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デュアルライフを空き家で始める！

ネット上では

• 空き家＝空き家バンクに掲載されている不動産価値がない物件」
• 中古物件＝そこそこ不動産価値がありそうな不動産屋で扱っている物件

というニュアンスで使われているように思います。
なのでこちらの記事でも「空き家」は上記の認識で進めていきたいと思います。

デュアルライフを空き家で始めるメリット

デュアルライフを空き家で始めるメリットを考えてみました。
他にもあるでしょ！と思われるかもしれませんが心広くお読みください。

1.価格が安い

価格が安い！につきます。
正直これ以外にない。てか他にある？って思ってしまった自分がいます。
空き家は本当に驚きの価格で販売されています。
「０円」とか「１００円」 とか駄菓子かな？みたいな価格です。
嘘だと思うならスクロールして下記の空き家検索サイトをチェックしてみてください！

2.DIYリフォーム知識がつく

なんせ安い空き家物件はリフォーム前提です。 そして空き家を購入するような立場の人がリフォームを業者に頼むとは考えづらい。（失礼） リフォーム業者に頼むような人は、多分そもそもリフォーム済みの物件や綺麗な物件を購入すると思うのです。 結果、DIYでリフォームするのでリフォーム知識がつきます。 私自身、壁のクロス張りや床張りのDIYリフォームをしたことがあるのですが、 本当に勉強になりました。

• 材料費
• 工賃

を考えると世の中のリフォーム代は50%以上工賃です。
つまり、自分でやると半額以下できちゃう上に知識もつきます。

hachi_yuka

以前書いたリフォームの記事はこちらです。築約50年のテラスハウスの床張りとクロス張りをしました！ぜひ興味のある方は読んでみてくださいね

https://duallifekansai.com/washitsuwoyousitsu-reform/

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3.地域の方や販売者さんに喜ばれる

空き家物件は近隣の方や販売者さんの悩みの種です。
なので持ち手が決まると非常に喜ばれます。
家の近くにボロボロの空き家があると治安も心配ですし、景観も悪い。
誰かが手を入れて大切にすることで家は生き返ります。
そうしたらご近所さんも安心して暮らせます。

hachi_yuka

これは本当にそう。空き家はリフォームなんてしなくても綺麗に掃除をして、誰かが使うだけで家の空気が変わるんです。近隣の方は空き家の存在を気にかけているので、修理していると色々な方に声をかけていただきました

4.地域によっては補助金がでる

補助金の条件は自治体ごとに異なりますが、補助金がもらえる場合があります。
自治体によって、

• 定住する場合
• ビジネスする場合
• 購入した場合

など条件は様々なので、自分が要件にあてはまるかどうかは要チェック！
もらえるのなら超ラッキーなのでもらい漏れのないように調べてみましょう。

デュアルライフを空き家で始めるデメリット

次にデュアルライフを空き家で始めるデメリットについて考えてみました。
どうしても古い物件が多いため、問題は起こりやすそうです。

1.古いため経年劣化や修理事項が多い

なぜ、空き家が安いのか？
築年数が経っていることで建物自体の価値がないからです。
経年劣化による

• 水回りの不具合
• シロアリの被害
• 床がふわふわする

などは築年数の経った空き家あるある。
修理のために多額のコストが必要になる事も。
心配な人は住宅診断（ホームインスペクション）をして、
事前に修理に必要なコストを算出したり、物件価格を値下げしてもらいましょう。

hachi_yuka

築古の物件は住宅診断（ホームインスペクション）がおすすめ！ 以前、住宅診断（ホームインスペクション）に関する記事を書いたので興味のある方は読んでみてください！

https://duallifekansai.com/zyuutakusindan-homeinspection/

2.間取りや部屋の様式が使いづらい

築古の物件は間取りや部屋が使いづらいと感じる事が多いです。
例えば

• 部屋が全室和室
• 細かく区切られていて１つずつの部屋が小さい
• キッチンが別部屋にある
• お風呂が小さい
• 駐車場が埋め込み式

などは築古の物件によく見られる特徴です。
間取りを変えようと思うと壁をぶち抜くなど大掛かりなリフォームが必要となるため、
その分コストもかかってしまいます。

hachi_yuka

築古の物件は昔ながらの物件の良さを生かしたリフォームをしたいものですね

3.物件が探しづらい

空き家＝安い＝手数料も安い の方程式が成り立つため、
不動産会社さんの腰がめちゃくちゃ重たくなります。
「物件価格の何パーセントをいただく」という商売のスタイルのため仕方ないですが、
本当に乗り気じゃないです。（笑）
ちなみに、空き家は地方自治体の空き家バンクから問い合わせする事も多いのですが、
お忙しいのでなかなか物件を見に行けなかったり、事前に登録が必要だったりします。
移住希望でなければなおさら空き家バンクの物件は紹介してもらいづらい現実も。
不動産会社さんにも地方自治体の担当者さんにも相手にしてもらいづらい。
悲しい状況になりやすいです。

hachi_yuka

長い目でコツコツ探していくか、不動産屋さんや担当者さんと懇意にして教えてもらうのが良さそう

オススメの空き家検索サイト3選

こちらからはお待ちかね！オススメの空き家検索サイトのご紹介です。
私が時々見て、テンションをあげているサイトをお伝えしたいと思います。

1.HOMES空き家バンク

国土交通省の「全国版 空き家・空き地バンク」のモデル事業に選ばれているのは

• アットホーム
• HOMES

の２社です。
掲載されている物件はほぼ同じなのですが、
HOMESの方が

• 掲載数が少しだけ多い
• サイトのデザインがシンプルで見やすい
• POINTがわかりやすい

の３つの理由からHOMESを見る事が多いです。
ぜひ、狙っている条件や都道府県で検索してみてください。

2.みんなの0円物件

驚きのオール0円の物件検索サイトです。
日本全国の無料で譲渡したい空き家や土地の情報が掲載されています。
「０円！？すごい！！」
のテンションのまま様々なお家の情報をチェックするのが面白い。
あなたの希望エリアにも0円物件が存在するかもしれませんよ！

3.空き家GATEWAY

見ていて楽しい空き家検索サイトNO1です。

• デザインがPOPで楽しい
• 各家のキャッチフレーズや説明が面白い
• 100円と100万円という均一感がたまらない
• プレミアム物件もあり→100均物件をプロがリフォームした物件

などの理由からエンタメ感覚で訪問してしまうサイトです。
物件数は多くはないですが、 １つ１つの物件が丁寧に紹介されており、
空き家への愛を感じます。
エンタメとして楽しめるサイトなので、定期的に訪問してはワクワクしています。

