移動時間がとにかく長い

那覇空港の近くの宿にしても、移動時間に片道約6時間かかりました。
飛行機に乗るとなると遅れる訳には行かないため、
約2時間前に空港についていたので余計に時間がかかったと思います。

我が家の場合は、

家から関西空港まで（約1時間半）
空港の待ち時間（約2時間）
関西空港から那覇空港までフライト（約2時間20分）
那覇空港から宿まで（約15分）

合計約6時間

移動につぐ移動で正直クタクタ。
初日は移動のみでどこかにいく元気もなく、
近くの公園に行ったり宿でゴロゴロしていました。

hachi_yuka

子供たちも度重なる移動に疲れたようでした。人生初の飛行機の感想を聞いたところ「はじめと最後だけ楽しくてあとはつまんない！」だそうです。的確な感想！

2.交通費が高い！

大人2名子供2名の交通費だけで約8万くらいかかりました。
大人だけだと公共交通機関を駆使したほうがいいのでしょうが、
子連れになると気を使うので、基本的に全て車移動にしました。

航空券代　（大人2名　子供2名）約60000円
家から空港までの高速代　（往復）約3000円
空港の駐車料金　（3日間）約6000円
レンタカー代　（2日間）約13000円

合計82000円

駐車料金の高さには驚きました。
また、沖縄はレンタカーがよく足りなくなるそうで、
事前に予約しないとなくなっている可能性も高いです。
家族4人になると交通費だけで上記の金額。
頻繁に行き来すると負担は大きいなと思いました。

hachi_yuka

航空券代を安くしようとLCC(ジェットスター）で行ったのですが、それでもやはり合計で考えると高かったです

3.土地価格が高い

沖縄は大人気観光スポットだけあって土地価格が高いです。
不動産サイトアットホームでは「相場から調べる」という検索方法があるのですが、
那覇市の不動産の中古住宅の平均相場は約5千万円。
「ちょっと高いかどうかよくわからない」という方に、
たとえてお話しましょう。
ざっと調べてみると、

沖縄県那覇市 5000万円
大阪府大阪市　3500万円
滋賀県高島市　1200万円

つまり大阪府大阪市より高く、琵琶湖が綺麗で有名な滋賀県高島市の約4倍の土地価格だと考えられます。
デュアルライフ（二拠点生活）のセカンドハウスとしてポンと5000万出せる人でないと、
物件購入は厳しそうです。（汗）

子連れで沖縄に行って思った3つのポイント

お次は6歳児と3歳児を連れて沖縄に行って思った3つのポイントを紹介します。
私たちは夫婦は人ごみ嫌いの都会嫌いなので、
そのあたりの個人的な見解も大いに入っております。

1.移動時間は短いに限る

子連れ旅行の移動時間は短いに限ります。今回の旅行で痛感しました。
10~20分毎に「まだつかないの？」「まだ？」「まだまだ？」
攻撃が子供から飛んできます。これが地味にイライラしちゃいます。
子供も飽きるのは当たりまえ。
移動時間は短いに越したことはないでしょう。

2.小さな子供はどこに行くかよりも何をするかが大切

子供は大人とは違う感覚で生きているんだな〜と改めて感じるいい機会でした。
綺麗な海やジンベエサメを見に行ったあとに
子供たちに「何が楽しかった？」と聞くと、

猫が可愛かった
鳥に餌やったの可愛かった

とすご〜く沖縄じゃなくてもいいことを言われます。
大人としては、やはり「THE沖縄」みたいな感想を期待しているのですが、
子供にとってはそこは大きな問題でなく、
もっと小さな目の前の物を楽しんでいるんだな〜と感じて面白かったです。

hachi_yuka

ちなみに鳥に餌やったのは、外でお弁当食べている時に野鳥が来て、落としたてんぷらを食べていた思い出です

3.行き先は都会よりも田舎がベター

子連れで都会を歩くのは大変です。
車は多いし、信号待ちの時に座り込んだり寝転んだり。
都会慣れしていない我が家の子供はなおさら大変でした。
今回、飛行機の関係で那覇市内に宿をとりましたが、
「やっぱり何もない田舎がいいな！てかキャンプ最高！！」
と再確認する機会となりました。

