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セカンドハウスは購入か賃貸どちらがいい？

それぞれメリット、デメリットが存在します。

ご自身の条件や資産によって、最適な条件は変わると思うのですが、

いかにざっとまとめてみました。

はじめは賃貸がおすすめな理由

セカンドハウスはじめは賃貸がいいと考えています。

その理由は下記。

• 購入したいほど条件のいい物件はなかなか存在しない
• 賃貸でもDIYができる自由度の高い物件もある
• 土地勘や周辺環境がわからないなか購入はリスクがある
• 賃貸で家を借りつつ、ゆっくり購入したい物件を探すといい
• 主な家があるのでセカンドハウスは融通の効く形がいい
• 賃貸で利用しながら、人脈を広げることができる

hachi_yuka

セカンドハウスを探しても予算と条件がぴったり合う物件は見つかりにくい。

賃貸なら簡単に引き払うことができるので、幾つかの場所を転々としながら本当に条件にあった物件をゆっくり探すことができると思います

賃貸サイトには３種類ある

まずは賃貸サイトには３種類あるというお話しをします。

私はこれを知らずに30年以上生きていて、感覚で賃貸サイトを選んでいました。

それぞれ一長一短あるので知っていると便利です。

1. 自社物件検索サイト
2. ポータルサイト
3. 二次掲載サイト

の３つがあります。それぞれの特徴を簡単にご紹介します。

1.自社物件検索サイト

自分の会社で扱っている物件を紹介するサイトです。

代表的な例は

• レオパレス21
• アパマンショップ
• センチュリー21

などの大手の不動産会社のサイトが有名です。

自社の物件のみを掲載しているため、窓口が一貫しているのが特徴。

まだ、窓口ではネットには掲載していない物件などを教えてくれることもあります。

2.ポータルサイト

不動産会社がお金を払って、扱っている物件を掲載しているサイトです。

代表的な例は

• SUUMO
• アットホーム
• HOMES

などのCMでよく見る賃貸検索サイトです。

不動産会社さんがお金を払って物件を掲載しているため、

多数の不動産会社の物件を閲覧できるのが特徴。

また、お金を払う分、「これなら決まるはず！」という物件が多数で、

物件の質がいいと聞きました。

3.二次掲載サイト

ポータルサイトや自社サイトの情報を転載しているサイトです。

代表的な例は

• ニフティ不動産
• キャッシュバック賃貸
• yahoo不動産

SUUMOやHOMESなどの情報を転載しているため、

とにかく物件数が多いのが特徴です。

キャッシュバック賃貸など、キャッシュバックを受けることができるサービスもあります。

おすすめの賃貸サイト５選

私が今回賃貸物件を探して見つけたおすすめの賃貸サイト5選をご紹介します。

セカンドハウス探しはもちろん。

移住先や引っ越し先を探すのにも利用できるので参考にしてみてください。

ユーザー人気NO1!SUUMO

まずは、誰もが知っているユーザー人気NO1！SUUMOです。

とにかく使いやすい。情報量が多い。

賃貸物件を探すならまずはSUUMOが定番です。

hachi_yuka

SUUMOはユーザビリティ（使う人の使いやすさ）がダントツだと思います。 SUUMOに掲載されているコラムも賃貸物件初心者に優しい、わかりやすい内容です。

SUUMO

物件数NO1！ニフティ不動産

とにかく物件数が多いのがニフティ不動産。

アプリも使いやすく、写真も多いのでおすすめです。

情報の新鮮度の点ではSUUMOや自社物件サイトに劣りますが、

物件数の多さと「なにこれ？安すぎない？」

という物件がたまにでてくるのでおすすめです。

hachi_yuka

借りる予定がなくても、賃貸物件を見るのが好きなので、物件数が多くて面白いニフティ不動産をついつい空き時間に見てしまいます。

ニフティ不動産

知らなきゃ損！キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸から問い合わせするとキャッシュバックが受けられる！

驚きのサイトです。

賃貸の初期費用は高い。 1円でもいいから安くしたい！という声、聞こえております。

そんな方はキャッシュバック賃貸を活用ください。

サイトは使いやすいわけではないので、（すいません）

SUUMOやニフティ不動産で見つけた物件がないか検索してみましょう。

hachi_yuka

私の借りた2万9千円の家賃の物件も5000円キャッシュバックでした。5000円は嬉しい！

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸のレビュー記事はこちら

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初期費用を安くしたい人は！レオパレス21

レオパレス21
は初期費用を安くしたい人。賃貸期間が短い人におすすめです。

• 敷金、礼金 
• 仲介手数料
• 家具、家電

など、引越しにかかる諸経費をぐっと抑えられる可能性があります。

非常に忙しい方におすすめしたいのが「WEB接客」と呼ばれるお部屋探しをWEBで徹底サポートしてくれるサービス。

ビデオ通話を通して、店舗のスタッフと顔を合わせながらお部屋探し。

希望に合う物件を見つけてくれる素敵サービスです。

便利な世の中になったものです。

hachi_yuka

私の希望のデュアルライフの土地で検索してみたら3万以下はなかったけど、4万以下は見つかりました。初期費用や家具家電代を抑えられるなら全然あり！と思いました。

レオパレス21なら仲介手数料0円！

賃貸の初期費用を安くする！ハウスーモ

賃貸の初期費用を安くするのがハウスーモ。

賃貸契約をする時って、初期費用の高さにビビりますよね。
（私はビビりました）

「敷金・礼金いらないんだ〜。ラッキー」
と思っていても、

• 家賃1ヶ月分
• 仲介手数料
• 火災保険
• 賃貸保証委託料
• 消費税

がかかって「えっ。なんで20万？いじめ？騙されてる？」 みたいな現象がおきます。

1円でも安くしたい！でも安くしてって言いにくい！！

という方は一度ハウスーモにお問い合わせしてみてください。

安くなればラッキー。

ならなくてもセカンドオピニオンを聞くことで納得して契約に進むことができます。

1営業日で私は安くできるか回答をいただきました。

賃貸契約結ぶ前に【ハウスーモ】に問い合わせしてみましょう。

hachi_yuka

私は臆病なもので、不動産屋さんに「なんで初期費用こんなにかかるの？」と聞けませんでした。そこで物件が決まっていましたが、ハウスーモに問い合わせ。色々と教えていただき、納得して契約にすすめました。