デュアルライフは空き家から

今回は「デュアルライフを空き家で始める」
をテーマにオススメの空き家検索サイトを紹介させていただきました。
物件探しは巡り合わせ。
日々、いろいろなサイトを閲覧したり、物件の内覧に行ったりして
自分にあった物件探しを続ける事はとても大切だと思います。
空き家検索サイトにも面白いサイトが多いのでデュアルライフを目指す方にはぜひ見てもらいたい！
面白いですよ〜。

では、みなさんいいデュアルライフを！

予算100万以下ででデュアルライフ（二拠点生活）したい人はこちら

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「セレンディクス」のフジツボモデルがすごい！

国内初の3Dプリンター住宅を完成させたセレンディクス株式会社。
新たなモデルを2023年に発売すると発表したという記事を発見して、
心踊ったので記事にまとめることにしました。
「セレンディクス」？ 「フジツボモデル」？ なんのこっちゃ。
という方が大半かと思うのですが、ぜひお付き合いください。

500万円で新築戸建が建つかも

フジツボモデルのすごいところは新築戸建が500万円で販売される予定という点です。
安さの理由は

1. ３Dプリンターで作成している
2. ロボットが作り、組み立てのみ人間
3. コンクリート製なので製造原価を一般の住宅の十分の一に抑えている

日本の住宅価格は上がる一方で、
現在ローンを借りる人の平均額は分譲戸建住宅の場合、平均4,250万円
（令和３年度住宅市場動向調査報告書より）。
賃金はUPしない中、物価や家の価格は上がっているのだから驚きです。
500万円という価格なら新車を購入するのとあまり変わらない。
苦境に喘ぐ人々の救世主になるかもしれません。

hachi_yuka

完成イメージもシンプルなデザインで素敵。白い外観がおしゃれな印象です。

ロボットが材料を作り、24時間以内で完成する

材料は3Dプリンターで作成します。
そのため建築資材の廃棄や資材輸送のエネルギー消費量の削減もかなってしまう夢の住宅。
組み立ては人間が行うようですが

1. 3Dプリンターで材料を作成
2. 現地に輸送
3. 組み立て

の3ステップで組み立てにかかる時間は約24時間とのこと。

hachi_yuka

家の建築というと、2~3ヶ月かけて大工さんがコツコツ作ってくれるのが当たりまえ！ と思っていましたが、そうでない時代がきていると思うとすごい！3D プリンターの家は海外でも注目を集めているようです。

1LDK、水回り付きのコンパクトな間取り

タイニーハウスを調べていると、水回りがなかったり湯船がないことも多いですが、
フジツボモデルはそんなことはありません！
間取り図を見ると嬉しいバス、トイレつき。 しかもユニットバスではない様子。
実際に住むと考えると、お風呂は欲しいところなので嬉しいです。
49平米と広くはありませんが、夫婦2人で過ごすなら十分だと個人的には思います。

• 住宅の仕様
• 構造：鉄筋コンクリート(RC)
• 造平屋
• 延べ面積：49m2
• 高さ：4m

フジツボモデルの活用方法を考えてみた

安くて、小さくて、早くできる住宅。フジツボモデル。
ざっと自分ならこうやって使いたいな。という願望を書いてみました。

1.セカンドハウスとして活用する

セカンドハウスとして活用します。
200平米くらいの土地を100万円くらいで購入して建てます。
で、庭は広くとり、テントを貼ったり畑をしたりします。

hachi_yuka

セカンドハウスとして利用した場合は、週末利用を想定しています。週末にキャンプに行くイメージ。週末田舎暮らしですね！以前セカンドハウスを琵琶湖近くに欲しくて、物件見学に行った記事を書きました。興味のある方は読んでみてください。

https://duallifekansai.com/biwako-25000en-bukken/

2.老後に暮らす家として活用する

現在住んでいる家も20年もすればリフォームするところがたくさん出てくるでしょう。
リフォーム代に1000万かけるなら、いっそ小さい家にしてもいいかも。
と思ったりしてしまいました。
おばあちゃんになってから二階に上り下りするのは大変だし、
平屋の小さな家は理想的な気がします。

hachi_yuka

老後の理想は小さな家で、お庭で野菜や果物を育てたいな〜と思っているので理想通りの間取りです！

3.地方で民泊として活用する

土地の安い地方の自然の多いところに建てて民泊利用します。
宿泊施設なら小さくても大丈夫という人も多そうですし、
珍しい仕様の家なので、興味を持って泊まりに来てくれる人もいそうです。

hachi_yuka

最近、グランピング施設として円い形の家をよく見ますよね。あんな感じで使ったらいいのでは。風車ニュータウンで土地を見学した際に土地の価格が300万円程〜なことに驚きました。そのくらいの価格なら個人でも民泊をスタートできる可能性が十分あります。

https://duallifekansai.com/kansai-duallife-biwako/

セレンディクスは住宅革命を起こすのか！？

セレンディクスさんの3Dプリンターの家は、テクノロジーの進化を感じてワクワクします。
まだまだ3Dプリンターの家は浸透していないですが、住宅の形は日進月歩で変わるもの。
20~30年後当たり前のように3Dプリンターの家が見られるようになるかもしれません。

事業責任者さんのコメント

3Dプリンターの家は

• 住宅ローンからの自由
• サステナブルな住宅の実現
• 住宅業界の人員不足の解決

など、様々な問題の解決に繋がる素晴らしい取り組みだと思います。
これからも新しい家の形から目が離せません！

まとめ

「すごーい！なにこれ！」という気持ちのままに
3Dプリンターで作る家「フジツボモデル」を紹介させていただきました。
住宅事情は時代とともに移り変わるもの。
私たちが予想だにしなかった未来の住宅が出来上がりつつあると実感します。
これからの住宅の選択肢が増えることで、
私たちのデュアルライフ（二拠点生活）の選択肢も増えていきそうですね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

予算100万以下ででデュアルライフ（二拠点生活）したい人はこちら

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山梨県では二拠点生活に補助金がでるって本当？

移住者には支援金があるけど、デュアルライフ（二拠点生活）希望者には支援金がないな〜というのが私が二拠点生活目指して色々と調べてみた感想でした。

しかしながら、山梨県に関してはその限りではない様子。

「二拠点居住推進センター」なるものを設け、最大100万円もの補助を二拠点生活に出すというではありませんか！？

「どういうこと？？」と気になったので調べてみました。

1.山梨県でお試しテレワーク事業

• 県外の企業が山梨県のコワーキングでテレワークする際の「交通費・宿泊費・施設利用料」を山梨県が補助
• 山梨県を体験できるワーケーションツアーの参加費も補助
• 1法人最大100万円補助（3/4支給）