まとめ

沖縄に行ってデュアルライフ（二拠点生活）できるかを考えて見ました。
結論

子連れ沖縄二拠点生活は厳しい
子連れは近場（2時間以内）の自然の多い場所が最高

という結論に至りました。
沖縄はとても魅力的な場所なので、
大人だけの二拠点生活にはすごーくいいと思うのですが、
子連れには厳しい！というのが我が家の意見です。
引き続き関西圏でデュアルライフ（二拠点生活）先を探してみます。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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【ブログ】築40年越えの中古部件を見学して気づいた3つの法則

hachipapamama — Wed, 22 Feb 2023 05:25:24 +0000

hachi_yuka

（※2023年8月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りて、自宅と行き来する生活が始まりました。
現在も毎日物件購入を視野に入れ、不動産サイトで情報収集を続けています。
その際に、「500万以下」と条件を入れるとよくひっかかる築40年越えの物件。
ぶっちゃけ購入する不動産としてはどうなのか？
前半は、築40年越えの物件のメリット、デメリットや特徴。
後半は、実際に見学に行く中で気がついた中古物件の注意点についてお伝えします。
こちらの記事が関西でデュアルライフ（二拠点生活）を目指す方々の力になると嬉しいです。

築古の中古物件を見学して気づいた3つのポイント

1.リフォーム済みの物件は割高
2.不動産屋所有の物件も割高
3.ホームインスペクションは必須

こんな人に読んでほしい

・中古物件の購入を検討している人
・築40年越えの物件ってどうなの？と心配な人
・デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある人

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築40年越えの中古物件てぶっちゃけどうなの？

「ローン組みたくない！」
デュアルライフ（二拠点生活）をしたい我が家の切なる願いです。
ローンを組みたくないとなると予算的に500万以下で購入したい。
ただ、500万以下で検索すると出てくる物件はほぼ築40年オーバー。
実際に築40年越えの物件を購入するのはどうなのか？私なりに調べてみました。

前提条件：家は築年数ではない

まず、どの不動産屋さんもいうのは「家は築年数ではない！」ということです。

人が日常的に住んでいて空気の入れ替えをしているかどうか
川や海が近く、湿気や潮風の被害をうけていないかどうか
こまめにメンテナンス（リフォームや外壁塗装）されているかどうか

この3つで家の状態は大きく変わるため、
築年数で判断するのは非常に難しいとのこと。
とはいえ、築20年を越えると、家も傷みが激しくなるもの。
どうしても築40年物件となると雨漏りやシロアリの被害がでる物件が多いと考えたほうがいいそうです。

シロアリちゃんの開けた大きな穴

hachi_yuka

私の借りている大阪府の築約50年の物件もシロアリ被害でお風呂の入り口の壁がボロボロ。穴が空いていました。 (無理やり板を打ち付けて穴をふさぎましたが）雨漏りの後もあったので私の前の入居者さんの時に直したそうです

間取りが使いづらい

築40年越えの物件によくあるのが、

キッチンとダイニングが完全に別の部屋
部屋がやたら小さく、細かく分かれている
湯船＆お風呂場がめちゃくちゃ小さい

など、現在の住宅と比べ「使いにくいな〜」という箇所が多いです。
間取りを変えるとなると、一旦壁をぶち抜いて柱の場所を変える大規模リフォームが必要。
どうしても高額なリフォームが必要になります。

hachi_yuka

間取りを変えずに壁や床を張り替えるだけならDIYでもできる！購入前にどこまでリフォームを希望するかをよくよく相談＆考えて購入したほうが良さそうです

馴染みのない設備が多い

ブロック塀
掘り込み式車庫
汲み取り式トイレ

などは最近の住宅にはないけれど、
築40年位の物件では当たり前に見られる設備です。

ブロック塀は年数がたつと崩れてくるのでメンテナンスが必要
掘り込み式車庫もコンクリートの劣化がある＆車高の高い車が入らない可能性がある
汲み取り式トイレは匂いがある。下水を繋ぐには200万以上費用がかかるかも