【ハウスーモ】

ハウスーモについて詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。

https://duallifekansai.com/house-mo-hyouban/

まとめ

セカンドハウスに賃貸物件はありだと思う！という理由と、

賃貸物件を探す際におすすめのサイトやサービスをご紹介いたしました。

私自身、家賃2万9千円。築約50年。DIYもOK！ のボロボロ（失礼）

賃貸を借りて、DIY計画を進めています。

デュアルライフ（二拠点生活）に興味がある方は購入もいいですが、

まずは賃貸でDIYの腕を磨きながら、理想の物件を探すのもいいかもしれません。

では、みなさんいいデュアルライフを！

月3万円以下でデュアルライフしたい人はこちらもチェック

https://duallifekansai.com/tsuki3manen-chintai/

セカンドハウスローンの年収が気になる方はこちら

https://duallifekansai.com/ion-ginkou-secondhouseloan/

DIYと自給自足に興味のある方はこちらもチェック

https://duallifekansai.com/ziritsuryokuwomigaku/

山梨県では二拠点生活に補助金がでるって本当？

移住者には支援金があるけど、デュアルライフ（二拠点生活）希望者には支援金がないな〜というのが私が二拠点生活目指して色々と調べてみた感想でした。

しかしながら、山梨県に関してはその限りではない様子。

「二拠点居住推進センター」なるものを設け、最大100万円もの補助を二拠点生活に出すというではありませんか！？

「どういうこと？？」と気になったので調べてみました。

1.山梨県でお試しテレワーク事業

• 県外の企業が山梨県のコワーキングでテレワークする際の「交通費・宿泊費・施設利用料」を山梨県が補助
• 山梨県を体験できるワーケーションツアーの参加費も補助
• 1法人最大100万円補助（3/4支給）

という内容でした。

100万円とは太っ腹！

東京と山梨で二拠点生活を希望する大企業やスタートアップ企業にアピールをすることが目的のようです。

hachi_yuka

「週に1回東京に出社すればいい」というようなリモートがメインの人なら山梨県が気に入って住んでくれる可能性も高いよね

2.ワーケーションモデル事業費補助金

こちらは受け入れ側の補助金ですね。 二拠点居住、移住・定住を推進するため、新しい旅行スタイルであるワーケーションの受入環境整備に要する経費に対して補助金が出るそうです。

• ワーケーション受け入れに必要となる施設改修工事
• 新設工事
• ワーケーション受け入れに必要となる事務用備品購入
• 1施設1000~3000万円補助（1/2支給）

という内容でした。

二拠点生活をしたい！という企業があっても受け入れ側の体制が必要。

希望側と受け入れ側双方に補助金があることが素晴らしいと思います。

hachi_yuka

ワーケーションは新しい旅行の形として定着してきているので宿泊施設側もその層を受け入れる準備ができるのはありがたいね

3.空き家活用促進事業費補助金

移住者の為のリフォーム補助金は多くの自治体が行っています。

山梨県が特徴的なのは二拠点生活に利用する為の空き家活用にも「特別枠」として補助金を設けていることです。

・【特別枠】改修費用の3/4以内（上限500万円）

※特別枠（＝二拠点居住推進枠）とは、東京一極集中の是正に繋がる施設として知事が認めるものとなります。

hachi_yuka

山梨県は「空き家率日本一」なんだって。空き家を利用したビジネスをするにはもってこい！

地方自治体は二拠点生活に補助金を検討してほしい！

デュアルライフ（二拠点生活）を目指す中で、

• 移住してほしい自治体
• 移住を決断しきれない現役世代（子育て世代）

構図があると思いました。

ここからは私が二拠点生活を目指して色々と話を聞く中で、

各自治体は移住だけでなく二拠点生活にも補助金を検討するべきだと思った理由

を勝手にお話します。

1.子育て世代にいきなり移住はハードルが高い

子育て世代にとっていきなり移住はとてもハードルが高いです。

けれど、二拠点生活なら二拠点先の魅力を存分に教授することができます。

• 親が子育てをひと段落して二拠点先に移住する
• 子供が大きくなってから二拠点先に移住する

可能性は十分にあるのではないでしょうか。

自分たちの仕事以上に子供の学校問題は気になるものです。

hachi_yuka

我が家の長女は大変人見知りが激しく、環境の変化や過度な緊張に弱いタイプ。 やはり慣れ親しんだ場所で馴染みのお友達と同じ学校に通わせたいと思います。 何か問題があれば、すぐに移れる環境を整えておこうとは思うので、今は二拠点生活がベストな選択だと考えています