という内容でした。

100万円とは太っ腹！

東京と山梨で二拠点生活を希望する大企業やスタートアップ企業にアピールをすることが目的のようです。

hachi_yuka

「週に1回東京に出社すればいい」というようなリモートがメインの人なら山梨県が気に入って住んでくれる可能性も高いよね

2.ワーケーションモデル事業費補助金

こちらは受け入れ側の補助金ですね。 二拠点居住、移住・定住を推進するため、新しい旅行スタイルであるワーケーションの受入環境整備に要する経費に対して補助金が出るそうです。

• ワーケーション受け入れに必要となる施設改修工事
• 新設工事
• ワーケーション受け入れに必要となる事務用備品購入
• 1施設1000~3000万円補助（1/2支給）

という内容でした。

二拠点生活をしたい！という企業があっても受け入れ側の体制が必要。

希望側と受け入れ側双方に補助金があることが素晴らしいと思います。

hachi_yuka

ワーケーションは新しい旅行の形として定着してきているので宿泊施設側もその層を受け入れる準備ができるのはありがたいね

3.空き家活用促進事業費補助金

移住者の為のリフォーム補助金は多くの自治体が行っています。

山梨県が特徴的なのは二拠点生活に利用する為の空き家活用にも「特別枠」として補助金を設けていることです。

・【特別枠】改修費用の3/4以内（上限500万円）

※特別枠（＝二拠点居住推進枠）とは、東京一極集中の是正に繋がる施設として知事が認めるものとなります。

hachi_yuka

山梨県は「空き家率日本一」なんだって。空き家を利用したビジネスをするにはもってこい！

地方自治体は二拠点生活に補助金を検討してほしい！

デュアルライフ（二拠点生活）を目指す中で、

• 移住してほしい自治体
• 移住を決断しきれない現役世代（子育て世代）

構図があると思いました。

ここからは私が二拠点生活を目指して色々と話を聞く中で、

各自治体は移住だけでなく二拠点生活にも補助金を検討するべきだと思った理由

を勝手にお話します。

1.子育て世代にいきなり移住はハードルが高い

子育て世代にとっていきなり移住はとてもハードルが高いです。

けれど、二拠点生活なら二拠点先の魅力を存分に教授することができます。

• 親が子育てをひと段落して二拠点先に移住する
• 子供が大きくなってから二拠点先に移住する

可能性は十分にあるのではないでしょうか。

自分たちの仕事以上に子供の学校問題は気になるものです。

hachi_yuka

我が家の長女は大変人見知りが激しく、環境の変化や過度な緊張に弱いタイプ。 やはり慣れ親しんだ場所で馴染みのお友達と同じ学校に通わせたいと思います。 何か問題があれば、すぐに移れる環境を整えておこうとは思うので、今は二拠点生活がベストな選択だと考えています

2.「おためし暮らし」は二拠点生活希望者も対象にすべき

JR関西×関西の地方自治体が行っている「おためし暮らし」というサービスはご存知でしょうか？

JRが通勤費を補助するということで、基本的に家を借りている間はそこから通勤・通学をすることが前提です。

そうなると「子供の通学」問題が浮上するので、

おためし暮らしができるのは、

• 独身
• 既婚（子なし）
• 既婚（子供が独立した50~60代）

に限られてくると思います。 これでは少しもったいないと思ってしまうのです。

子供は宝。いるだけで活気がでてきて周りが明るくなりますし、（主観）

未来の納税者です。

おためし暮らしでも二拠点生活をプッシュし、

子育て世代を呼び込んでみるといいのではと思います。

hachi_yuka

おためし暮らしって何？という方は以下の記事も読んでみてください

https://duallifekansai.com/otameshikurashi/

https://duallifekansai.com/2man5senen-otameshikurashi/

3.二拠点生活の補助金はワーケーションにも積極的に

山梨県の二拠点生活の補助金で印象的だったのはワーケーションをすすめる法人に対して補助金を設けていた点です。

地方に法人が積極的に社員をワーケーションさせると以下のようなメリットが双方にあるのではと考えます。

山梨県のような取り組みが全国的に広がることを願うばかりです。

まとめ

二拠点生活の補助金について調べてみて、わかったことを自由に書いてみました。

素人考えなので間違っているところもあるかもしれませんが、

そこはご容赦くださいね。

二拠点生活に使える補助金は現状とても少ないのですが、

山梨県のような新たな取り組みが広がっていくことを願うばかりです！

では、みなさんいいデュアルライフを！

滋賀県高島市ってどんなところ？

私たち家族は高島市が大好きで京都から月に1~2回通っております。

高島市のどんな所が魅力なのか？

改めてお伝えしたいと思います。

1.琵琶湖が綺麗

高島市は滋賀県の湖西地域にあります。

南側側は市街地もあるため水が汚れている印象もありますが、

高島市は北西に位置するため琵琶湖の水が綺麗です。

夏には湖水浴が楽しめますし、琵琶湖近くを散歩するだけでも綺麗な湖に癒されます。

hachi_yuka

滋賀県に入って琵琶湖が見えると「きた〜〜！」って感じがしてテンション上がるんですよね

2.ちょうどいい距離・便利・自然

関西でデュアルライフ（二拠点生活）を目指して様々な地域を旅行しました。

その数30を越えたかと思います。

• 自然がいっぱい！でもスーパーすらない・・ ・
• なかなか便利。でも田舎感が足りない
• ちょうどいい。けれど、アクセスしづらい

など、「距離・自然・便利さ」がちょうどいい土地はなかなか見つかりませんでした。

高島市は私たちにとっては「ちょうどいい距離にある便利な田舎」です。

hachi_yuka

高島市の安曇川や今津にはホームセンターやスーパーがあり、

適度に便利。生活するのに困ることはなさそうです

3.別荘地でもあり、観光地

高島市は別荘地でもあり観光地です。

物件を購入しても「負の遺産」にはならないだろうと考えました。

近年は、田舎の人口減少が社会問題となっており、

田舎にある物件が売れないことも多いそう。

購入した物件が、次の世代の子供達の負担にならないためには、

需要の高い場所が適していると考えています。

hachi_yuka

高島市には「アドミールリゾート」や「風車ニュータウン」といった大規模な別荘地が存在します。

なのでこれからもセカンドハウスや別荘の需要は多いんじゃないかな

滋賀県高島市に移住するとき注意すべきポイント4つ

実際に移住相談窓口できいた物件選びの注意点4つをお伝えします。

高島市ならではのポイントもあるので、滋賀県高島市に移住希望の方は注目！

1.自衛隊の演習場がある周りは騒音に注意

高島市にはいくつか自衛隊の演習場があります。

自衛隊演習場では日々、訓練が行われています。

爆破の訓練等もあるそうで、演習場の周りは騒音が聞こえることも多いそう。

昼間家にいて静かに暮らしたいという方は演習場の周りは避けたほうがいいでしょう。

hachi_yuka

高島市に行く際によく自衛隊の車をみるな〜と思っていましたが、

演習場に向かう途中だったのかも

2.地震に注意

高島市に移住を計画されている方が注意すべき地震は２つ。

• 南海トラフ巨大地震（震度5~6)
• 琵琶湖湖西岸活断層帯地震(震度5~7)