など、どれもなかなか恐ろしい住宅事情。
最近の物件では見られないので、知識のない人も多いよう。
購入したものの後でとんでもないリフォーム＆メンテナンス費用がかかったというお話も聞きます。

hachi_yuka

田舎に行くと、汲み取り式トイレではなく浄化槽というトイレの物件も多いです。浄化槽も定期的なメンテナンスが必要になるため毎月5000~8000円ほどお金がかかります

築40年の中古物件を購入するデメリット

築40年の中古物件を購入するデメリットをまとめてみました。

1.リフォーム費用が高い

まず、第一はリフォーム費用が高いこと。
一般的に1000万以上かかる場合が多いと考えてください。
以前「いくらかかる？築30年の中古戸建をリフォームして民泊をしたい」という記事を書いたことがあります。
築30年を越えると、

水回りのリフォーム（約200万）
間取りの変更（約200万）
その他諸費用（約100万） などで、

最低でも500万以上かかると考えたほうがいいです。

とはいえ、間取りの変更などは必ずしも必要なものではないため、
結局自分がどれだけ許容できるかが大切です。

hachi_yuka

実際に古家再生のお仕事では、間取りの変更や水回りのリフォームなど大規模なリフォームは行わず、
壁や床を綺麗にして貸し出しするこも多いみたい。築40年越えでも状態がよければ50万程度のDIYリフォーム代で済む場合もあるようですよ。

いくらかかる？築30年の中古戸建をリフォームして民泊をしたいデュアルライフを目指して関西で物件探しをしていた我が家。 980万の物件をローンを組んで購入しようと思っていたのですが、他の方に購入されてしまう予感がしております。そこで考えたのは中古戸建を購入してリフォームをし、セカンドハウス兼民泊として活用する作戦！前半は築年数ごとのリフォーム費用の目安。後半は中古戸建を購入するときにリフォーム費用を安く抑えるポイント3点について紹介します。...

2.購入前に精査が必要

新築と違って、家の状態を把握するために何度も訪れて精査する必要があります。
築40年越えの物件は瑕疵免責（かしめんせき）の場合が多いです。
（瑕疵免責とは購入した後に何か問題があっても売主は責任持ちませんよ〜。
購入者様で修理箇所があれば直してくださいね。といった内容の契約です）
なので、購入後の問題に関しては売主さんに責任を問うことができません。
売主さんに責任を問えるのは購入前まで。
家の問題は購入前に相談、交渉して値下げしてもらいましょう。

hachi_yuka

売主さんとしても築年数がたった家で、あとあと自分も気がついていない問題点を指摘されると困ってしまうよね。築年数のたった物件は瑕疵免責（かしめんせき）物件が多いのでそのことを念頭において、家を見に行こう

3.DIYや家を好きな人でないと面倒に感じるかも

中古住宅は考えることが多いです。
特に築40年越えの物件となると直す場所も多ければチェック箇所も多い。
リフォームやDIY好きでないと正直疲れてしまうかもしれません。
なんせ、工程が多い。

中古住宅購入(購入するまでになんども見に行って価格交渉）
リフォーム内容をざっくり決めてリフォーム会社に見積依頼
リフォーム業者が内覧、見積もりGET
業者を決定
リフォームプランを打ち合わせ
やっと着工

購入して終わりでなく、購入あとに考えることが山積み。
家好きな人でないと苦痛に感じるかもしれません。

hachi_yuka

金額も大きいし、日々の生活のことだけに妥協したくない！
けどめっちゃ時間かかるし、決めること多い〜！
めんどくさい〜となりそう。面倒な人はリフォーム一括サイトで一気に業者さんを厳選しよう

4.リフォーム時期を誤ると実生活に支障がでる

リフォーム時期を誤ると、本当に困ります。
知っている例で、お風呂のリフォームの時期が大きくずれたため、
約1ヶ月夏場に湯船が使えなかった人がいました。

なんでも、施工業者のミスで、本当なら1週間くらいの工期が約1ヶ月かかったと。
これはきつい。
ただでさえ、住んでいる家に人が出入りするのは気になるもの。
それが、本来の工期からトラブルがあれば長引く場合もあります。
大きなリフォームは引越し前に終わらせるのがいいでしょう。