2.「おためし暮らし」は二拠点生活希望者も対象にすべき

JR関西×関西の地方自治体が行っている「おためし暮らし」というサービスはご存知でしょうか？

JRが通勤費を補助するということで、基本的に家を借りている間はそこから通勤・通学をすることが前提です。

そうなると「子供の通学」問題が浮上するので、

おためし暮らしができるのは、

• 独身
• 既婚（子なし）
• 既婚（子供が独立した50~60代）

に限られてくると思います。 これでは少しもったいないと思ってしまうのです。

子供は宝。いるだけで活気がでてきて周りが明るくなりますし、（主観）

未来の納税者です。

おためし暮らしでも二拠点生活をプッシュし、

子育て世代を呼び込んでみるといいのではと思います。

hachi_yuka

おためし暮らしって何？という方は以下の記事も読んでみてください

https://duallifekansai.com/otameshikurashi/

https://duallifekansai.com/2man5senen-otameshikurashi/

3.二拠点生活の補助金はワーケーションにも積極的に

山梨県の二拠点生活の補助金で印象的だったのはワーケーションをすすめる法人に対して補助金を設けていた点です。

地方に法人が積極的に社員をワーケーションさせると以下のようなメリットが双方にあるのではと考えます。

山梨県のような取り組みが全国的に広がることを願うばかりです。

まとめ

二拠点生活の補助金について調べてみて、わかったことを自由に書いてみました。

素人考えなので間違っているところもあるかもしれませんが、

そこはご容赦くださいね。

二拠点生活に使える補助金は現状とても少ないのですが、

山梨県のような新たな取り組みが広がっていくことを願うばかりです！

では、みなさんいいデュアルライフを！

セカンドハウスをもつ目的

まずは、一般的にセカンドハウスをもつ目的を調べてみました。

「そーそー！」と納得するものも多いと思いますのでまずはこちらからご紹介します。

1.リフレッシュできる趣味の場

都会と田舎を行き来するデュアルライフ（二拠点生活）の住居として購入する方が多いです。

• 月〜金までは都会でお仕事
• 土日はリフレッシュの為に田舎のセカンドハウスで趣味を楽しんで暮らす
• DIYや家庭菜園、ウォータースポーツなどの趣味の場にする

のが目的です。

セカンドハウスを検討する方の大多数がこの目的だと思われます。

hachi_yuka

我が家もはじめはデュアルライフ（二拠点生活）っていいなというふわっとした憧れから家探しをはじめました！

2.通勤・通学時間の節約

職場や学校が遠い場合、時間の節約を目的にセカンドハウスを購入する方もいます。

hachi_yuka

通勤・通学時間ってもったいないもんね。通勤時間が短いほど幸福度が高いっていうデータもあるそうだよ

3.財産として購入する

• 不動産投資
• 子供に財産を残す為

目的でセカンドハウスを購入する方もいらっしゃいます。

人気の別荘地はそういった目的で購入する方も多いようです。

hachi_yuka

そういえば滋賀県高島市の風車ニュータウンの資料請求をして、話をききに行った際もご年配の方や、２世代で話を聞きにきている方々がいました

https://duallifekansai.com/kansai-duallife-biwako/

我が家がセカンドハウスをもつ目的4つ

時々「セカンドハウスが欲しいという希望は分不相応な夢だろうか」と考えることがあります。

それでも「もしもの時のためにセカンドハウスが欲しい！」と思ってしまいます。

この度旦那と一緒に考えた我が家がセカンドハウスを持ちたい目的をお話したいと思います。

1.災害に備えたい

最近、自然災害が増えていますよね。

特に「南海トラフ」や「富士山噴火」はいつくるかわからないけれど、

確実にくるという恐ろしさがあります。

家に備蓄を用意しても、やはり心配は拭えないもの。

家よりも離れた場所にセカンドハウスがあればいざという時の避難場所になるかと期待しています。

hachi_yuka

琵琶湖の近くにトレーラーハウスを置いていたご夫婦は神戸と大津市のデュアルライフ。阪神淡路大震災の経験からセカンドハウスを持つようになったそうです

2.食料不足に備えたい

戦争や貿易の不足により食料が足りなくなっていく可能性があると危惧しています。

そんな自体に備えて、田舎で暮らし「自力力を磨くこと」は大切だと思っています。

ちなみに自力力とは

• 自給力・・食べ物・住まい・エネルギーを自分で愉しく作る力
• 自活力・・必要な現金は、仕事を創って愉しく稼ぐ力
• 仲間力・・仲間をつくり、仲間と協力して愉しく生きる力

のこと。

詳しくは以前も記事にしたことがあるので興味のある方は読んでみてください。

https://duallifekansai.com/ziritsuryokuwomigaku/

hachi_yuka

セカンドハウスを持って、野菜作りやDIYなど自立力をあげる努力をしていきたい

3.子供と一緒に家をつくりたい

子供が幼い頃に創造性を養う経験をすることは大切だと考えています。

工作や野菜を育てるのももちろん素敵。

けれど、DIYが自由にできるセカンドハウスがあるともっと幅が広がると考えています。

うちの長女はお絵かきや工作が好きなので、

家をペンキで塗ったり棚を作る経験を一緒にしてみたい。

hachi_yuka

家族で家を作った経験って貴重だと思う！

一緒に作業する時間が取りやすい＆いやがらなさそうな小学生の頃がベストタイミングだと思っています

4.絵本ホテルをしてみたい

「絵本ホテルをしたい！」というのは私の夢でもあります。

• 琵琶湖の近く
• 絵本がいっぱい
• 雨でも晴れでも楽しめる
• 小さな子供がいても安心して泊まれる一軒家
• 週末をリーズナブルに家族で過ごせる場所

を作ってみたいと思うのです。

hachi_yuka

奈良の「EHON HOTEL」さんをみてコンセプトに感動しました。

自然豊かな場所にあるとより素敵なんじゃないかと。

小さな本棚をたくさん置いて、いろいろな人の「おすすめの絵本」を展示してみたいです

まとめ

セカンドハウスを持ちたい目的は人それぞれですが、

大きな買い物になるので、

• 自分にとって本当に必要なのか
• なんの目的で購入したいと思っているのか

は突き詰める必要がありそうです。

また、自分だけでなく家族と相談して考えを照らし合わせる作業も重要。

セカンドハウス購入時に夫婦の意見が合致しておらず、トラブルになることも多いそうです。

もし、セカンドハウスに興味がある方は夫婦でよく話し、希望をすり合わせるようにしてくださいね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