です。

南海トラフは関西に住んでいる人なら誰もが聞いたことがある地震でしょう。

30年以内に8割がた起こると言われています。

滋賀県高島市は比較的震源からは離れていると思っていましたが、

震度5~6は予想されるみたいです。

琵琶湖湖西岸活断層帯地震は、震源地がずばり湖西地方の地震。

ただ、活断層による地震のため、予想は極めて難しい。

起こる確率は低いと言われているそうです。

hachi_yuka

南海トラフは怖い！大阪や京都だと震源地に近いからより震度が大きいんだろうな。

そう思うと、ちょっと離れた場所にセカンドハウスを持つ意味って大きいかも

3.原子力災害に注意

高島市で注意すべき原子力災害は「若狭地域」の原子力発電所です。

若狭地域には「稼働中・検査中・運転終了）を入れると

約15基の原子力発電所が設置されており、

原子力災害のUPZに高島市の山手側が該当します。

UPZとは・・原子力の影響を最小限に抑えるために緊急防護措置（避難・屋内退避）を準備する区域

hachi_yuka

福井県の原子力発電が滋賀県にも影響を与える可能性があるんだね。 知らなかった〜。琵琶湖側は範囲に入っていないけれど、山手側は範囲に入っていることに驚きました

4.洪水、土砂災害

昨今の異常気象・異常豪雨でどこの地域に住んでも洪水や土砂災害を受ける可能性はあると思ったほうがいいでしょう。

高島市でも「防災ハザードマップ」にしっかり各地域ごとの気をつけるべきポイントを書いてあるので、

物件を選ぶ際にはハザードマップを合わせて確認するようにしましょう。

まとめ

実際に高島市の「移住促進コーディネーターさん」に教えていただいた内容をまとめてみました。

• 地震
• 洪水
• 土砂災害

は日本に住んでいるとどこの地域でも気をつけないといけないポイントですが、

• 自衛隊の演習場の騒音
• 原子力発電所

に関しては、お話を聞いていなければ知りえなかった情報だと思います。

みなさんも移住やデュアルライフ（二拠点生活）をする際は地域の自治体の窓口などでお話を伺うことをお勧めします！

きっと、知らなかった情報を優しく教えていただけますよ。

ではみなさんいいデュアルライフを！

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おためし暮らしって何？

「JR西日本×沿線自治体」が共同で行っている田舎暮らしの短期滞在を可能にするサービスです。

詳しくはこちらの記事で説明しておりますので興味のある方は読んで見てください。

https://duallifekansai.com/otameshikurashi/

「おためし暮らし」を発見した流れ

私たち家族は滋賀県の高島市が大好きで、頻繁に遊びに行っておりました。

2022年に6月ごろに空き家バンクで家を探したり、「おためし移住」してみたいと相談したところ、 高島市の「定住促進課」の方から「こんなサービスがあるよ。」

と教えていただいたのがきっかけです。

おためし暮らしのホームページはこちら

「おためし暮らし」をお願いした流れ

1. おためし暮らしを発見、メールでやりとりする
2. 希望の物件お知らせお願いする→住まいや生活についてアドバイスをいただく
3. 9月に物件の内覧→おためし暮らしは物件の内覧が必須
4. 入居時期を相談→当初1月から入居亭でしたが、急遽10月下旬から入居可能に
5. 11月初旬から12月末までおためし暮らしが決定
6. 11月初旬に鍵の受け渡しと現金でお金の支払い。書類の提出
7. おためし暮らしスタート

という流れでお試し暮らしがスタートすることになりました。

11月の入居がとても楽しみです。

hachi_yuka

黄色でマーカーしているのですが、おためし暮らしでやりとりしていると自治体の方からアドバイスをいただいたり、内覧をして実際にお会いする機会があります。その際におためし暮らしをする土地のことを質問することができますよ

どんな物件？

築約22年の一軒家。綺麗な物件でした。 嬉しいのは、

• 洗濯機
• 電子レンジ
• 冷蔵庫
• コンロ
• エアコン

など生活できる家電が一式揃っていること。

揃っていないものや必要なものは

• 布団
• コップやお皿
• エアコン以外の暖房。冷房器具

などです。

内覧時にチェックしておいて入居の際にもっていくといいですね。

hachi_yuka

お庭が付いている物件は草がボーボーになっていることもあるので草引き道具や、お掃除道具も必要になります

おためし暮らしはどんな物件があるの？

実際にしばらく住むとなるとどんな物件があるのか気になりますよね？

現在おためし暮らしができるのは

• 兵庫県丹波篠⼭市
• 京都府南丹市
• 滋賀県高島市

の3つの地域。それぞれ趣のある住居を用意しているので軽くご紹介します。

おためし暮らしのホームページはこちら

たんばささやまぐらし〜月2万5千円で築100年の古民家暮らし〜

兵庫県丹波市の気になる住宅は「旧宿場町福住での暮らし　わだ家」。

• 賃料5万円（【滞在⽀援⾦】の助成あり。⽉額利⽤料の2分の1。上限3万円）
• 築100年越えの古民家
• 庭、ピザ窯つき
• 時期によっては、農業体験など⽥舎暮らしを体験できます︕

と大変気になる物件。

築100年の古民家というだけでおためし暮らししてみたくなります。

hachi_yuka

重要伝統的建造物群保存地区にも選定された、江⼾時代の⾵情が残る旧宿場町福住での暮らしを体験できるんですって！やってみたい〜

なんたんぐらし〜月3万円でシェアカフェ暮らし〜

シェアスペースとカフェの融合施設がおためし暮らしの住居として貸し出されます。

• おしゃれなカフェが1階にあり、デスクワークにも活用できる
• 徒歩５分圏内に、コンビニ、スーパー、郵便局、病院などがあり便利
• 温泉施設にも車で15分ほどでアクセス可能