築40年の中古住宅を購入するメリット

築40年の中古住宅を購入するメリットについても考えてみました。

1.ひたすら安い

安い。これに尽きます。
築20年を越えると物件価値はないも同然。
土地価格の相場に合わせて売りに出される家が多いです。
つまり、まだまだ使える家をただ同然に手に入れられる可能性がある！
と考えることもできます。
夢がありますね。

hachi_yuka

会計上は木造住宅の減価償却は22年。なので、22年たつと建物の価格はゼロになると考えられるようです

2.土地が広い（場合が多い）

昔の家って土地が広いですよね。
今の家は100平米〜200平米位の平米数の土地が多いように思います。
ただ、築40年くらいの物件だと、100坪（約330平米）の物件がざらにあります。

広い駐車場が欲しい
庭が欲しい
家庭菜園がしたい

など土地を広く取りたい人には嬉しいポイントです。

hachi_yuka

田舎の築40年位の物件を見ていると200平米〜500平米くらいの物件が多いように感じます。今は共働きになって庭の管理も大変なので庭付きの新築戸建は少なくなっているみたい。時代によってニーズが変わったんだな〜と感じます

3.趣のある雰囲気が魅力

家好きの人の中には築年数のたった物件の雰囲気が大好き！
という人もいます。
私も築約50年の物件にいるとどこかほっとするのですごーくその気持ちがわかります。

昔の家は窓が大きいので、日差しや風も入りやすく気持ちがいいです。
また、歴史を感じる柱もかっこいいなぁと思います。

hachi_yuka

私の借りている築50年のお家も訪れた方も「おばあちゃん家みたい！」と喜んでくださることが多いので、どこか懐かしさを感じる雰囲気が魅力的だと思います。

物件見学で気づいた3つの法則

2022年は中古物件巡りを5~6軒行きました。築年数的には築半年〜築100年まで。
範囲は広く、ほぼ新築から古民家まで内覧にいってきました。
その中で気がついた3つの法則をご紹介します。

1.リフォーム済みの物件は割高だと思うべし

中古住宅の中には不動産屋が手を入れて、リフォームした物件があります。
そういった物件は見た目すごく綺麗でときめくのですが一般的には割高です。
それもそのはず。
不動産屋＋リフォーム会社さんが大きく関わって、
工賃も手数料も全て物件の販売価格にのっかっているから。

自分でリフォームするのは面倒臭い！
予算的に余裕がある！
購入したらすぐに住みたい！

という人にはいいと思いますが、

とにかく安く購入したい
別に時間があるのでゆっくりリフォームできる

という人は、ボロボロを購入して自分でリフォーム業者と内容を決め、
価格交渉をすることをお勧めします。
リフォーム業者さんを選ぶ際はおすすめの業者が2社あるので
ぜひこちらの記事を読んで見てください。

2.不動産屋所有の物件も割高だと思うべし

中古物件を見ていると時々、「不動産屋所有の物件」があります。
どういうことかというと、不動産屋さんが「これは売れるかな？」と思った物件を売主さんと交渉して格安でGET。
そのあと不動産情報サイトに掲載しているのです。
こういった物件は綺麗な物件が多いのですが、これまた相場と比べると割高。
不動産屋さんの利益が乗っているので当然といえば当然ですね。

3.ホームインスペクションは必須

中古物件を購入するにあたりホームインスペクション（住宅診断）は必須です。
中古物件のポイントは「お得かどうかを家の状態と値段から判断すること」
なので家の状態を正確に把握するのが超重要ポイント。

ホームインスペクションを依頼すると、住宅のプロ（建築士さんとか）が細かく住宅のチェックをしてくれて、

ゆがんでいる場所がないか
シロアリの被害がないか
雨漏りがないか
欠陥工事がないか

などを細かくレポートにして出してくれます。
購入前の交渉材料を探すためにも、購入前のホームインスペクションは必須です。
以前、ホームインスペクションに関する記事も書いたのでご興味のある方はぜひ読んで見てください。