https://duallifekansai.com/secondhouse-inaka/

https://duallifekansai.com/straw-bale-house-15man/

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ストローベイルハウスって？

ストローベイルハウスは藁でできた家です。

1850年頃にアメリカで誕生した家で、

草原地帯に住む開拓者たちが草原の草を固めて家を建てたのが発祥と

いわれているそうです。

材料が全て土に還ることから非常にエコロジーでサステナブルでSDGsだといい、

改めて注目を集めています。

hachi_yuka

「月3万円ビジネス」と「自力力を磨く」（藤村靖之さん著）で紹介されており、気になって調べてみました！

ストローベイルハウスってどんな見た目？

上の写真のような白い丸みを帯びた家が多いようです。

なんだかメルヘンですね。

ロード・オブ・ザ・リングでビルボが住んでいた家も、

横穴式のストローベイルハウスだそうです。

hachi_yuka

藁の家と言えば「3匹の子豚」のお話では狼にすぐに吹き飛ばされてしまう家。

最近改めて藁の家の価値が見直されているのが面白いですね

ストローベイルハウスはどうやって作るの？

1.  土地を平らにする
2. 石基礎作り。柱を建て、梁をつくる 
3. 藁の束（ストローベイル）を積んでいく
4. 圧縮してさらに藁を積む
5. 紐で固定する
6. 藁の表面にモルタルを塗る
7. 藁が見えないくらい土壁を塗る
8. 乾燥するまで待つ
9. 屋根を乗せる

という手順で完成するそうです。

字に書いてみると簡単そうに感じます。

実際「月3万円ビジネス」によると4人のお弟子さん（素人）が費用15万円。

期間1ヶ月でストローベイルハウスを完成させたそうです。

ストローベイルハウスのメリット

ストローベイルハウスを作るメリットについて調べてみました。

1.環境と身体に優しい

ストローベイルハウスの主な材料は、「藁、土、木」です。

全て土に還る自然な物。つまり、環境に優しい。

しかも、自然素材でシックハウス症候群とは無縁なので人体にも優しい。

hachi_yuka

強度の補強のためにコンクリが使われることもあるようなので、

建築方法によっては、全て土に還る訳ではないみたいですが

2.お財布に優しい（自分で建てた場合）

自分で建てた場合は、安く作ることができます。

ただ、業者さんに頼むと通常の家と変わらない価格になるようです。

hachi_yuka

「PeaceVillaはとやま」という場所はストローベイルハウスのまちづくりをしているみたいで、面白そうです！

3.断熱性が高い

壁が40cm~70cmdと厚いため非常に断熱性の高い家ができます。

夏は涼しく、冬は暖かい家が完成するみたい。

hachi_yuka

エアコンを使わずに生活ができるとしたら、すごく嬉しいですね！

4.メルヘンで可愛い

ストローベイルハウスの家は白くて曲線があり、可愛い印象を受けます。

日本の家は木造住宅のため曲線がほぼないですから、

丸みを帯びたフォルムは目を引きます。

おとぎ話に出てきそうな家の形に一目惚れして、建てる人もいるそう。

hachi_yuka

ロード・オブ・ザ・リングのホビット庄の家みたいなの憧れるな〜

5.みんなでワイワイ作れる

ストローベイルハウスはワークショップが大人気。

藁は軽くて運びやすいし、土塗りが素人でもワイワイできて楽しいから。

ケミカルな要素がなく、厚塗りにできるので

誰でも参加できるワークショップになるみたいです。

hachi_yuka

作業した後にみんなで美味しいご飯を食べたら絶対盛り上がる！

ストローベイルハウスのデメリット

ストローベイルハウスにデメリットはあるのでしょうか？

こちらも気になって調べてみました。

1.壁が分厚くてスペースをとる

ストローベイルハウスは壁に厚みがあるので、

一部屋分近いスペースを壁だけでとってしまいます。

そのため、土地に余裕のある田舎でないと建てるのは難しいかもしれません。

hachi_yuka

土地価格の高い都会ではスペースの使い方がもったいなく感じてしまうよね

2.建築基準法を満たさない恐れあり

「建築基準法」と「消防法」をクリアする必要があります。

建てる際は建築基準法を満たす必要がありますが建て方によっては強度が足りない恐れが。

詳しいお話は専門家に確認して、建てるようにしないといけないみたい。

3.湿気に弱い

湿気に弱く、湿度調整をしてあげないと内部がカビてしまうことがあるようです。

湿気の多い日本にあってる建築方法なのか？

実例が少ないので判断が難しいところです。

hachi_yuka

ストローベイルハウスの実例をみると多くが北海道や長野などの寒冷地。西日本での実例が極めて少ないことが気になりました。

湿気の問題なのか。どうなのか。これは自分でやってみるしかなさそうです！

まとめ

ストローベイルハウスの家にテンションが上がり色々と調べたことをまとめてみました。

家づくりは自分で建てると大きくコストが抑えられますが、

どの方法で建てるは自分で調べてみて、自分にあった方法を選ぶ必要がありそうです。

個人的にストローベイルハウスは水回りのない小屋のようなものを

一度建ててみたいな〜と夢が膨らみます。

では、みなさんいいデュアルライフを！

https://duallifekansai.com/kodure-nikyotenseikatsu/

https://duallifekansai.com/sustainable-book/

https://duallifekansai.com/inakakurashinoosusumehon3tsu/

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イオン銀行のセカンドハウスローンって？

「イオン銀行セカンドハウスローン（別荘）」という商品名で売り出しております。

変動金利の適用金利が0.72%とセカンドハウスローンにしては、

非常に低いことが特徴です。 （※2022年10月現在）

我が家ではセカンドハウスの購入も検討しているため、

借りる条件を満たしているのかどうかを確認するために話を聞きに行ってきました。

hachi_yuka

不動産さんはジビアなので、住宅ローンを借りることのできないお客さんは後回しにされてしまうことも。ローンについて下調べをして、「◯◯さんで◯◯は借りられる確認がとれています！と事前に伝えておくと対応が全然変わってきます！