カフェ暮らしは憧れる！周りも便利で生活に困ることはなさそうです。

hachi_yuka

すごくおしゃれなカフェにおためし暮らしができる！リモートワークの単身者なら最高の環境ではないでしょうか？

たかしまぐらし〜月2万5千円で琵琶湖近くに暮らせる〜

このたび我が家も借りることになった琵琶湖近くの綺麗な物件です。

• 琵琶湖が見える湖周道路まで徒歩９分！
• 築２２年と新しく、テレワークにも最適
• 琵琶湖を見ながら朝の散歩やサイクリングができるお家

内覧もしましたが、とても綺麗な物件で困る点はなさそうに見えました。

自治体の方も「綺麗な家なので生活には困らないと思います！」

と自身満々な様子でした。

hachi_yuka

別荘地の近くにある住宅です。琵琶湖の近くで散歩ができるのが楽しみ！実際におためし暮らしをしていろいろな情報を発信していきます。

まとめ

関西のおためし暮らしを紹介させていただきました。

田舎暮らし体験、田舎の短期滞在にオススメの物件ばかりです。

田舎暮らしは実際にやってみないと良さがわからないもの。

おためし暮らしなら「敷金・礼金不要」「家具家電付き」の物件がほとんどなので申し込みをしたらすぐに田舎暮らしを体験できます。

物件によって、単身者向きだったり、ファミリー向きだったりと条件は異なるのでぜひ

「おためし暮らし」のホームページで希望の地域と物件を探してみてください。

私が紹介した以外にも魅力的な物件がたくさんありますよ。

一緒に田舎暮らしの良さを体験してみましょう。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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「自立力を磨く」ってどんな本？

著書は藤村靖之さん。

発明家であり、大学教授をしたり、非電化工房を作った偉い人。

エネルギーに依存しない環境に良い生き方を提唱する本を多数出版している。

「お金と組織に依存しないで豊かに生きる」をテーマに様々な自立力を紹介する本。

「自立力」って何？

自立力＝自給力＋自活力＋仲間力

何それ？？と思った方。詳細は以下。

• 自給力・・食べ物・住まい・エネルギーを自分で愉しく作る力
• 自活力・・必要な現金は、仕事を創って愉しく稼ぐ力
• 仲間力・・仲間をつくり、仲間と協力して愉しく生きる力

と本の中では定義されていました。

hachi_yuka

最近は「自分でお金を稼ぐ力をつける」のが大事とよく聞くけれど、自給力と仲間力がプラスされているのが印象的です。

本の内容は？

1. 文明の転換と資本主義の破綻
2. お金と組織に依存しないで豊かに生きる
3. 愉しく支出を減らす工夫
4. 愉しい自給自足
5. 愉しい仕事の生み出し方
6. 一番大切なのは仲間

という大きく分けて6つのブロックにそってお話が進みます。

• 支出を減らす
• 自ら生み出す
• 仲間をつくる

という3つのステップを大切にしています。

hachi_yuka

支出を減らす方法や自ら生み出す方法には「こんな方法があるのか！！」と読んでいてワクワクするような実例がいっぱい！

簡単・愉しい・オシャレが大切

この本で何度も繰り返し伝えられていることは

• 簡単であること
• 愉しくできること
• オシャレであること

３つが揃わないと人は興味を持つことはなく、継続したりビジネスにすることが難しい。

若い人が興味を持つためにはなおさら３つの要素が大切です。

hachi_yuka

3K(キタナイ・キツイ・キケン）では人は集まらないよね。 簡単そうで、愉しそうで、オシャレなら人が集まりそう

【自立力を磨く】を読んで

藤村さんの本は大好きで読んでいるとワクワクします。

「月３万円ビジネス」の本も大好きで私が複業を目指すきっかけとなった１冊です。

自立力を磨くを読んで、印象に残ったところを紹介します。

1.豊かさ＝「人間性の豊かさ」である

「豊かさ」＝「経済的にリッチ」ではない。「人間性の豊かさ」である。

というフレーズが印象的でした。

高度経済成長期を経て日本は「経済的に豊かな国」になってけれど、

国民の自殺率は依然として高く、「幸福度」も高いわけではないみたい。

「豊かさ」は人それぞれ違うけれど、

• 丁寧な暮らし
• 自己実現のできる場所
• 綺麗な環境
• 感動するほど美味しいご飯

そういったほんわかしたり充実していると感じるものなのかなと思います。

2.支出は少ないほうが良い

労働時間が長いのは支出が多いから。

多い支出を賄うために長く仕事をせざる得ない。

だから支出は少なくして、週に3.4日無理のない範囲で働くのがいい。

というのが藤村さんの考え方です。

たしかに〜と納得してしまいました。

少ない支出で暮らすことができれば将来への漠然とした不安も消えそうです。

hachi_yuka

愉しく働ける範囲で仕事できたらいいよね。長時間労働になると心もギスギスして優しい気持ちが持てなくなっちゃう

3.ビジネスは愉しく0から作る

ビジネスは初期費用をかけて借金をするから、

必死でお客様を集めてやりたくもないことをしなくてはいけない。

工夫して仲間と愉しく借金せずにビジネスをスタートさせれば、

好きな時に好きなだけ働けば良いから気楽である。

hachi_yuka

私は昔からパン屋さんをしてみたいけど、

パン屋の初期費用はオーブンとかホイロ（発酵させるやつ）が高くて無理だなと諦めていました。

だけどこの本で石釜で焼く非電化のパン屋さんが紹介されていて

「これならできそう！」とワクワクしました

月3万円ビジネスって何？

こちらの本では「月3万円ビジネス」がいくつも紹介されています。

「月3万円ビジネス」はどういうものなのでしょう？

月3万円ビジネスとは？

月3万円しか稼げないビジネスのことです。

月3万円ビジネスはたくさんある。

なぜなら、お金を稼ぎたい人は見向きもしないから。

「月3万円では暮らせない！」というのなら、

月3万円ビジネスを5つもつなど「複業」してはどうだろう？

月に3万円しか稼げないビジネスには競争が生まれない。

だからみんなで創って教えあう

「分かち合いのビジネス」が実現できるかもしれない。

（一部「自立を磨く」から抜粋）

hachi_yuka

「ビジネス＝競争」のイメージだったけれど、たしかにみんなで教えあってワイワイできるビジネスは愉しそう

月3万円ビジネスのルール

月3万円ビジネスには幾つかのルールがあります。

1. いいことしか仕事にしない
2. 奪い合わないで分かち合う
3. 時間を増やす/支出を減らす
4. 借金と固定費を0にする
5. 2日しかかけない
6. みんなで生み出す
7. インターネットで売らない

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2日で3万円ていう目安があるとビジネス初心者には値付けがしやすいし、アイデアが出しやすいよね。