まとめ

築40年の中古物件のメリット、デメリットや内覧してわかった注意点をいくつかお伝えさせていただきました。
築古の中古物件は

安く物件を購入したい人
お庭が欲しい人
古い趣のある建物が好きな人
DIY好きな人
家のリフォームや内装を考えるのが好きな人

にはとても魅力的だと思っています。
我が家も日々、不動産サイトとにらめっこしつつ、
内覧したい物件を見つけたら旅行をかねて見学に行く日々。
これからも気長に理想的なデュアルライフ（二拠点生活）を目指して物件探しに勤しもうと思います。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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【体験談】ホームプロの口コミ・評判を徹底調査！デメリットも

hachipapamama — Thu, 09 Feb 2023 02:54:06 +0000

hachi_yuka

（※2023年2月更新）
2022年12月大阪府でDIYもOKの築約50年の空き家を借りました。
諸事情により和室と壁のリフォームが必要だったため、複数の会社に見積もり依頼。
その際に、ホームプロを利用したので体験談を記事にします。
前半は、ホームプロの特徴や実際に利用してみてどうだったかの感想を中心に。
後半は、メリット・デメリットや口コミについて紹介します。
これからリフォームを予定しており、どこで見積もりをとっていいかわからない！
と悩む方々の参考になると嬉しいです。
過去に「リフォーム比較サイトはどこが良い？実際に利用した結果2サイト！」
という記事も書いているので興味がある方はぜひそちらも読んでみてください。

ホームプロはこんなリフォーム一括見積りサービス

1.株式会社リクルートが出資のリフォーム会社紹介サービス
2.加盟店は基準をクリアしたリフォーム会社
3.匿名でやりとり可能。マイページでメッセージのやりとりをする

こんな人に読んでほしい

・リフォーム会社を探している人
・ホームプロの評判・口コミについて知りたい人
・実際にホームプロを利用した人の声を知りたい人

「ホームプロ」公式サイト

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実際にホームプロを利用してみた

実際にホームプロを利用してみてどうだったか。
かなり個人的な感想も入ります。

ホームプロを利用してみた理由

築約50年の空き家を借りて、和室を洋室にする必要がでたから
砂壁がポロポロなるのがいやでクロスに変えたかったから
リフォーム比較会社がどんなものなのか知りたくて使ってみたかったから
リフォーム会社の中でも評判がよかったから

hachi_yuka

リフォーム一括比較会社は数多くありますが、中でもホームプロさんは使いやすいと感じました

マイページってどうやってつくるの？

ホームプロさんに会員登録をすると「マイページ」が作られ、
そこから業者さんとやりとりをすることになります。
驚くべきはマイページを作成するまでに個人情報をほぼ伝えることがないこと。
戸建の場合、マイページを作るまでに回答したのは下記でした。
個人情報としてお伝えしたのは、郵便番号とメールアドレスの2点。
これでは営業電話がかかってきようがありません。

【申し込みページ】

住宅タイプ（戸建/マンション/店舗）
リフォーム箇所
築年数
着工時期
予算
郵便番号
メールアドレス

【詳細ページ】

年代
性別
お申込み者と施工物件の所有者との関係（任意）
現時点の意欲
現時点のイメージ
リフォームのきっかけ（任意）
リフォームに望むこと（任意）
会社・担当者に望むこと（任意）
施工物件の詳細（任意）
家族の詳細(任意）
過去のリフォーム経験（任意）