イオン銀行「セカンドハウスローン」

セカンドハウスローンって何？

１軒目の家ですでに住宅ローンを組んでいる人が、

２軒目の家を購入する際に組むローンです。

下記のような用途ならローンを借りることができます。

1. セカンドハウス、別荘の新築・購入資金
2. セカンドハウス、別荘の増改築・改装資金
3. セカンドハウスローンの借換資金
4. 上記にかかる諸費用
5. セカンドハウス、別荘用の敷地となる土地の購入資金

（但し、1年以内に建物建築工事が完了すること）

hachi_yuka

セカンドハウス（別荘）の購入資金やリフォーム資金、土地の購入まで借り入れすることができるんだね

イオン銀行のセカンドハウスローンの金利は低いの？

セカンドハウスローンは取り扱っている銀行が少ないです。

セカンドハウスを購入する際によく使われるのは各社の「フラット35」という商品です。

幾つかの会社を比較してみました。

• イオン銀行　セカンドハウスローン　変動金利0.72%〜（団信加入）
• ARUHI　フラット35　変動金利0.6%〜（団信不加入）
• 楽天銀行　フラット35　固定金利1.12%〜

hachi_yuka

変動金利と固定金利の差はあるけれどイオン銀行の金利は低いといえそうです。フラット35は戸建の建物面積「70㎡以上」という要件があるんだよね。私たちが購入を検討している物件は小さくて、 建物面積が条件に満たなかった（泣）
住宅ローンについて一括で比較したい人はモゲチェックも便利です。

イオン銀行のセカンドハウスローンの条件は厳しいの？

大きな条件として

• 勤続3年以上（個人事業主の場合は開業して3年以上）
• 年収500万円以上（個人事業主の場合は所得金額500万以上）

という条件があります。

基本的に前年度の所得でみられるようなので、

個人事業主の方は前年度の所得が下がってしまうと、

借りられないこともあるかもしれません。

イオン銀行セカンドハウスローンの口コミ

イオン銀行のセカンドハウスローンは金利が低いと、
ツイッター上でもセカンドハウスを検討する方に注目されている様子。
特に悪い口コミは見られませんでした。

商品研究　１

イオン銀行「セカンドハウスローン」

・ローン取扱手数料定率型：変動金利0.72％！
・給与所得者は、勤続3年以上、経営者・個人事業主は年収（または所得）500万円以上
・本人または同一生計親族が使用するセカンドハウスまたは別荘
・借地または定期借地は不可

金利が安い！

— 淡河範明【住宅ローンコンサルタント】＠ホームローンドクター (@gogoloan) February 11, 2022

アド街ック天国で紹介されている「千葉 いすみ」私も充電したいときはふらっと行く「癒やしの場所」食べ物も美味しいし、空気もきれいだし、満天の星空が広がっている。イオン銀行だとセカンドハウスローンで0.72% 注意したいのは借入中は貸し出し(収益化)できないことくらい。

— えのかな | 不動産会社経営 (@kanakoenomoto25) April 24, 2021

イオン銀行のセカンドハウスローンはこちら

住宅ローン選びは「モゲチェック」

セカンドハウスローンの比較

セカンドハウスローン比較表

セカンドハウスローンには様々な種類がありますが、

それぞれ特徴は異なります。私が調べてみた中で、

比較的金利が安く、審査が通り安いと聞く3社をまとめてみました。

なお、こちらで出てくる団信という言葉が聞きなれない方もいると思うので、

簡単に説明しておきます。

hachi_yuka

旦那さん名義で借りている住宅ローンで、
もしも旦那さんがお亡くなりになった場合でも残された家族に家を残すことができます。
奥さんや子供がいる人は加入したほうが無難なように思います。

イオン銀行　セカンドハウスローン

• 金利：最低金利変動制0.72%~（団信加入必須）
• 条件：勤続年数3年以上。前年度年収500万以上
• 借り入れ金額：100万以上8000万円以内
• 面積：一戸建ての場合：

hachi_yuka

イオン銀行は全国各地にあるイオンに実店舗があるので、実店舗があるところで相談して、安心したい人におすすめです

イオン銀行「セカンドハウスローン」

ARUHI スーパーフラット

• 金利：最低金利固定制0.6%~（団信不加入）※加入する場合金利が上がります
• 条件：年間返済額の年収に占める割合が基準を満たす人（400万未満の場合、30％以下。400万以上の場合、35%以下）
• 借り入れ金額：200万以上1億円以内
• 面積：一戸建ての場合70平米以上。マンションの場合30平米以上。

hachi_yuka

ARUHIはとにかく商品ラインナップが多いのが特徴。返済期間や条件によって選べる内容が多いです。しっかり調べて納得した内容でローンを組みたい人におすすめ

ARUHI「スーパーフラット」

楽天銀行　フラット35

• 金利：最低金利固定制1.18%~（団信不加入）※加入する場合金利が上がります
• 条件：年間返済額の年収に占める割合が基準を満たす人（400万未満の場合、30％以下。400万以上の場合、35%以下）
• 借り入れ金額：200万以上1億円以内
• 面積：一戸建ての場合70平米以上。マンションの場合30平米以上。