子育て中のママさんや仕事をリタイアした人がチャレンジするきっかけになりそう

自立共生塾がある

本を読み進めていると最後に「自立共生塾」というオンラインスクールの案内がありました。

スモールビジネスの始め方を学んだり、野菜や家の作り方を学べるそうです。

「自立力を磨く」を読んでみてワクワクした人は調べてください。

hachi_yuka

「やりたい〜」と思いましたが、土曜日がオンライン塾のメインの日だったので諦めました（泣）

土日は家族の時間にしているのでどうしてもやっぱりやってみたい！ってなったらお願いしようと思います。

まとめ

「自立力を磨く」の内容や感想を紹介させていただきました。

• 自給自足
• 田舎暮らし 
• スモールビジネス

に興味のある人にとっては非常にワクワクする本だと思います。

最近、ネット記事で1人で自給自足で山小屋生活をしている若者の話を読みました。

「いいな〜、愉しそうだな〜」思っていましたが、1人で生活していると「将来の不安」に

押し潰されて一時パニック障害になってしまったそうです。

人はやっぱり一人で生きるほど強くないのかな。

みんなでワイワイ生きるのがいいのかな、と思った直後だったのでなおさら

「仲間と愉しく」をテーマにしている「自立力を磨く」が響きました。

デュアルライフをしながら田舎で愉しくスモールビジネスを始めていきたいな、

と妄想する日々です。

では、みなさんいいデュアルライフを！

https://duallifekansai.com/self-build-350man/

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https://duallifekansai.com/biwako-25000en-bukken/

ストローベイルハウスって？

ストローベイルハウスは藁でできた家です。

1850年頃にアメリカで誕生した家で、

草原地帯に住む開拓者たちが草原の草を固めて家を建てたのが発祥と

いわれているそうです。

材料が全て土に還ることから非常にエコロジーでサステナブルでSDGsだといい、

改めて注目を集めています。

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「月3万円ビジネス」と「自力力を磨く」（藤村靖之さん著）で紹介されており、気になって調べてみました！

ストローベイルハウスってどんな見た目？

上の写真のような白い丸みを帯びた家が多いようです。

なんだかメルヘンですね。

ロード・オブ・ザ・リングでビルボが住んでいた家も、

横穴式のストローベイルハウスだそうです。

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藁の家と言えば「3匹の子豚」のお話では狼にすぐに吹き飛ばされてしまう家。

最近改めて藁の家の価値が見直されているのが面白いですね

ストローベイルハウスはどうやって作るの？

1.  土地を平らにする
2. 石基礎作り。柱を建て、梁をつくる 
3. 藁の束（ストローベイル）を積んでいく
4. 圧縮してさらに藁を積む
5. 紐で固定する
6. 藁の表面にモルタルを塗る
7. 藁が見えないくらい土壁を塗る
8. 乾燥するまで待つ
9. 屋根を乗せる

という手順で完成するそうです。

字に書いてみると簡単そうに感じます。

実際「月3万円ビジネス」によると4人のお弟子さん（素人）が費用15万円。

期間1ヶ月でストローベイルハウスを完成させたそうです。

ストローベイルハウスのメリット

ストローベイルハウスを作るメリットについて調べてみました。

1.環境と身体に優しい

ストローベイルハウスの主な材料は、「藁、土、木」です。

全て土に還る自然な物。つまり、環境に優しい。

しかも、自然素材でシックハウス症候群とは無縁なので人体にも優しい。

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強度の補強のためにコンクリが使われることもあるようなので、

建築方法によっては、全て土に還る訳ではないみたいですが

2.お財布に優しい（自分で建てた場合）

自分で建てた場合は、安く作ることができます。

ただ、業者さんに頼むと通常の家と変わらない価格になるようです。

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「PeaceVillaはとやま」という場所はストローベイルハウスのまちづくりをしているみたいで、面白そうです！

3.断熱性が高い

壁が40cm~70cmdと厚いため非常に断熱性の高い家ができます。

夏は涼しく、冬は暖かい家が完成するみたい。

hachi_yuka

エアコンを使わずに生活ができるとしたら、すごく嬉しいですね！

4.メルヘンで可愛い

ストローベイルハウスの家は白くて曲線があり、可愛い印象を受けます。

日本の家は木造住宅のため曲線がほぼないですから、

丸みを帯びたフォルムは目を引きます。

おとぎ話に出てきそうな家の形に一目惚れして、建てる人もいるそう。

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ロード・オブ・ザ・リングのホビット庄の家みたいなの憧れるな〜

5.みんなでワイワイ作れる

ストローベイルハウスはワークショップが大人気。

藁は軽くて運びやすいし、土塗りが素人でもワイワイできて楽しいから。

ケミカルな要素がなく、厚塗りにできるので

誰でも参加できるワークショップになるみたいです。

hachi_yuka

作業した後にみんなで美味しいご飯を食べたら絶対盛り上がる！

ストローベイルハウスのデメリット

ストローベイルハウスにデメリットはあるのでしょうか？

こちらも気になって調べてみました。

1.壁が分厚くてスペースをとる

ストローベイルハウスは壁に厚みがあるので、

一部屋分近いスペースを壁だけでとってしまいます。

そのため、土地に余裕のある田舎でないと建てるのは難しいかもしれません。

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土地価格の高い都会ではスペースの使い方がもったいなく感じてしまうよね

2.建築基準法を満たさない恐れあり

「建築基準法」と「消防法」をクリアする必要があります。

建てる際は建築基準法を満たす必要がありますが建て方によっては強度が足りない恐れが。

詳しいお話は専門家に確認して、建てるようにしないといけないみたい。

3.湿気に弱い

湿気に弱く、湿度調整をしてあげないと内部がカビてしまうことがあるようです。

湿気の多い日本にあってる建築方法なのか？

実例が少ないので判断が難しいところです。

hachi_yuka

ストローベイルハウスの実例をみると多くが北海道や長野などの寒冷地。西日本での実例が極めて少ないことが気になりました。

湿気の問題なのか。どうなのか。これは自分でやってみるしかなさそうです！

まとめ

ストローベイルハウスの家にテンションが上がり色々と調べたことをまとめてみました。

家づくりは自分で建てると大きくコストが抑えられますが、

どの方法で建てるは自分で調べてみて、自分にあった方法を選ぶ必要がありそうです。

個人的にストローベイルハウスは水回りのない小屋のようなものを

一度建ててみたいな〜と夢が膨らみます。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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築50年前後やばい！？不動産屋に聞いたシロアリ事情

