デュアルライフ（二拠点生活）に憧れて、ついに家賃2万9千円の賃貸物件を借りました。
デュアルライフに興味はあるけど、なかなか一歩が。
という方には「賃貸」がまずはハードルが低くておすすめです。
約10年ぶりに賃貸物件を探して契約した中で、
・使いやすいサイト
・お得なサイト
が多数あることを発見したのでお知らせいたします。
デュアルライフ（二拠点生活）に憧れつつもなかなか一歩の踏み出せない方の
後押しになると嬉しいです。
1.SUUMO
2.ニフティ不動産
3.キャッシュバック賃貸
4.レオパレス21
5.【ハウスーモ】
・賃貸物件を探している
・セカンドハウスを探している
・子連れでデュアルライフをしてみたい
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セカンドハウスは購入か賃貸どちらがいい？
それぞれメリット、デメリットが存在します。
ご自身の条件や資産によって、最適な条件は変わると思うのですが、
いかにざっとまとめてみました。
・いつでも引き払うことができる
・初期費用が安くすむ
・失敗のリスクが少ない
・資産にならない
・DIY不可の物件もある
・家賃を払い続けないといけない
・資産になる
・好きに家や庭をDIYできる
・民泊やお店などビジネスを始めやすい
・初期費用が高い
・ローンを組む必要があるかも
・失敗のリスクが高い
・固定資産税など維持費がかかる
はじめは賃貸がおすすめな理由
セカンドハウスはじめは賃貸がいいと考えています。
その理由は下記。
- 購入したいほど条件のいい物件はなかなか存在しない
- 賃貸でもDIYができる自由度の高い物件もある
- 土地勘や周辺環境がわからないなか購入はリスクがある
- 賃貸で家を借りつつ、ゆっくり購入したい物件を探すといい
- 主な家があるのでセカンドハウスは融通の効く形がいい
- 賃貸で利用しながら、人脈を広げることができる
賃貸なら簡単に引き払うことができるので、幾つかの場所を転々としながら本当に条件にあった物件をゆっくり探すことができると思います
賃貸サイトには３種類ある
まずは賃貸サイトには３種類あるというお話しをします。
私はこれを知らずに30年以上生きていて、感覚で賃貸サイトを選んでいました。
それぞれ一長一短あるので知っていると便利です。
- 自社物件検索サイト
- ポータルサイト
- 二次掲載サイト
の３つがあります。それぞれの特徴を簡単にご紹介します。
1.自社物件検索サイト
自分の会社で扱っている物件を紹介するサイトです。
代表的な例は
- レオパレス21
- アパマンショップ
- センチュリー21
などの大手の不動産会社のサイトが有名です。
自社の物件のみを掲載しているため、窓口が一貫しているのが特徴。
まだ、窓口ではネットには掲載していない物件などを教えてくれることもあります。
・情報の更新が早い
・直接特定の不動産会社ん連絡するため、窓口がわかりやすい
・まだネットに掲載していない地元の物件がある可能性がある
・物件掲載数が少ない
2.ポータルサイト
不動産会社がお金を払って、扱っている物件を掲載しているサイトです。
代表的な例は
- SUUMO
- アットホーム
- HOMES
などのCMでよく見る賃貸検索サイトです。
不動産会社さんがお金を払って物件を掲載しているため、
多数の不動産会社の物件を閲覧できるのが特徴。
また、お金を払う分、「これなら決まるはず！」という物件が多数で、
物件の質がいいと聞きました。
・掲載物件数が多い
・物件の質がよく、写真も多い
・ポータルサイトは情報が見やすい
・物件だけでなく、「物件の選び方」など勉強になるコラム記事が多数
・問い合わせした後、窓口がどこになるのか不明瞭。
・物件数が多すぎてパニックになるかも→検索機能をうまく使おう
3.二次掲載サイト
ポータルサイトや自社サイトの情報を転載しているサイトです。
代表的な例は
- ニフティ不動産
- キャッシュバック賃貸
- yahoo不動産
SUUMOやHOMESなどの情報を転載しているため、
とにかく物件数が多いのが特徴です。
キャッシュバック賃貸など、キャッシュバックを受けることができるサービスもあります。
・とにかく掲載物件数が多い
・「これ何？安すぎない？」という面白物件を見つけやすい
・すでに借りての見つかった物件が掲載されたままだったり、情報の鮮度が低い
・ポータルサイトと比べて、写真が少なかったり、使いにくい