hachi_yuka

楽天銀行でローンを組むと、ポイントバックや「会員ランク特典」があるみたい。楽天経済圏のヘビーユーザーなら思わぬ特典をGETできるかもしれません

楽天銀行「フラット35」

hachi_yuka

住宅ローンは種類がありすぎてなかなか自分にあったものを探すのは大変です。時間がない人はモゲチェックで一括比較をすると便利です。

セカンドハウスローンのメリット

こちらでは私が調べていて思ったセカンドハウスローンのメリットをご紹介します。

1.事業ローンやフリーローンに比べて金利が低い

事業ローンやフリーローンは金利が3%〜4%を超えることが多く、金利が高いです。

セカンドハウスローンなら1%〜2%と比較的低い金利でローンを組むことができそうです。

2.比較的借りやすい

「セカンドハウスローンは審査が厳しい」と聞くことがあります。

確かに住宅ローンと比べると厳しいです。

ただ、要件を満たしていれば借りることができるため、

事業計画等を作る必要もありません。

そういった意味では借りやすいと言えると思います。

hachi_yuka

ただ、セカンドハウスローンが借りれるからと返済計画もなく借りるのは危険。冷静な判断をしてくれるお金のプロに相談してみても良いかもしれません

住宅ローン選びは「モゲチェック」

セカンドハウスローンのデメリット

次にセカンドハウスローンのデメリットをお伝えします。

1.住宅ローン控除は使えない

セカンドハウスローンの場合、住宅ローン控除は使えません。

1軒目の家で使っている場合が多いので当然と言えば当然ですが。

1. ご夫婦
2. 住宅ローンは旦那さん名義
3. 奥さんも一定の収入がある

という場合は２軒目の家は奥さん名義で住宅ローンを組むことができるかもしれません。
住宅ローンが組めるかどうか相談してみましょう。
時間がない！という方には住宅ローンの一括比較ができるモゲチェック
を確認してみましょう。

hachi_yuka

我が家は私の名義で２軒目の住宅ローンを組もうとしましたが無理でした！前年度の所得が足りなかったかな

2.セカンドハウスローンで民泊はできない

セカンドハウスローンを組んで、返済している間セカンドハウスや別荘をお仕事に使うことはできません。

セカンドハウスで民泊したい！と思っている方は、

1. セカンドハウスローンを返済してから始める
2. 事業ができる状態になってから事業用ローンを借りて、セカンドハウスローンを返済して始める

という方法なら営業ができます。

もし、金融機関に指摘された場合には一括返済を求められる可能性もあるため、

非常にリスクが高いです。

ビジネスを始めたい場合はセカンドハウスローンを返済してから始めましょう！

hachi_yuka

うちも民泊（絵本ホテル）したいけど返済中は無理みたい。もし、事業に使いたければ返済が終わってからなら問題ないよ

3.２重ローンになるため、返済額や返済スタイルに注意

セカンドハウスローンを組む方は、本宅の住宅ローンが残っていることが前提でしょう。

当然２重ローンになるため、セカンドハウス保有者の返済が破綻する可能性も高くなってしまいます。

ご夫婦でしっかり話あい、返済計画を立てましょう。

また、変動金利は将来的な上昇リスクがあります。

• 少額なので早めに返済できそう
• 余裕資金があるので繰り上げ返済や一括返済も可能

という方は変動金利も検討しても良さそうです。

hachi_yuka

少額借りて、返すまでの間は準備して。返し終わったら絵本ホテルがやりたいなぁ

まとめ

イオン銀行のセカンドハウスローンの話を聞きに行ってみて、

• 勤続３年以上
• 年収500万円以上

の明確な壁があることを知りました。

話を聞いたところ、例外なく上記のハードルは越えなくてはいけないようなので、
ハードルを越えられる家と難しい家は明確に別れることになりそうです。
条件的に厳しいようなら各社の扱っているフラット35も固定の低金利で借りることができるので、 ぜひ調べてみてください。
住宅ローンを比較する時間がない。という方は一括で比較できるサイトモゲチェック
も便利です。チェックしてみてください。

ではみなさんいいデュアルライフを！

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築50年前後やばい！？不動産屋に聞いたシロアリ事情

築100年以上の古民家を見学した際にシロアリ事情について聞いてみました。

その際のお話がとても印象的だったのでご紹介します。

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築100年の古民家のシロアリ被害は大丈夫？

中古物件を見学する際にドキドキするのはシロアリ被害。

築100年もたった住宅のシロアリ事情はどうなのかを不動産屋さんに聞いてみました。

hachi_yuka

Q.築100年もたったらシロアリ被害が心配です。

不動産屋さん

A.シロアリは土の中で普段生活しているので、どこかしらは食われているでしょうね。

ただ、日常生活に支障が出るほど食われることはこういった昔の作りの建物は稀です。

hachi_yuka

Qそうなんですか？なんでですか？

不動産屋さん

A.古民家は風通しがいいですから。

基礎の部分をコンクリで埋めていないので。

シロアリは風邪通しが良い場所を嫌うので、古民家では、シロアリ被害が甚大な建物をあまり見たことがありません。

築50年前後の中古物件が一番やばい！？

hachi_yuka

Qそうなんですね。築何年くらいがやばいのでしょう？

不動産屋さん

A.だいたい築50年前後ですね。

バブル期の建物が一番やばいです。

土台全部にコンクリをひかず、家の基礎部分だけコンクリにしている物件です。

そういった物件は風通しが悪く、建物が土に接しているためシロアリ被害が出やすいです。

築20~30年の中古物件はマシ

hachi_yuka

Q.なるほど〜。勉強になります。築20~30年の家はどうなのでしょう？

不動産屋さん

A.1981年以降は耐震基準の関係で土台がコンクリの家が多いですから、

シロアリ被害はまだマシじゃないでしょうか。

1981年前に建てられている家は要注意ですよ。

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田舎で中古物件を購入する際に気を付けたいこと

不動産屋さんが非常に丁寧に色々と教えてくださる方だったので、

「田舎で中古住宅を購入する際に気を付けたいこと」について聞いてみました。

田舎は下水道がきていない地域も多い

田舎は下水道が来ていない地域も多いです。

その場合は浄化槽を設置することになります。

大抵は補助金が出ますが、自己負担が50万ほどかかるが多いそうです。

hachi_yuka

下水って当たり前に通っているものだと思っていたけど、そうじゃなかったんですね。 セカンドハウスを探している際に中古物件のトイレが「簡易水洗」って書いてあるのはそういうことか