築100年以上の古民家を見学した際にシロアリ事情について聞いてみました。

その際のお話がとても印象的だったのでご紹介します。

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築100年の古民家のシロアリ被害は大丈夫？

中古物件を見学する際にドキドキするのはシロアリ被害。

築100年もたった住宅のシロアリ事情はどうなのかを不動産屋さんに聞いてみました。

hachi_yuka

Q.築100年もたったらシロアリ被害が心配です。

不動産屋さん

A.シロアリは土の中で普段生活しているので、どこかしらは食われているでしょうね。

ただ、日常生活に支障が出るほど食われることはこういった昔の作りの建物は稀です。

hachi_yuka

Qそうなんですか？なんでですか？

不動産屋さん

A.古民家は風通しがいいですから。

基礎の部分をコンクリで埋めていないので。

シロアリは風邪通しが良い場所を嫌うので、古民家では、シロアリ被害が甚大な建物をあまり見たことがありません。

築50年前後の中古物件が一番やばい！？

hachi_yuka

Qそうなんですね。築何年くらいがやばいのでしょう？

不動産屋さん

A.だいたい築50年前後ですね。

バブル期の建物が一番やばいです。

土台全部にコンクリをひかず、家の基礎部分だけコンクリにしている物件です。

そういった物件は風通しが悪く、建物が土に接しているためシロアリ被害が出やすいです。

築20~30年の中古物件はマシ

hachi_yuka

Q.なるほど〜。勉強になります。築20~30年の家はどうなのでしょう？

不動産屋さん

A.1981年以降は耐震基準の関係で土台がコンクリの家が多いですから、

シロアリ被害はまだマシじゃないでしょうか。

1981年前に建てられている家は要注意ですよ。

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田舎で中古物件を購入する際に気を付けたいこと

不動産屋さんが非常に丁寧に色々と教えてくださる方だったので、

「田舎で中古住宅を購入する際に気を付けたいこと」について聞いてみました。

田舎は下水道がきていない地域も多い

田舎は下水道が来ていない地域も多いです。

その場合は浄化槽を設置することになります。

大抵は補助金が出ますが、自己負担が50万ほどかかるが多いそうです。

hachi_yuka

下水って当たり前に通っているものだと思っていたけど、そうじゃなかったんですね。 セカンドハウスを探している際に中古物件のトイレが「簡易水洗」って書いてあるのはそういうことか

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土砂災害警戒区域にあたる物件が多い

特に山間部の物件の多くは土砂災害警戒区域に当たることがあります。

山道一本分断されると孤立してしまう集落も多いです。

そういった物件は身の安全の問題もあり、物件を手放す際も

なかなか売れずに苦労することも多いため、

購入する際は慎重になった方がいいとのことでした。

hachi_yuka

気に入った物件があっても「土砂災害警戒区域内」という言葉があると警戒しちゃうよね。

売るときに大きく値段を下げる必要があったり子供の世代に迷惑がかかる可能性も

自治会費や自治体の加入が必要

田舎では自治体に加入し、自治会費を払う必要があることも多いです。

理由は草刈りや水道の管理を自治会が担っていることがあるから。

土手の草が綺麗に刈られているのは自治会の方々がやってくれていることも多いそう。

その分自治会費も年間2万〜9万と高額になる場合があるようです。

hachi_yuka

川の近くの土手が綺麗に刈られていて、遊べるような川は素敵だよね。それも自治体の方々がやってくれていたのか。感謝

周りにお店やゲストハウスがある場所がいいかも

民泊もやりたいと相談したところ、周りにお店やゲストハウスのあるような立地をおすすめされました。

理由は、本当にお店も何もない場所だと外から来た人への警戒心が強いことがあるみたい。

なので、周りに何もない場所よりは、お店やゲストハウスのあるオープンな雰囲気の場所を探すといいそうです。

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オープンしたものの、「やめて！」って言われたらどうしようもないもんね

まとめ

実際に不動産屋さんとお話しして聞いた、

中古物件のシロアリ事情と田舎の物件事情をご紹介させていただきました。

築50年前後のお家はシロアリ被害に注意！

田舎の様々な事情を事前に調査！ですね。

様々な物件を見に行くとその度に不動産屋さんと話をする機会もありとても勉強になります。

田舎でセカンドハウスを探している人には「そうなんだ！」ということも多いと思いますので、 ぜひ一緒に勉強していきましょう。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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築100年越えの古民家の様子

築100年の古民家ってどんなものなのでしょう？

古民家カフェとか古民家民宿が流行っているので私も行った事がありますが、

リノベーション前は見た事がありません。

古民家の独特な佇まいは日本の宝。

これは見に行くっきゃない！と心ときめかせて見に行ってきました。

京都府綾部市の「水源の里」

場所は京都府綾部市。

「水源の里」と呼ばれる本当に水が綺麗な場所にありました。

山道を延々と登るような道の先にある物件で、

周りにスーパーやコンビニは全く見当たりません。

ジブリを思わせる、のどかな田舎の風景でした。

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行く途中にはお店がほとんどないので、買い物は車を20~30分走らせたところにようやく小さな村のスーパーがあるような感じです

平屋。土間。縁側つき

• 平屋
• 土間
• 縁側

日本の昔の家の３大魅力的ポイントが揃った物件でした。

10年以上空き家との事でしたが、持ち主の不動産屋さんが丁寧に手入れをされているのがわかるお庭と家の中。

窓が大きいので、電気がなくても窓を開ければ室内はずいぶん明るく感じました。

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縁側の前が砂利と綺麗な芝生で、すごく雰囲気がよかった〜！SUUMOでは築約147年。空き家バンクでは築100年。になっていたので築年数がサイトによって違いました。不動産屋さんに聞いてみると明治の建物になるので実際のところはっきりしていないそうです。

家の前は小川が流れ、水が抜群に綺麗

家の前には小川が流れ、魚が泳いでいるのがよく見えます。

水の透明度が見た事がないくらいに高いことに驚きました。

夏は子供たちが川で魚とりをして遊ぶそうです。

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家のすぐ前が遊べる川！本気で羨ましい！！

築100年の古民家のリフォーム費用

築100年も経てば当然修繕費用も必要です。

（実際に窓にヒビがいっています）

不動産屋さんから聞いたリフォーム費用についてお伝えさせていただきます。

屋根のリフォームに約400万円

古民家の屋根のリフォームに約400万円必要とのことでした。

雨漏りがあるような様子はありませんでしたが、屋根の修繕は必要とのこと。

不動産屋さんが事前にとった見積もりで350万〜400万のお見積もりがきたとのことです。

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古民家の屋根の修繕は、できる業者さんが少ないの＆材料が手に入りづらいので高くなるみたい

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トイレのリフォームに約150万

トイレのを水洗式にしようと思うと約100万〜150万ほど必要とのことでした。

こちらの地域は下水道が通っておらず、

浄化槽の工事とトイレそのものを新しくする工事がおそらく必要。

（現状は洋式の形をしたぼっとんトイレ）

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う〜ん。さすがにぼっとんは。と思うとトイレのリフォームは必須