マイページってどんなの？

マイページは地域と内容的に対応可能な業者さんが紹介され、
メッセージでやりとりができるようになります。
業者さんは

クチコミ
リフォーム事例
成約件数
評価の星

がすぐに確認できるため、
信頼できる業者さんかどうかがすぐに見分けられるのが嬉しいポイント。
もしも、複数見積もりの依頼をした場合は各見積もり依頼ごとに業者が紹介されるシステムになっています。

hachi_yuka

見積もりの内容と地域から紹介される業者の数はかなり差があるみたい。地方だったり、金額が低いほど紹介される業者の数は少なくなる傾向があるみたいです

実際に利用してみた結果

実際に利用してみた結果、ホームプロから紹介された業者は1社でした。
ただ、その1社の会社さんは、
評価もよくやりとりしていても信頼感があったため満足しています。

hachi_yuka

結果的に複数社お見積もりが欲しかったため、他のリフォーム一括見積もりサイトにも依頼し、複数社からお見積もりをもらいました

「ホームプロ」

ホームプロの口コミ

ホームプロを利用している人の口コミはいかがでしょうか。
ネット上から口コミを集めてみました。

ホームプロの悪い口コミ

安かろう悪かろうの典型のような会社さんでした。
打ち合わせの段階から担当営業は待ち合わせ時間に遅刻するわいい加減だわで施工中も常に心配している状態でした。
工期も当初10日～14日ぐらいとの話でしたが、最終的に3倍の1か月半かかりました。
営業に話をしても現場の責任者や作業者に話が全く通らない。
逆に現場サイドから話をしても営業が知らんぷりの最悪の状態でした。
最終的に現場の親方や監督はシッカリやってくれたのでひとまず安心しましたが、営業が全てを台無しにしていました。
二度と関わりたくない会社さんでした。
（ホームプロHPより引用）

施工に不備があり、それに対する対応が最低だった。
電話でクレームを入れても、確認もしないで対応をしようとする。その状況をホ-ムプロに連絡すると、あからさまに態度が豹変する。
その後も作業中に別の不備が発覚しても、すぐ隣の部屋にいるのにもかかわらず、担当者間でこそこそて話して、こちらから声をかけてはじめて状況を説明する。という信じられないことばかりだった。
（ホームプロHPより引用）

hachi_yuka

口コミを見ているとホームプロから選んで依頼した業者でハズレの場合もある様子。ホームプロはあくまで中間業者なので、作業する業者さん、もしくは担当さんが残念なケースも考えられます。やはりリフォームは複数の会社の対応、見積もりを見て、業者の口コミや評判をリサーチすることが大切

ホームプロのいい口コミ

小さな工事だったので業者さん選びに迷い、先ずはホームプロさんを参考にさせていただきました。
こちらの会社での工事は初めてでしたが、担当の方がすぐに現場に来て下さり丁寧な説明を受けて契約に至りました。
仕事中も黙々と取り組んでいただき、仕上がりも満足しました。
小さな工事にも関わらずきちんとして下さり、お任せして良かったと思っています。ありがとうございました。
（ホームプロから引用）

迅速丁寧にご対応いただけました。
ご担当者が建築士の方で営業トークなどなく実直丁寧でした。工事担当の方も皆さん感じが良く、よくある契約窓口と工事担当の行き違いなど皆無で一体感を持って工事にあたられており、完了まで安心してお任せ出来ました。
工事の仕上がりも問題なく満足しております。
（ホームプロから引用）

hachi_yuka

ホームプロ上には、リフォーム会社の評価・クチコミが7万件以上あるそうです。リフォーム会社にとって口コミはお仕事に直結する内容。
いい評価だけでなく悪い評価も実直に掲載しているところに好感が持てました

「ホームプロ」

ホームプロのデメリット2つ

メリットだけでなく、もちろんデメリットもあります。
考えられるデメリットを書き出してみました。

1.実は業者さんの成約手数料が高い

ホームプロさんは成約した際に業者さんが支払う成約手数料が高いです。
「それは業者さんが払う分だから利用者には関係ないのでは？」
と思うかもしれませんが、
成約手数料が業者さんにとっては経費。
最終的に利用者が支払うお見積もりに上乗せされている可能性があります。
つまり、他のリフォーム一括見積りサイトに比べると
ホームプロ経由は見積もり価格が高くなる可能性があると考えたほうがいいでしょう。

hachi_yuka

ただ、ホームプロは成約手数料が高い分、業者さんにとっても登録のハードルが高いサイトのようです。リフォーム一括見積もりサイトの老舗だけあって強気＆信頼度の高さが伺えます