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土砂災害警戒区域にあたる物件が多い

特に山間部の物件の多くは土砂災害警戒区域に当たることがあります。

山道一本分断されると孤立してしまう集落も多いです。

そういった物件は身の安全の問題もあり、物件を手放す際も

なかなか売れずに苦労することも多いため、

購入する際は慎重になった方がいいとのことでした。

hachi_yuka

気に入った物件があっても「土砂災害警戒区域内」という言葉があると警戒しちゃうよね。

売るときに大きく値段を下げる必要があったり子供の世代に迷惑がかかる可能性も

自治会費や自治体の加入が必要

田舎では自治体に加入し、自治会費を払う必要があることも多いです。

理由は草刈りや水道の管理を自治会が担っていることがあるから。

土手の草が綺麗に刈られているのは自治会の方々がやってくれていることも多いそう。

その分自治会費も年間2万〜9万と高額になる場合があるようです。

hachi_yuka

川の近くの土手が綺麗に刈られていて、遊べるような川は素敵だよね。それも自治体の方々がやってくれていたのか。感謝

周りにお店やゲストハウスがある場所がいいかも

民泊もやりたいと相談したところ、周りにお店やゲストハウスのあるような立地をおすすめされました。

理由は、本当にお店も何もない場所だと外から来た人への警戒心が強いことがあるみたい。

なので、周りに何もない場所よりは、お店やゲストハウスのあるオープンな雰囲気の場所を探すといいそうです。

hachi_yuka

オープンしたものの、「やめて！」って言われたらどうしようもないもんね

まとめ

実際に不動産屋さんとお話しして聞いた、

中古物件のシロアリ事情と田舎の物件事情をご紹介させていただきました。

築50年前後のお家はシロアリ被害に注意！

田舎の様々な事情を事前に調査！ですね。

様々な物件を見に行くとその度に不動産屋さんと話をする機会もありとても勉強になります。

田舎でセカンドハウスを探している人には「そうなんだ！」ということも多いと思いますので、 ぜひ一緒に勉強していきましょう。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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中古住宅で特に気をつけるべき2つの欠陥ポイント