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お風呂のリフォームに約100万

お風呂は使えないことはないですが、

綺麗にして浴槽を現在風にしようと思うと約70~100万円。

必ずやらないといけないわけではないが、近いうちに必要になるかも。とのこと。 

その他諸費用

窓にヒビが入っていたり、床下の木材が割れていたり、

細かな修繕が必要になりそうです。

その額までは聞いていない＆DIYでなんとかなりそうな箇所もありそうですが、

数万〜数十万かかると思います。

購入を諦めた理由3つ

物件自体は家の前に川があり、とても風情のある素敵な物件でした。

ただ、「無理かな」と思うポイントが３つありました。

１つずつ説明していきます。

1.予算オーバー

リフォーム費用を含めるとTOTALの物件価格が約1000万。

これは我が家にとって予算オーバーでした。

DIYして予算を抑えるにも古民家は素人には手を出しづらいハードルの高さを感じます。

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家の作りがそもそもどうなっているのか。さっぱりです！

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2.山道が細くて長い

家にたどり着くまでの山道が細くて長いです。

我が家の日産セレナでは道幅ギリギリ。

対向車がきたらアウト。 のような道もあり、ドキドキしました。

セカンドハウスとして月に数回通うことを考えると、

道の安全性や通りやすさは重要です。

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夜や冬の雪の日にその道を通ると思うと。ちょっと難しいなと。物件を見にいく時に思いました

3.家から遠い

下道で行くと約2時間半。高速を使うと約1時間40分の場所にありました。

我が家の理想は下道で1時間半以内の場所。少し家から遠いです。

「家からちょっと遠いけど、ここが好き！！ほしい！！！」

と思うほどの気持ちにはなりませんでした。

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セカンドハウスは月に何回も行く前提。高速代は当然の固定費としてかかるので、できるだけ高速代がかからない場所がありがたい

まとめ

築100年の古民家の内覧に行った感想とリフォーム代金についてご紹介しました。

古民家自体はすごく素敵で、周辺環境も最高でした。

ただ、やはり行くまでの道や修繕費用など問題も多数。

なかなか条件ぴったりの中古物件は難しいです。

ただ、物件を見るたびに勉強になることやわかることもあるので、

これからも色々な物件を見学しつつ

理想のセカンドハウス兼民泊をゲットしたいと思います。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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中古住宅で特に気をつけるべき2つの欠陥ポイント

修繕に特に費用がかかってしまうのがシロアリ被害と屋根の修繕だそうです。

まずは気をつけるべきこの２つの被害ポイントについてお伝えします。

1.シロアリ被害

まずは恐ろしいシロアリ被害。

「梁（ハリ）が食われているとその修繕とシロアリ駆除だけで100万はかかる」

という話を不動産屋さんに聞き、怯えております。

シロアリは湿気と木材が大好き。

湿度が高く木造住宅の多い日本家屋の天敵とも言える存在です。

私たちは琵琶湖の近くの物件を狙っているため、なおさらシロアリ被害が多いとのこと。

物件購入前にシロアリ被害がないかどうかはチェックしたいところです。

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シロアリって「アリ」ってついているのにゴキブリさんの仲間なんだって。恐ろしすぎる。シロアリの画像を貼ろうかと思ったけれど自分的に無理でした

シロアリ被害は【シロアリ110番】

2.屋根の修繕

• 雨漏り
• 天井裏に動物が住み着いた
• 瓦が落ちかけている

など、中古住宅の屋根の被害はいろいろあります。

屋根の修繕は足場を組む必要があることも多く修繕費が高くなります。

瓦屋根の立派な大きな家になると500万近い見積もりが出た例もあるそう。

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屋根ってあまり今まで内覧時に注目してなかった。部屋の床や壁でなく、屋根を見る必要があるんだね

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プロに聞いた！中古住宅のチェックポイント５つ

身内のプロの大工さんに「素人が中古住宅内覧時にチェックするポイントってある？」

と聞いてみました。 とてもわかりやすく説明してくれたのでまとめてご紹介します。

1.シロアリ被害はお風呂場など水回りをチェック

シロアリは湿気が大好きなのでお風呂場の入り口など水回りをチェックするといいそうです。

• 細かい木くずやシロアリの糞らしきものが落ちていないか
• 水回りの柱がボロボロに朽ちていないか

などの点を気をつけて見てみてください。

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勉強になる！水回りの木材をチェックするようにします！

シロアリ被害は【シロアリ110番】

2.天井にシミがないかどうかチェック

天井にシミがないかどうかをチェックしましょう。

• 単色の濡れたようなシミ→雨漏り
• 目玉焼きのような濃淡のあるシミ→動物の糞尿（天井裏に動物がいる可能性あり）

だそうです。一目でわかるのでこちらも要チェック。

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天井のシミでも全然種類が違うんだね〜。すごくわかりやすい！

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3.遠くから家の屋根が傾いていないかチェック

家の屋根が傾いていないかどうかを少し離れたところからみてみましょう。

特に瓦屋根の家だと、瓦を修繕する必要がある場合は屋根に凹凸がありまっすぐではなくなっているそうです。

また、屋根が崩れていないところがないか四方を見回ってみましょう。

hachi_yuka

今まで屋根に気をつけたことなかった。これからは少し離れて全体像も確認します！

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4.床下や天井裏の確認のために点検口を見せてもらおう

不動産屋さんに頼んで点検口から天井裏や床下のチェックをさせてもらいましょう。

動物の住処になった跡やシロアリの糞や死骸が見つかる可能性があります。

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点検口という言葉自体初めて聞いたかも。これからは不動産屋さんに聞いてみる！

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5.下水の接続が必要な場合がある

築50年前後の物件を見ていると下水が繋がっていない家が多いです。

昔はいわゆる「汲み取り式トイレ」が多く、バキュームカーが汲み取りにきていた時代。

よってトイレが下水に繋がっていない家も多いそう。

「汲み取りはちょっと」という場合は下水接続が必要ですがこの費用は

「下水管がどこまできているか」によって全然見積もりが変わります。

不動産屋さんに「下水管どこまできてます？下水繋いだ場合の費用の目安はわかりますか？」

と確認してみましょう。

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昔はバキュームカーたまに走っていたよね。「なんかくさいな」って周りを見回すとバキュームカーが走って行ったり。（田舎あるある）最近は本当に見なくなりました

最終チェックは住宅診断（ホームインスペクション）に！

いろいろと書かせていただきましたが、素人では判断に迷うことも多いはず。

木材の腐食による木くずなのかシロアリ被害なのかは判断がつかなかったり、

雨漏りを見つけてもどこまで修繕が必要なのかはわかりません。

中古住宅の購入前には住宅診断（ホームインスペクション）を頼んで不安を解消しましょう。

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まとめ

身内のプロの大工さんに中古住宅を見る際に気をつけるべきポイントを教えてもらいました。

中古住宅は価格的にお手頃だし古い住宅ならではの風情が魅力。

ただ、素人にはわからない欠陥がある可能性があるところが難点です。

少しでも勉強して内覧時に気になるポイントを潰していけたらいいですね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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