2.リフォーム着工まで時間がかかる

ホームプロは業者選定までがメッセージ中心＆やりとりに時間がかかるため急ぎでリフォームに着工したい人にはおすすめできません。

登録したマイページに業者が紹介される（約2~5日）
業者とやりとり、見積もり依頼（約2週間）
業者選定＆打ち合わせ（約1週間）

といった流れになるため、少なくとも1ヶ月以上着工までは時間がかかると思ったほうがいいでしょう。

ホームプロのメリット3つ

ホームプロのメリットについてまとめてみましょう！
実際に見積もり依頼してみたからこそわかる個人的な感想も含めてご紹介します。

1.マイページから匿名でやりとりできる

やはり一番のメリットは「電話ラッシュがこないこと」。
他のリフォーム会社さんでは、高い確率で見積もりした数日間は電話ラッシュが起きると覚悟したほうがいいです。
ホームプロさんは、見積もり依頼時は名前も電話番号もお伝えしていないため、
電話ラッシュに怯える心配はありません。

2.断る際もマイページからボタン1つでOK

マイページから「お断りする」というボタンがあり、お断りすることができます。

わざわざ見積りをいただいたのに申し訳ない
断るのが心苦しい
なんて言って断ろう

相手がいい人ならいい人なだけ断りづらくなるのは世の常。
かくゆう私も断るの超絶苦手な日本人気質のため、
お断りの電話をいれるのが非常にいや。
そんな人間にとったら「お断り」ボタンは非常にありがたい存在です。
断る理由や感謝の気持ちを述べる欄があるので、
断る際は想いを伝えた上でお断りのメッセージを送ることができます。

3.「成功リフォーム7つの法則」の冊子がもらえる

ホームプロに登録すると「成功リフォーム7つの法則」の冊子がもらえます。
リフォームは金額の大きい買い物なので、事前のお勉強はしておきたいところ。
本を購入するのと同じくらいの情報量で、
まとまっている冊子を無料でいただけるのは嬉しいポイントです。

内容：
STEP1:事前準備
▶︎家族全員で不満を整理、理想のイメージを具体化させる
STEP2:業者の探し方
▶︎初めが肝心！！情報収集の方法とパートナー選び
STEP3:業者の選び方
▶︎会う前でも分かる！会社のデータを事前にチェック
STEP4:業者の見極め方
▶︎細かくチェック！直接会って会社との相性を確認
STEP5:見積もりの見方
▶︎相見積もりの注意点とは？見積もり依頼・現地調査の上手な進め方
STEP6:見積もりの見極め方
▶︎いよいよ正念場！複数候補の見積もり内容をじっくり比較
STEP7:決める
▶︎契約書類は隅々までチェック！十分に納得したら総合的に判断

hachi_yuka

リフォームは高い買い物なので納得して進めることが大切です。そのための勉強は必須。ホームプロの冊子は情報がまとまっていてわかりやすかったので一読の価値あり。無料でいただけるなんてすごくラッキー。リフォームを検討している人はぜひ登録して冊子だけでももらってみてください

「ホームプロ」で無料で冊子をもらう

まとめ

ホームプロに実際見積もり依頼をしてみた経験を元に
ホームプロの情報をまとめてみました。
デメリットも書きましたが、ホームプロは

電話営業が嫌な人
自分で調べてゆっくり選びたい人
ネットから口コミや情報を調べて選ぶのが苦でない人

にはおすすめできるサービスだと思います。
実際に私は、ホームプロのサービスは鬼電大嫌いな私には非常に魅力的だと思いました。
またリフォームする機会があれば活用すると思います。
中古住宅を購入したり、借りた方は一度ホームプロに登録してみると、
勉強にもなるし面白いと思います。
相見積もりで100万以上リフォーム代が安くなるケースも多いそうですよ。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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デュアルライフを空き家で始めるメリット

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2.DIYリフォーム知識がつく

3.地域の方や販売者さんに喜ばれる

4.地域によっては補助金がでる

デュアルライフを空き家で始めるデメリット

1.古いため経年劣化や修理事項が多い

2.間取りや部屋の様式が使いづらい

3.物件が探しづらい

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