おすすめの賃貸サイト５選
私が今回賃貸物件を探して見つけたおすすめの賃貸サイト5選をご紹介します。
セカンドハウス探しはもちろん。
移住先や引っ越し先を探すのにも利用できるので参考にしてみてください。
ユーザー人気NO1!SUUMO
まずは、誰もが知っているユーザー人気NO1！SUUMOです。
とにかく使いやすい。情報量が多い。
賃貸物件を探すならまずはSUUMOが定番です。
・写真掲載が多い
・サイトアプリともに使いやすい
・物件掲載数が多い
物件数NO1！ニフティ不動産
とにかく物件数が多いのがニフティ不動産。
アプリも使いやすく、写真も多いのでおすすめです。
情報の新鮮度の点ではSUUMOや自社物件サイトに劣りますが、
物件数の多さと「なにこれ？安すぎない？」
という物件がたまにでてくるのでおすすめです。
・SUUMOで見つからないサイトもヒットする
・ちょっと訳ありっぽい面白い物件も出てくる
知らなきゃ損！キャッシュバック賃貸
キャッシュバック賃貸から問い合わせするとキャッシュバックが受けられる！
驚きのサイトです。
賃貸の初期費用は高い。 1円でもいいから安くしたい！という声、聞こえております。
そんな方はキャッシュバック賃貸を活用ください。
サイトは使いやすいわけではないので、（すいません）
SUUMOやニフティ不動産で見つけた物件がないか検索してみましょう。
・5000円以上キャッシュバックが受けられる
・二次掲載サイトなので物件数が多い（SUUMOやHOMESの物件も掲載されている）
・問い合わせした物件で決まらなくてもキャッシュバックが受けられる可能性あり
キャッシュバック賃貸のレビュー記事はこちら
初期費用を安くしたい人は！レオパレス21
レオパレス21
は初期費用を安くしたい人。賃貸期間が短い人におすすめです。
- 敷金、礼金
- 仲介手数料
- 家具、家電
など、引越しにかかる諸経費をぐっと抑えられる可能性があります。
非常に忙しい方におすすめしたいのが「WEB接客」と呼ばれるお部屋探しをWEBで徹底サポートしてくれるサービス。
ビデオ通話を通して、店舗のスタッフと顔を合わせながらお部屋探し。
希望に合う物件を見つけてくれる素敵サービスです。
便利な世の中になったものです。
・敷金、礼金、仲介手数料無料の物件が見つけやすい
・家具、家電付きの物件が見つけやすい
・WEB接客サービスで来店せずに物件探しができる
賃貸の初期費用を安くする！ハウスーモ
賃貸の初期費用を安くするのがハウスーモ。
賃貸契約をする時って、初期費用の高さにビビりますよね。
（私はビビりました）
「敷金・礼金いらないんだ〜。ラッキー」
と思っていても、
- 家賃1ヶ月分
- 仲介手数料
- 火災保険
- 賃貸保証委託料
- 消費税
がかかって「えっ。なんで20万？いじめ？騙されてる？」 みたいな現象がおきます。
1円でも安くしたい！でも安くしてって言いにくい！！
という方は一度ハウスーモにお問い合わせしてみてください。
安くなればラッキー。
ならなくてもセカンドオピニオンを聞くことで納得して契約に進むことができます。
1営業日で私は安くできるか回答をいただきました。
賃貸契約結ぶ前に【ハウスーモ】に問い合わせしてみましょう。
・賃貸の初期費用を安くできる可能性あり
・賃貸の初期費用が法外な価格ではないかセカンドオピニオンが聞ける
・「初期費用まけて」と言いづらい人にも使いやすい
ハウスーモについて詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。
まとめ
セカンドハウスに賃貸物件はありだと思う！という理由と、
賃貸物件を探す際におすすめのサイトやサービスをご紹介いたしました。
私自身、家賃2万9千円。築約50年。DIYもOK！ のボロボロ（失礼）
賃貸を借りて、DIY計画を進めています。
デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある方は購入もいいですが、
まずは賃貸でDIYの腕を磨きながら、理想の物件を探すのもいいかもしれません。
では、みなさんいいデュアルライフを！
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セカンドハウスローンの年収が気になる方はこちら
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