修繕に特に費用がかかってしまうのがシロアリ被害と屋根の修繕だそうです。

まずは気をつけるべきこの２つの被害ポイントについてお伝えします。

1.シロアリ被害

まずは恐ろしいシロアリ被害。

「梁（ハリ）が食われているとその修繕とシロアリ駆除だけで100万はかかる」

という話を不動産屋さんに聞き、怯えております。

シロアリは湿気と木材が大好き。

湿度が高く木造住宅の多い日本家屋の天敵とも言える存在です。

私たちは琵琶湖の近くの物件を狙っているため、なおさらシロアリ被害が多いとのこと。

物件購入前にシロアリ被害がないかどうかはチェックしたいところです。

hachi_yuka

シロアリって「アリ」ってついているのにゴキブリさんの仲間なんだって。恐ろしすぎる。シロアリの画像を貼ろうかと思ったけれど自分的に無理でした

シロアリ被害は【シロアリ110番】

2.屋根の修繕

• 雨漏り
• 天井裏に動物が住み着いた
• 瓦が落ちかけている

など、中古住宅の屋根の被害はいろいろあります。

屋根の修繕は足場を組む必要があることも多く修繕費が高くなります。

瓦屋根の立派な大きな家になると500万近い見積もりが出た例もあるそう。

hachi_yuka

屋根ってあまり今まで内覧時に注目してなかった。部屋の床や壁でなく、屋根を見る必要があるんだね

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プロに聞いた！中古住宅のチェックポイント５つ

身内のプロの大工さんに「素人が中古住宅内覧時にチェックするポイントってある？」

と聞いてみました。 とてもわかりやすく説明してくれたのでまとめてご紹介します。

1.シロアリ被害はお風呂場など水回りをチェック

シロアリは湿気が大好きなのでお風呂場の入り口など水回りをチェックするといいそうです。

• 細かい木くずやシロアリの糞らしきものが落ちていないか
• 水回りの柱がボロボロに朽ちていないか

などの点を気をつけて見てみてください。

hachi_yuka

勉強になる！水回りの木材をチェックするようにします！

シロアリ被害は【シロアリ110番】

2.天井にシミがないかどうかチェック

天井にシミがないかどうかをチェックしましょう。

• 単色の濡れたようなシミ→雨漏り
• 目玉焼きのような濃淡のあるシミ→動物の糞尿（天井裏に動物がいる可能性あり）

だそうです。一目でわかるのでこちらも要チェック。

hachi_yuka

天井のシミでも全然種類が違うんだね〜。すごくわかりやすい！

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3.遠くから家の屋根が傾いていないかチェック

家の屋根が傾いていないかどうかを少し離れたところからみてみましょう。

特に瓦屋根の家だと、瓦を修繕する必要がある場合は屋根に凹凸がありまっすぐではなくなっているそうです。

また、屋根が崩れていないところがないか四方を見回ってみましょう。

hachi_yuka

今まで屋根に気をつけたことなかった。これからは少し離れて全体像も確認します！

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4.床下や天井裏の確認のために点検口を見せてもらおう

不動産屋さんに頼んで点検口から天井裏や床下のチェックをさせてもらいましょう。

動物の住処になった跡やシロアリの糞や死骸が見つかる可能性があります。

hachi_yuka

点検口という言葉自体初めて聞いたかも。これからは不動産屋さんに聞いてみる！

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5.下水の接続が必要な場合がある

築50年前後の物件を見ていると下水が繋がっていない家が多いです。

昔はいわゆる「汲み取り式トイレ」が多く、バキュームカーが汲み取りにきていた時代。

よってトイレが下水に繋がっていない家も多いそう。

「汲み取りはちょっと」という場合は下水接続が必要ですがこの費用は

「下水管がどこまできているか」によって全然見積もりが変わります。

不動産屋さんに「下水管どこまできてます？下水繋いだ場合の費用の目安はわかりますか？」

と確認してみましょう。

hachi_yuka

昔はバキュームカーたまに走っていたよね。「なんかくさいな」って周りを見回すとバキュームカーが走って行ったり。（田舎あるある）最近は本当に見なくなりました

最終チェックは住宅診断（ホームインスペクション）に！

いろいろと書かせていただきましたが、素人では判断に迷うことも多いはず。

木材の腐食による木くずなのかシロアリ被害なのかは判断がつかなかったり、

雨漏りを見つけてもどこまで修繕が必要なのかはわかりません。

中古住宅の購入前には住宅診断（ホームインスペクション）を頼んで不安を解消しましょう。

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まとめ

身内のプロの大工さんに中古住宅を見る際に気をつけるべきポイントを教えてもらいました。

中古住宅は価格的にお手頃だし古い住宅ならではの風情が魅力。

ただ、素人にはわからない欠陥がある可能性があるところが難点です。

少しでも勉強して内覧時に気になるポイントを潰していけたらいいですね。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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子連れ二拠点生活の方法3つ

子連れで二拠点生活をするにはいくつか方法があります。

• 週末デュアルライフタイプ
• 長期デュアルライフタイプ
• 別居型デュアルライフタイプ

が考えられます。

3つのタイプについて知り、自分の家ではどちらが適しているかを考えるきっかけにしてみてください。

hachi_yuka

一言でデュアルライフと言っても色々な方法があるよね

週末デュアルライフタイプ

週末だけセカンドハウスで過ごすタイプの二拠点生活です。

休みの日のリフレッシュ。

レジャーの延長として楽しむことができます。

メリット：週末だけなので生活を変える必要がなく、チャレンジしやすい

デメリット：セカンドハウスの維持費が1年中必要

hachi_yuka

レジャーの延長なので気軽に始められそう

長期デュアルライフタイプ

数週間〜数ヶ月間をセカンドハウスで過ごすタイプの二拠点生活です。

「夏の間だけ」や「冬の間だけ」と期間限定でセカンドハウスで過ごします。

メリット：長期間の滞在で、家族の絆が深まる。全く違う場所で長期間生活する経験を得る

デメリット：一時的に転校するなど、子供の環境の変化が大きい

hachi_yuka

「区域外就学」や「デュアルスクール」といった制度があるよ

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別居型デュアルライフタイプ

別居しながら二拠点生活を過ごすタイプです。

奥さんと子供は田舎のメインハウス＋旦那さんは都会のセカンドハウスで生活する。

など各々適した場所で生活をします。

メリット：家族みんな適した場所で生活できる

デメリット：二拠点の維持費がかかる、家族一緒に過ごす時間が短くなる

hachi_yuka

お仕事の関係上、別居型デュアルライフがベストな選択という人もいるよ

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子連れ二拠点生活のメリット4つ

子連れで二拠点生活をするからこそ受けられるメリットを4つ紹介します。

1.食材が美味しく、新鮮で安い

田舎の食材は新鮮で美味しい。そして安いです。

直売所が至るところにあるので、数百円で旬の新鮮野菜を買うことができます。

hachi_yuka

直売所の野菜に慣れるとスーパーの野菜を買う気がしない

2.家が広い

田舎でセカンドハウスを構えた場合、家は都会よりも広いことが多いです。

土地価格が安いので、庭がある場合も多い。

お庭でプールやBBQが楽しめます。

hachi_yuka

安く、手軽に楽しめる

3.自然で遊べる

山・川・海で遊び倒すことができます。

遊具なんてなくても子供は遊びの天才ですから1日中遊んでくれます。

hachi_yuka

虫や魚が一番の遊び

4.田舎と都会のいいとこ取りができる

二拠点生活では田舎と都会のいいとこ取りができます。

田舎では自然で遊び野菜を育てながら、都会で希望の学校に通うことも可能です。

hachi_yuka

二拠点生活は移住のデメリットもないのでメリットが多い

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子連れ二拠点生活のデメリット3つ

メリットがあれば当然デメリットもあるもの。デメリットを3つ紹介します。

1.移動が大変

２つの拠点を移動するのは大変です。

まして子連れになると大変さは数倍。荷物も数倍。

移動の大変さが嫌にならないように、

無理のない距離にセカンドハウスを構えることが大切です。

hachi_yuka

週末セカンドハウスは得に移動が多いから1時間半以内が理想

2.コストがかかる

どのタイプのデュアルライフであっても主な家とセカンドハウスの２つを維持するにはお金がかかります。

事前にコストの計算をして、費用に関してはしっかり計算してから始めましょう。

hachi_yuka

セカンドハウスのコストで家族の大切な予定がくずれないようにしっかり計算したい

3.環境の変化が起こる

「長期デュアルライフタイプ」の場合は特に環境の変化が大きいです。

子供は一時的に転校をすることになる可能性もあります。

子供の意見も聞き、スケジュールについては組みたいものです。

hachi_yuka

子供たちにも部活やクラブ活動の予定があるので思うようにスケジュールが組めないかも

まとめ

子連れで二拠点生活する場合のタイプやメリッット、デメリットについてまとめてみました。
子供と一緒のデュアルライフは考えるべきことも多いですが、
子供へのメリットもたしかにあるのでぜひ検討してみてください。
興味のある方は、まずは無料の資料請求からセカンドハウスのお勉強をしてみましょう。

では、みなさんいいデュアルライフを！

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